我的房子貸款還沒還清，那我可以把這所房子再向銀行抵押借款嗎

1樓：

房借款人將持有的房產作為抵押物向銀行申請貸款。一押也就是我們常說的首次抵押，二押也就是我們常說的第二次抵押貸款。既然房產是抵押物，在貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。

那麼還款中的房子能否二押呢？

答案是肯定的，因為你不停的還款，貸款的本金減少，會釋放出一部分額度，這是其一，隨著時間推移，周邊配套設施完善，房子在升值，額度會增加，這是其二。辦理房屋二次抵押貸款可以喚醒自己沉睡的財產!

麼有一次抵押貸款和二次抵押貸款，有哪些不同呢?

二次抵押貸款：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、借款人具有該房屋的房產證;

3、該房屋擁有可抵押額度，具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成；

4、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

b、貸款額度不同

二次抵押貸款的貸款額度要根據該房屋的可抵押額度來看;通常是房屋價值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據各個貸款機構規定來看，規定不同，貸款的價值也是不相同的。

儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

2樓：匿名使用者

貸款沒還清房子就不是你的好吧，你連房產證都沒有怎麼向銀行抵押借款，難不成拿銀行的房子借銀行的錢？

假如我的房子貸款還沒還清,那我可以把這所房子再向銀行抵押借款嗎

3樓：石頭範

可以的，一般是看這家銀行是否有類似的政策，比如加按，原有貸款沒還完的情況下，貸出來房子剩下的現金價值；還有就是進行贖樓操作，先把剩餘的欠款還完，拿到該房子的房產證再進行抵押貸一筆資金出來...

4樓：龍龍徐寄藍

不可以哦，都這麼做銀行還不倒閉了

你的他項產權還抵押在銀行

時間上你的房產是封凍的

貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？

5樓：匿名使用者

是可以的。

憑房產證和土地證到商業銀行申請迴圈貸款。根據評估的房屋殘值（現值扣除原值和未歸還貸款），最多能貸款6成。

貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續費。就是在現有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然後再拿房子做一個抵押消費貸，但是現行的優惠利率可能就沒辦法享受到了。

6樓：

可以看看當地銀行是否支援按揭房再貸款，有些專業的擔保公司可以幫助客戶辦理

7樓：匿名使用者

只有還清貸款，才可以再貸款，再貸款就屬於純抵押貸款了，利率會有所提高。

8樓：匿名使用者

您這屬於再貸款業務，現在是可以做的，就是在現有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然後再拿房子做一個抵押消費貸，但是現行的優惠利率可能就沒辦法享受到了

9樓：恆昌擔保

可以直接申請或通過擔保公司申請

屬於個人抵押消費貸款不再是按揭

新批貸後自行或通過擔保公司墊資解押然後再做抵押登記利率為現行基準利率上浮10%

其它方式

賣了再買的話只能走擔保公司操作 jia買賣基準利率

10樓：杭幻露

你手裡根本沒有房產證，只有他項權利證，當然不可以。

如果是還清按揭的話，就可以貸款的，但就是普通的資產抵押貸款，有兩條路可以走：

1、如有兩套房產，直接找銀行就可以貸到，抵押其中一套。

2、如果只有一套的話，就要找擔保公司抵押貸款，擔保公司會收取一些費用，銀行利率按照正常的貸款利率。

你所說的賣出去再買回來，這樣貸款就太不合算了，光交易稅來回就10%了。

建議你還清貸款之後找擔保公司抵押吧。

11樓：匿名使用者

應該可以吧,只要你有物業作抵押

12樓：

房子有一次貸款貸款，是可以再做一次貸款的，就是二次抵押，利率比房貸高一點，把房子賣了，再買回來是不是從新貸款?這個問題，要根據買賣雙方的情況，有的買賣雙方關係敏感，銀行會認為是騙貸行為，銀行是不受理的，具體的稅費情況，要根據家庭房產數量（有幾套房產）和產權屬性（住房，商業，寫字樓等，）和產權是年限（取得證有多久了）等因素（是否是買賣所得，還是贈與，繼承所得）決定，（貴陽地區158，房屋抵押貸款0851，可諮詢7007）

13樓：

可以的，可以通過墊資把房產證贖出來，再到其他銀行貸款，其中流程比較複雜，建議諮詢正規渠道辦理

房子貸款沒還清還可以當抵押物再從銀行貸款嗎？

14樓：匿名使用者

依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做餘額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

《擔保法》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

15樓：墨汁諾

一、可以，看你所在地銀行是否開通了迴圈授信貸款。可採用個人住房迴圈授信：

個人住房迴圈授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度範圍內的迴圈授信，也可以隨還隨借。

二、法律依據

《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。

債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

擴充套件資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。

因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

本質抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，**是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

16樓：當年明月

不可以。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，不符合對房屋產權明晰的要求。目前銀行不接受房屋二次抵押，所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

擴充套件資料：

住房抵押貸款申請資料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口；

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

7、為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)

我的房子貸款還沒還清，那我可以把這所房子再向銀行抵押借款嗎

房貸還沒有還清現在可以抵押貸款嗎

房貸還沒還清的房子可以更改名字麼

我有一套房子，貸款還沒有還清，但是我要把它賣了，如果找到買家的話，我不知道接下來我該怎麼做

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