1樓：大地時貸險
一般來說，正規金融機構，不會在發放貸款前後以定金、合同金、保證金、手續費等理由收取費用。遇到這種情況，客戶應警惕是否為貸款陷阱。
2樓：匿名使用者
有真有假，真假難辨。這上**多
買房流程 是先給定金，然後交首期籤購房合同，拖一兩個月後辦貸款可以嗎
3樓：不失時機闖天涯
不能，這情況辦不下來定金也木有了
4樓：鑽誠投資擔保****
買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
買房交了定金辦了貸款再籤合同嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
1全部定金是不用想退了，定金本身就是有違約金的目的在。
現在的公司大都是按，最低基本工資交的公積金，因為公積金是要算基本工資比例的，國企或學校還好點，其他單位的公積金都不太高。
既然定金退不下來，如果你還想買的話，(畢竟房價還在上升趨勢)有2中方法。
1.辦理組合貸款，總房款分成2部分，公積金貸一部分，其餘商貸。但是有些地產商，不給你**，需要自己去跑，很麻煩。但很省錢。
2..直接商貸，不過總金額就要高一些。有**比較簡單。
可以先交首付，後籤合同嗎？
6樓：華律網
可以先交首付後籤合同，但會產生一定的交易風險，合同是交易雙方關於交易內容最詳實的證據，雙方關於交易的約定均是由合同來進行體現，如果僅僅支付了首付款而沒有籤合同的話，會產生約定不明的法律風險，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩餘房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產生一定的交易風險。當然，根據我國房地產市場的交易程式，購房合同是要進行網上備案才能夠進行簽署的，就是我們通常所說的網籤，很有可能在交首付款的時候尚無法達到網籤條件，這種情況下律師要提醒大家，一定要向收款方索要付款收據，如果條件允許應當簽訂一份認購書之類的預約合同，合同中應當儘量詳實的約定首付款的內容以及總價款。這樣再出現付款糾紛的時候，我們手中就有了能夠證明自己權利以及履行義務的證據。
7樓：眉間雪
可以。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金。也就是說，在簽訂合同時，就需要交納房屋的首付款。
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
擴充套件資料
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
1.出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
2.房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
3.房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
4.房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
8樓：折恕瀧鸞
先交齊首付款，然後跟開發商簽訂購房合同，拿去房管局做備案，再準備好銀行按揭資料一併送到銀行去審批，申請貸款！，待審批通過後銀行放款，然後從放款的次月開始還月供，如果小區已經是現房的話，放款的當月就可以拿鑰匙交房，辦理入住手續了！
9樓：帝都華仔
河南中邁置業營銷策劃****房產經紀人金帥華為您解答：是怎樣的，您交首付時，就可以籤合同了，不用等放貸再籤，因為您申請公積金貸款只要能批下來，開發商是能從銀行得到全部房款，而您和開發商之間已經不產生經濟關係，您是和銀行產生經濟關係，在您還貸期間，房產證是抵押給公積金中心和銀行的，當然您也可以拿到房產證，只是還清貸款後還需到所辦銀行、公積金中心去解壓。合同是您和開發商之間的買賣憑證，只要公積金能批准您的貸款，開發商是不會拿不到錢的，至於能不能還清貸款，這是購房人的事，如果還不了，銀行就拿房子作為抵押。
10樓：匿名使用者
如果你可以確定以下兩點的話，可以操作；
1、開發商信譽沒有大問題；
2、你的公積金今年內肯定可以使用（如果公積金使用不了，你能夠接受商業貸款）；
注：交首付的同時，建議你與開發商簽訂一份延遲辦理公積金貸款的協議，畢竟在商言商，誰都不希望節外生枝。
貸款需要先交定金的嗎
11樓：吉吉麻麻麻麻
不需要。
1、正規的小貸公司只准許在本地開展業務，要親臨公司辦理，不得收取貸前費用或預扣利息，絕不會使用個人（所謂法人、經理、財務負責人的）名下銀行賬號收取費用。例如北京的小貸公司只准許在其註冊所在區縣範圍內發放貸款。
2、超出地域範圍業務、基於網路平臺辦理的業務是**，應為**冒用正規公司名義行騙或**虛構的公司。
12樓：vip_射會你夢哥
正規的小貸公司只准許在本地開展業務，要親臨公司辦理，不得收取貸前費用或預扣利息，絕不會使用個人（所謂法人、經理、財務負責人的）名下銀行賬號收取費用。例如北京的小貸公司只准許在其註冊所在區縣範圍內發放貸款。超出地域範圍業務、基於網路平臺辦理的業務是**，應為**冒用正規公司名義行騙或**虛構的公司。
13樓：
需要前期 但是是一點 沒有太多
14樓：匿名使用者
不要交，一交了，就把你拉黑
15樓：菊花主動
需要多少？在哪都需要交手續費的
辦貸款先交訂金是真的嗎
16樓：鬱詩蕊初令
貸款的前提是看好房子跟業主簽訂完合同，定金支付給業主，有中介或其他辦事人員給安排貸款手續！
交易先給訂金再籤合同合法嗎？
17樓：快樂公子
簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金。也就是說，在簽訂合同時，就需要交納房屋的首付款。
先交首付，後籤合同，是這樣的嗎
18樓：華律網
可以先交首付後籤合同，但會產生一定的交易風險，合同是交易雙方關於交易內容最詳實的證據，雙方關於交易的約定均是由合同來進行體現，如果僅僅支付了首付款而沒有籤合同的話，會產生約定不明的法律風險，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩餘房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產生一定的交易風險。當然，根據我國房地產市場的交易程式，購房合同是要進行網上備案才能夠進行簽署的，就是我們通常所說的網籤，很有可能在交首付款的時候尚無法達到網籤條件，這種情況下律師要提醒大家，一定要向收款方索要付款收據，如果條件允許應當簽訂一份認購書之類的預約合同，合同中應當儘量詳實的約定首付款的內容以及總價款。這樣再出現付款糾紛的時候，我們手中就有了能夠證明自己權利以及履行義務的證據。
19樓：鑽誠投資擔保****
先交齊首付款，然後跟開發商簽訂購房合同，拿去房管局做備案，再準備好銀行按揭資料一併送到銀行去審批，申請貸款！，待審批通過後銀行放款，然後從放款的次月開始還月供，如果小區已經是現房的話，放款的當月就可以拿鑰匙交房，辦理入住手續了！
20樓：欒聰全豫
河南中邁置業營銷策劃****房產經紀人金帥華為您解答：是怎樣的，您交首付時，就可以籤合同了，不用等放貸再籤，因為您申請公積金貸款只要能批下來，開發商是能從銀行得到全部房款，而您和開發商之間已經不產生經濟關係，您是和銀行產生經濟關係，在您還貸期間，房產證是抵押給公積金中心和銀行的，當然您也可以拿到房產證，只是還清貸款後還需到所辦銀行、公積金中心去解壓。合同是您和開發商之間的買賣憑證，只要公積金能批准您的貸款，開發商是不會拿不到錢的，至於能不能還清貸款，這是購房人的事，如果還不了，銀行就拿房子作為抵押。
21樓：愛穿拖鞋
如果你可以確定以下兩點的話，可以操作；
1、開發商信譽沒有大問題；
2、你的公積金今年內肯定可以使用（如果公積金使用不了，你能夠接受商業貸款）；
注：交首付的同時，建議你與開發商簽訂一份延遲辦理公積金貸款的協議，畢竟在商言商，誰都不希望節外生枝。
定金交了可以先簽合同嗎
22樓：超聲波
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
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