夫妻間房子過戶能按揭貸款嗎，按揭房子夫妻之間可以過戶嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。

2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。 3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。

在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。

因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。

2樓：成都棕南**丶

這些都是可以的通過銀行

按揭房子夫妻之間可以過戶嗎

3樓：知心炎珏

按揭房子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」

房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。

贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。

買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。

擴充套件資料：

《房屋登記辦法》

第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。」

4樓：一諾伴守

貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。

根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明檔案，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。

這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。

5樓：小小答疑

回答你好不可以更名，

因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

提問不動產證已經辦理幾年了能變更嗎

回答那就是可以的

可以。產權人有權決定是否更換權屬證書。房產證持有人可以根據個人意願和實際需要自由決定是否更換為不動產權權屬證書

可以變更

提問貸款還沒有還完，能變更嗎

回答有產權書是可以的

提問產權書，是房產證嗎

回答對的哈就是房產證

提問房產證在銀行，有影印件行嗎

回答這個變更姓名的話，一般都是要原件的

影印件的話，還需要帶其他材料

提問什麼材料

回答還要問下銀行呢

（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

就比如說你本人的身份證啊，什麼結婚證啊之類的更多15條

6樓：鑽誠投資擔保****

在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。

因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。

7樓：

請問目前是按揭房過戶給老婆那種手續好

8樓：我陳遙

你們是婚前買的還是婚後買的其實不用用你的名字也可以因為不管是誰的名字這個房子和你們所有的財產都是你們共同所有要過戶到你的名下如果是贈與的形式後來如果要賣這套房子的話就有百分之20的稅滿了5年還是有這筆費用如果是過戶就有相關的稅過戶就是和買賣的形式一樣了其實都沒有必要的我是做房產的我們曾經賣過一套這樣的房子確實有著筆費用樓上的是做房產的嗎？可以商討啊

9樓：匿名使用者

直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。

有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買後未滿5年話就有5.55％的營業稅和1％的個人所得稅

這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。

如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。

10樓：匿名使用者

可以```這個法律上是可以通過的

夫妻間房產過戶貸款方法是怎樣的

11樓：刀淑琴蹉戊

房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.營業稅

●成交價的5.5％

（滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。

3.個人所得稅

●成交價的1％

4.交易手續費

●6元/m2；

5.轉移登記費

●80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花●

50元左右

綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

12樓：

還在還貸款的房子不能過戶。房產過戶無論做什麼交易，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條　下列房地產，不得轉讓：

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的。

因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是房屋所有人跟欠款銀行共有的。需要把銀行的錢還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門登出銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。

13樓：kyoya道

網友問：我的房子原來是老公的名字，現在想轉成我的名字。但是因為我的房子還在還款期內，銀行說不能過戶，必須要先結清貸款才能辦過戶手續。

我覺得銀行可能就是嫌麻煩，所以能不辦就不辦。我還聽說過有轉按揭這個詞，說的不就是把貸款從一個人身上轉移到另一個人身上嗎？銀行的回答說，房產證還沒下來的時候可以轉按揭，因為有開發商擔保。

現在我家的房產證已經下來了，辦理了抵押登記手續，就不能轉按揭了。是這樣的嗎？天津富力城地產部落格

2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。

3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。

但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。

我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。

14樓：

還在還房貸的房子怎麼過戶

15樓：匿名使用者

房子沒有還清貸款之前無法辦理過戶、更名等手續，建議先還清貸款再辦理房屋過戶。目前夫妻間最划算的方式是加名字，把名字加上費用相當少，僅需幾百元而已。

16樓：竹籬小荷

只有通過和銀行協商來解決。

2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。

3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先檢視一下。

但我認為即使其他銀行可以這麼辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求

17樓：東東

去房地產交易中心櫃面諮詢！

夫妻間有貸款的房子可以過戶嗎

18樓：小小答疑