1樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
2樓：匿名使用者
房屋買賣以過戶登記為對抗要件，未過戶之前，對方有轉賣他人的權利，但應對你的損失進行賠償。
你支付的14萬元是預付款，不是定金（若是定金可要求雙倍返還）也不是訂金等，此時你要求賠償的範圍只有：
1、返還你的預付款
2、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息，以銀行同期利率計算3、如果要求定期與短期存款的差額，則你應提供相應證明4、另外，你可以就房屋漲價部分要求一部分（不一定會支援），因為按照合同法來說，你支付了14萬元，就應該從理論上享有14萬的產權，針對此部分的漲價空間，你有權利要求對方支付。
3樓：
關鍵是看你們當時的買賣合約中相關的條款，通常一定會有關於違約方應支付的違約金標準，如果你們的約定是房屋總價的 ？%，那也就是說你確定能拿到的違約金就是27.5萬* ？
%, 如果條款約定是已付房價款的 ？%，那就是14萬* ？%。
另外，你要留意合約條款中是否有據實賠償的相應條款，一般為「一方造成另一方違約的，按某某某標準支付違約金，但若實際損失超出違約金額的，違約方應據實賠償」，如果有這樣的條款，你就應該計算一下看是否實際損失符合這個條款。
不知道你的賣方是個人還是開發商，如果是開發商很他們已經計算過了相應的違約成本，建議你聯合幾個和你一樣情況的業主，去談判這樣會容易而且效率高些，不過一定先把合同看仔細了。
4樓：你我不是對的人
1、在房產交易中，若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
2、房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜複雜，至於違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。
3、也有多種情況的發生，比如賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。
4、對於乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
5樓：
房屋買賣賣方違約如何賠償？
買賣合同違約賠償金如何計算
6樓：華律網
合同是平等主體之間簽訂的設立、變更、終止民事關係的協議，這種協議是雙方當事人之間意思表示一致的內容，在發生合同違約時也會有相應的違約責任，合同違約是怎麼賠償的呢？依據當事人是否有約定違約金，分為約定賠償和法定賠償。1、約定賠償指合同當事人在訂立合同時，預先約定一方違約產生的賠償額的計算方法或向對方支付一定的金錢。
由於損失的範圍在合同訂立時難以確定，因此，當事人在合同中約定賠償的計算辦法，不是固定的賠償數額。但約定賠償一般超過實際損失的30%的部分，不被支援。2、法定賠償指在當事人一方違約造成對方損失時，按照法律規定的辦法計算賠償額進行賠償。
這裡所說的法律，既包括合同法，也包括有關合同違約賠償的其他法律法規規定。法定賠償方法一般是在當事人沒有事先約定賠償或者違約金的情況下運用，在當事人沒有約定賠償的情況下，有些法律還規定了賠償限額，主要是對運輸合同中承運人規定了最高賠償限額。對超過這一限額的，違約方不承擔賠償責任。
計算公式：違約方損失賠償額=實際損失+可得利益損失+可預見規則的限制。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
7樓：法律快車
買賣合同中違約金，應根據合同約定的方式進行計算。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
8樓：未來法律
買賣合同中的違約主要表現在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。對於這兩種違約，如何計算索賠，因為沒有具體的法律依據，因此在索賠上，往往各說各的理。
在經濟合同中，一方不履行合同義務，有兩種表現：
一、賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場**與合同**之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：
1、這一標準僅適用於合同標的物**不斷**的情況。如果合同標的物的**是在不斷**，那麼買方就不存在損失賠償的計算問題。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。
2、作為計算損失額依據的市場**一般應是履行地的市場**。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場**，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場**加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據。
3、在計算損失額時，還應考慮各種受害人應節省的費用和應減輕的損失。因為違約發生以後受害人負有減輕損失的義務，如果沒有盡到這一義務，就應自行承擔這一部分損失，從而應將不合理擴大的損失從損失總額中扣除。
4、假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉賣於他人，並且在該合同簽訂以後與他人訂了轉售合同，那麼，可以根據轉售價與合同之間的差額來計算損失。這是因為，既然買方又與第三者訂立了轉售合同，那麼轉售**與合同**的差額就是他應該得到的利益。這種利益可能高於市場**與合同**的差額，也可能低於市場**與合同**的差額。
在違約發生以後，買方有足夠的證據證明他實際遭受的主觀損失，便應該允許買方依此主觀計算的方法來相應賠償。
二、買方拒絕接受貨物。依客觀計算方法，應按合同**與違約時的市場**來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當然，如果貨物**在不斷**，一般沒有可得利益的損失，就不能以**來計算損失額。
在違約合同中，可分為「一般瑕疵履行和加害履行」。一般瑕疵履行包括數量不足、質量不符、履行方法不當、履行地點不當、履行遲延等多種形式，當事人履行合同除有一般瑕疵外，還造成對方當事人的其他財產、人身損害的，為加害履行。
一般瑕疵履行有兩種表現：
一、賣方交付時的貨物有瑕疵。在這種情況下，如果標的物能夠修理，那麼損失賠償額原則上應按照修理該標的物所需要的合理的修理費來確定。所謂合理，是指在正常情況下，修理該有瑕疵的貨物所必須支出的費用，即使修理結果並不能達到合同所規定的質量，違約方也應當支付已經花費的修理費。
值得注意的是，在修理期間，因標的物不能使用所造成的損失，也應由違約方負責賠償。
二、賣方遲延履行。在賣方遲延交付貨物的情況下，如果買方收到了貨物，要根據貨物應該交付時的市場**與實際交付的市場價的差額來計算。因為在遲延履**況下，買方的實際損失是從履行期到實際交付貨物期間所遭受的損失。
值得注意的是：假如在遲延履行期間，貨物**不斷波動，在某一時間達到高峰，既高於合同價又高於履行時的**，買方如能證明這一點，就可以以這一最**格為基點計算損失額。
9樓：來自石家大院膚如凝脂的水蜜桃
你好，我想問一下，我包了別人加油站，承包期為六年，我做了一年不想做了，我們在合同上定的是偽約金50萬。承費是每年24萬，我不想再經營了，我的賠多少錢
房屋買賣合同簽訂後,賣方違約怎麼辦?
10樓：華律網
如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如並沒有在規定的時間裡面過戶。那麼，賣房違約法院會怎麼處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
法院會根據以下法律依據來處理：《合同法》第112條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。合同法第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
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