1樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
2樓：匿名使用者
沒穿褲子亂說,無論你申請哪個貸款 都不可以組合貸款,例如你申請銀行貸款利率是7.xx% 你在去申請住房公積金貸款不可能給你貸的!!! 同樣的貸款商業銀行也一樣,你這邊都貸款呢也不可能批准你在貸另一部分,稽核你有沒有能力償還,如果沒能力的話,不會輕易貸你的.
還有2樓的btg1979 你說的並不對 比如公積金貸款第3條
3.最高貸款60萬,最長期限30年.無房齡限制.最高貸款到70歲
最高貸款是按照當地的人均收入和房價來定的都歸市裡來定額,我們這收入水平低那麼人均公積金規定的最高可貸15萬,夫妻雙方可以貸20萬, 深圳能貸的更多些,各地方不一樣,申請住房公積金貸款只能貸到60歲 例如你58歲貸款最多隻給你貸2年. 而且需要抵押房產證
住房貸款的申請條件:
（一）購房合同建房批文。
（二）交款收據（預交款要達到30%以上）。
（三）購商品房、經濟適用房，持《購買商品房登記備案介紹信》；購二手房持房照和房屋產權管理部門出具的有效交易憑證。
（四）身份證、戶口薄。
（一） 具有本市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
（二） 收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三） 借款人所在單位貸款餘額原則上不得超過本單位歸集遇額120%
（四） 借款人必須是在本市當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
(五） 同意按照「中心」認可的擔保方式進行擔保。
（六）「中心」或者受託銀行規定的其他條件。
給你做下2者的比較吧
建設銀行貸款:6個月是6.57%，1年是7.
47%，1-3年是7.56%，3-5年是7.74%，5年以上是7.
83%。以上均為基準利率，優惠利率下浮15%（實際執行利率）。
公積金貸款利率：5年以下（含5年）4.77%，五年以上5.22%
公積金貸款利率低還息少,還是比較合適的.
3樓：枚川酷子
以上兩位說的都很好，不過沒說到點子上
你可以做組合貸,公積金貸款一部分,商業貸款一部分,不過每個月還錢的時候是按照商業貸款的利息去還
等貸款還完以後，你去公積金中心要回差價,因為公積金利息比商業貸款利息少很多，公積金中心會給你補回來的
你貸款的時候需要你的工資證明,單位公章或證明,學歷,身份證一般最多可以貸款30年,不過你得年齡+貸款年限不能大於65歲自己看著辦吧,你先看看你自己的還款能力,然後在研究怎麼貸款
4樓：匿名使用者
首先更正一點:
銀行貸款叫:商業貸款,各個銀行都受理這樣的業務1.公積金貸款的利率
2.公積金貸款必須曾經連續繳存12個月.並且處在繳存狀態3.
最高貸款60萬,最長期限30年.無房齡限制.最高貸款到70歲4.
當地繳存的只能在當地辦理公積金貸款事宜5.如果結婚.夫妻雙方有任何一方做過公積金貸款.
則第二套公積金不予 受理
6.如果結婚.夫妻雙方想一起做公積金貸款.但是必須滿足公積金貸款條件,方可共同貸款.出兩個房產證
7.如果你買的是二手房:建築面積90平米以內最高可貸款八成商業貸款
1.比較方便的快捷.手續簡單.但是缺點是貸款利率比公積金貸款高建議你有公積金貸款的資格.別選擇商業貸款.要多還款幾萬呢?
2.放款速度比較快.貸款的最高年限有的銀行不一樣一般都是20年.
3.商業貸款有2種利率演算法:基準利率 優惠利率而且商業貸款的還款的方式可以自己跟銀行確定1.等額本金.2等額本息
建議樓主最後說的問題:因為不知道你購買多大面積的房子.什麼地方《我這裡是北京》所以無法給於更準確的答案.望諒解
希望可以幫到你.如果幫到你了.我很高興.
也可以把詳細的問題給我發過來.我幫你解決
5樓：佩蘭日化
你好！公積金貸款是便宜些，直接銀行按揭要貴點。
公積金貸款不夠的可以進行銀行的（商業）貸款。
也就是說你就是公積金貸款為主，商業貸款為輔！
公積金提前還款要一次性還清，商業貸款貸款一年以上每次還款不少於五萬！
希望幫到你了！
住房公積金貸款額度與什麼有關？
6樓：玩世的叉燒大哥
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
3、按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
7樓：心心點燈
一、個人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，個人月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額，每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的餘額就會越大，那麼申請貸款的額度也就會越大。但是個人月收入並非是申請人真實的個人月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請人的其他收入無法算入。
二、公積金繳存比例
其次，住房公積金受公積金繳存比例的影響。由上面的分析可以知道，繳存比例影響每月繳存額，繳存比例月底，每月繳存額就會越低，那麼公積金賬戶餘額也越低。不過。
目前各地對於公積金繳存比例都有明文規定，不會輕易變動，一般在8%左右。
三、公積金賬戶餘額
住房公積金賬戶還受公積金賬戶餘額影響，公積金賬戶餘額直接決定了申請人貸款的最高額度，公積金管理規定個人申請公積金貸款的最高額度為賬戶餘額的多少倍，如深圳，貸款額度最高為賬戶餘額的14倍。所以，公積金賬戶餘額越多，貸款額度往往也會越大。
四、個人信用
無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良徵信的客戶，貸款額度往往會降低。
擴充套件資料：
辦理流程
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
8樓：我喜歡錢
與個人的信用與所購房屋的價值有關。
1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督
下在信用評估《授權書》上簽字。
3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具
《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請
抵押物評估。
住房公積金貸款需要資料：
1．商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾
書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證
明；（5）借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；（6）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬
證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；（7）辦理住房公積
金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦
理貸款手續。對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人
辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續
送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發
放貸款。以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記
手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心
收押保管。
關於住房公積金貸款，關於住房公積金貸款
可以不擔保，必須要擔保的話可以找專業的擔保公司。住房公積金不分銀行。你買房貸款，比如建行，辦理公積金，還款時從你的公積金帳戶直接劃到你在建行的帳戶。申請公積金貸款需要具備的條件 1 本人蔘加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金，且申請貸款時仍正常繳存 2 在本市購買自住住房，並提供購房合...
深圳住房公積金可以貸款裝修嗎，住房公積金貸款裝修可以嗎
是的，裝修可以提取，不能貸款。可提取住房公積金賬戶餘額的情況 1 購買 建造 翻建 大修自有住房的 2 離休 退休的 3 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 4 到國外 港 澳 臺地區定居的 5 償還住房貸款本息的 6 被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的 7 職工在職期間被判處刑罰...
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汗曉 不能 公積金不能用於異地貸款購房 住房公積金是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私 營企業及其他城鎮企業 事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義 1 住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。2 只有在職職工才建立住房公積...