按揭房能貸款嗎,按揭中的房子可以抵押貸款嗎

1樓：谷運旺堵綢

按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。

按揭：①

「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯；

②指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；

③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；

④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

2樓：刀學岺杭申

現在買房子能按揭貸款嗎?,本人在四川有一套房屋，是按揭貸款買的房，因為工作上急需一筆資金，想貸款可以的，前提是要把現在的按揭款結清才能再貸。如果你沒有資金還的話可以找

昆明按揭房屋可以抵押貸款嗎？,新年伊始，各家商業銀行的各項貸款指標可以已經下達到位。現在辦理貸款是比較好的時機。

住房按揭（也叫房貸）辦理的條件：夫妻雙方單位收入證明（私營業主稅務

買別人的按揭貸款房還能繼續貸款按揭嗎,是不可能再次貸款的。除非還清以前的貸款從新辦理。

純手打，請採納。

參考按揭買房能拿到房產證嗎?是的。銀行把款貸給你後才會扣房產證。現在的做法

按揭房可以貸款嗎,你的按揭，就是你的房產已在銀行抵押貸款了，你的房產證已經抵押在銀行了，所以一套房子不能二貸了，如果你暫時需要用錢，可以找兩擔保人，以自己的信用

按揭中的房子可以抵押貸款嗎？,銀行現在有一個業務叫轉按揭就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的**，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業

按揭的房子可以貸款嗎

有沒有辦法可以從銀行弄到錢,首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋

3樓：墨雨i雲煙

有貸款的房子可以抵押貸款嗎？

4樓：季桂花柴乙

銀行現在有一個業務叫轉按揭

就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的**，你的房子存在增值部分

這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業銀行在做這個業務）辦理轉按揭比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業務，銀行先幫你還掉28萬，把剩餘貸款轉到這個銀行來，因為存在升值，多餘部分就可以想辦法套現

因為轉按揭業務是不能提現的，一般是要找一個專案，比如你再買房子或者裝修什麼的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現再轉給你

貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎?

5樓：匿名使用者

按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。

按揭房子申請再抵押貸款流程

1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請2、銀行指定評估機構評估房產，給出評估值

3、銀行稽核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款

4、貸款人通過貸款稽核後，聯絡墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押5、解押完畢後，重新辦理抵押登記

6、貸款機構劃款，貸款人重新開始還款

擴充套件資料：一、按揭房屋抵押貸款辦理條件

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房二、按揭房屋抵押貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

6樓：康波財經

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。

各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。

此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

7樓：招商銀行

目前，我行有開展「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。

8樓：我愛高原雪

可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設定抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

9樓：阿健

可以，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:

第一，房產證已經辦下來了；

第二，房屋有剩餘價值。

以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65週歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。

10樓：万俟夏旋苑品

已購公房如果取得產權證的話，就是屬於個人的產權，只不過上市的時候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。

一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。

11樓：匿名使用者

不行，貸款還完後才可以再抵押

因為房屋抵押貸款需要房屋產權無誤無糾紛才可以

12樓：匿名使用者

你的意思是說這個房子按揭還沒還完能不能拿來做抵押貸款是吧？

其實是可以的，我這邊有辦法幫你操作的。

我是在上海專門做這一行的，你可以看我的賬號打**給我諮詢一下

13樓：一臺石頭

可以，但是您的房子一定要是大產權的。

14樓：匿名使用者

1. 有正當職業和穩定收入**，且信用記錄良好。

正當職業和穩定收入，這個就不用說了，貸款都要提供收入證明和銀行流水。徵信上除了一些基礎資訊外，主要看逾期和多頭。不過不同銀行的要求和著重點都不盡相同，但一般都接受「非惡意逾期」的證明。

2. 房抵貸不一定非要房東來貸款，「外人」來申請也可

業內管這叫「抵貸不一」，就像在北京買車，就算車牌不是自己的，也可以來做「車貸」。這種情況其實還是挺常見的。比如說房東本人借款因為某個環節導致審批沒過，就需要藉助符合條件的人來進行申請，又或者想要借款的人自己沒房子，可以用父母等名下的房子。

那麼在辦理手續時，這些「外人」除了要提供工作居住證明、銀行流水、身份證明等材料外，還得獲得抵押人同意將房屋做抵押的書面證明。如果是房屋是共同產權的話，像中國銀行就會要求提供明確份額的證明材料。

我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。

按揭房能貸款嗎,按揭中的房子可以抵押貸款嗎

15樓：墨雨i雲煙

有貸款的房子可以抵押貸款嗎？

16樓：南霸天

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司墊資，將房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。

房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：

1、房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於50平米、

3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。如果通過銀行稽核，可以貸款房產的70%。

房屋可以抵押貸款，具有產權證的以下**：

1、必須有國有土地許可證和房產證，

2、商品房(能上市**的)，

3、標準生產廠房，

4、商住樓等。

本人的房屋產權證或他人的房屋產權證(徵求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：

1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清後可以抵押貸款；

2、公積金需把第一次貸款還清後，才可貸第二次，商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調，收入證明要求也要多開。

17樓：彼方

昆明按揭房屋可以抵押貸款嗎？,新年伊始，各家商業銀行的各項貸款指標可以已經下達到位。現在辦理貸款是比較好的時機。

住房按揭（也叫房貸）辦理的條件：夫妻雙方單位收入證明（私營業主稅務

買別人的按揭貸款房還能繼續貸款按揭嗎,是不可能再次貸款的。除非還清以前的貸款從新辦理。純手打，請採納。

參考按揭買房能拿到房產證嗎?是的。銀行把款貸給你後才會扣房產證。

現在的做法

按揭的房子可以貸款嗎有沒有辦法可以從銀行弄到錢,首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然後再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋

18樓：廣州邱亮洪

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19樓：商業財經視角

回答您好，可以。按揭的房子是可以貸款的，很多銀行是可以再抵押貸款的。

詳細資料：

1、隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。

2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。

3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做款使用。

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