1樓：
可以不擔保，必須要擔保的話可以找專業的擔保公司。
住房公積金不分銀行。你買房貸款，比如建行，辦理公積金，還款時從你的公積金帳戶直接劃到你在建行的帳戶。
申請公積金貸款需要具備的條件
1、本人蔘加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金，且申請貸款時仍正常繳存；
2、在本市購買自住住房，並提供購房合同和相關證明及檔案；
3、有相當於購房全部價款(不含配套費)30%（二手房40%）以上的自籌資金；
4、有穩定的職業、經濟收入，信用狀況良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理住房抵押和房屋保險；
6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保；
注：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。
7、符合管理中心規定的其他條件。
公積金執法熱點問題答疑
1、什麼是住房公積金？
答：是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、為什麼職工使用住房公積金有一定的限制條件？
答：這是由住房公積金的性質決定的，即職工的住房性工資收入。職工對繳存的住房公積金享有所有權，但在行使佔有、使用、收益和處分權利時要受到一定條件的限制。
具體而言，住房公積金在未被提取前，職工不能實際佔有，而由所在單位繳存到住房公積金管理中心在受委託銀行設立的專戶內統一管理。住房公積金只能專項用於住房消費支出，如購買、建造、翻建、大修自住住房等情形發生時，才允許提取和使用住房公積金。住房公積金不能隨個人意願決定保值的方法和收益率，而是按國家政策規定統一保值。
住房公積金是個人專項資金，沒有可轉讓性，在未被所有人以現金形式提取前，所有人除可用於住房消費支出外，沒有其他處分權。
3、單位應當從何時給職工開始繳存住房公積金？
答：（1）新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
（2）單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
4、如何核算住房公積金繳交的工資基數和月繳交額？
答：計算住房公積金的工資基數以國家統計局釋出的《關於工資總額組成的規定》（統制字[1990]1號文）的內容為準，即職工工資由下列六部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。
住房公積金的月繳交額=上年度職工月平均工資×（職工住房公積金繳存比例＋單位的住房公積金繳存比例）。
5、住房公積金在什麼時間結息和對賬？
答：職工住房公積金每年結息一次，計息期為7月1日至下年6月30日。結息日為6月30日，結息後，利息轉入本金中。
管理中心每年向單位發放住房公積金的對賬單，或以磁碟形式提供對帳資料，其中住房公積金的對賬單在每年6月30日後30日內向單位發放，各單位應在上述時間內到管理中心對帳。
6、職工如何查詢個人的賬戶餘額？
答：（1）市內四區和嶗山區職工持住房公積金查詢折到以上五區管理處的「住房公積金查詢機」；其它區、市的職工到各自區、市管理處的「住房公積金查詢機」 列印個人的賬戶餘額。
（2）職工可持住房公積金查詢折到農業銀行有存摺補登機的營業網點列印個人的賬戶餘額：
（3）職工可持本人身份證原件、單位和個人住房公積金賬號，到單位所屬的管理處歸集專櫃查詢個人的賬戶餘額。
7、單位未開戶、欠繳或少繳住房公積金的職工應如何投訴？
答：職工可攜帶相關材料到單位所屬的管理處投訴。
8、 職工在那些情況下可以提取住房公積金帳戶內的儲存餘額？
答：（1）購買、建造、翻建、大修、自住住房的；
（2）離休、退休的；
（3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
（4）出境定居的；
（5）償還購房貸款本息的；
（6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
9、職工的直系親屬包括那些範圍？
答：職工的直系親屬是指職工本人的配偶、父母和子女。
10、職工提取住房公積金時提供的房地產權證應是那一級房產部門發放的？
答：職工提取住房公積金時提供的房地產權證應是縣（區）以上房屋產權主管部門發放的房地產權證。
11、職工如何辦理住房公積金的提取？
答：職工提取住房公積金帳戶內的儲存餘額，所在單位應當予以核實，並由單位經辦人代職工統一辦理住房公積金的提取手續。
12、職工及其直系親屬購買、建造、翻建、大修哪些自主住房不能提取住房公積金?
答：職工及其直系親屬購買、建造、翻建、大修只具有房屋使用權的住房、集體土地上的住房或農村宅基地住房的，不能提取住房公積金。
2樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
住房公積金貸款額度與什麼有關？
3樓：玩世的叉燒大哥
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
3、按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
4樓：心心點燈
一、個人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，個人月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額，每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的餘額就會越大，那麼申請貸款的額度也就會越大。但是個人月收入並非是申請人真實的個人月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請人的其他收入無法算入。
二、公積金繳存比例
其次，住房公積金受公積金繳存比例的影響。由上面的分析可以知道，繳存比例影響每月繳存額，繳存比例月底，每月繳存額就會越低，那麼公積金賬戶餘額也越低。不過。
目前各地對於公積金繳存比例都有明文規定，不會輕易變動，一般在8%左右。
三、公積金賬戶餘額
住房公積金賬戶還受公積金賬戶餘額影響，公積金賬戶餘額直接決定了申請人貸款的最高額度，公積金管理規定個人申請公積金貸款的最高額度為賬戶餘額的多少倍，如深圳，貸款額度最高為賬戶餘額的14倍。所以，公積金賬戶餘額越多，貸款額度往往也會越大。
四、個人信用
無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良徵信的客戶，貸款額度往往會降低。
擴充套件資料：
辦理流程
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
關於上海住房公積金的問題，關於上海住房公積金賬戶登出的問題
1 首先，只要你在公司上班，法律規定公司必須給你繳納社保。這和你是否為上海戶籍沒有關係。公積金 對於外地戶籍，國家不強制單位給員工交，這你可以和單位商量。如果單位不原意給你交公積金，你也可以自己出錢通過單位交，你在上海買房 租房都用得著。即使將來離開上海，也可以提取出來。養老保險 醫療保險 失業 工...
關於北京住房公積金的問題，關於北京住房公積金的問題
借款人須具備下列條件 一 具有合法有效身份 二 具有完全的民事行為能力 三 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 四 購買 建造 翻建 大修自住住房 五 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關證明檔案 六 符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件 七 提供委託人認可的...
關於住房公積金，關於住房公積金的使用
住房公積金6種用法 購房 自建 翻修 大修房屋 租房 納入低保家庭 重大疾病 銷戶提取。你的想法是正確的，可以提出，而且公司和你個人繳納的都屬你個人所有。上面二位說的轉到外地是不可以的，上海的公積金目前政策上是不能轉到外省市去的。可以提出，分兩種提出供你參考 1.外省市離滬提取 此為銷戶提取，雖然是...