1樓：匿名使用者
其實姓陳的就相當於中介，因為姓彭的有公證在手可以放心交易，不過你籤合同和去房管局交易就要跟姓彭的做，錢只可以給姓彭的不可以給姓陳的，最好的辦法就是去銀行辦一個資金代管，等順利過戶之後再由銀行把錢給他們。
2樓：匿名使用者
首先你們要看這個**委託公證書上面的委託**許可權到底有多少？？是否是姓彭的可以完全**這個房屋買賣的全過程，如果是這麼寫的話那麼去房地產交易中心的時候就是可以正常交易過戶的，不需要房屋原房東出面，如果沒寫清楚的話在交易中心過戶的時候可能需要原房東出面的。。
這種情況和你們辦理按揭沒有關係。。
這種問題確實有些風險，本來最好的方法就是找一家中介公司幫你們**過戶，單純的**過戶也不需要多少錢的，買房子是大事情，建議還是找一家大一點的品牌中介公司幫你們操作。中介費就你們自己出好了，萬一出了什麼事情至少還有第三方幫你們承擔一些風險。
還有就是這種單純的手寫的定金也是有風險的，應該籤一個正式的定金合同。然後到付首付款的時候需要籤正式的房地產買賣合同。。
3樓：匿名使用者
確實複雜,還是找個中介買房子吧,這樣比較放心.出了問題的話,多少總有人幫忙說句公道話的.
買二手房如何防騙？
4樓：匿名使用者
二手房買賣如果自己沒有經驗，建議找優秀的房產中介機構幫助完成。這是最能防騙的。
5樓：鑽誠投資擔保****
首先，應該確認產權人的身份，（可以對身份證與產權證，產權證可以在房管部門查） 。
第二，要看產權人有沒有共有人，共有人同不同意**該房產。
第三，約定房價、付款方式。
第四，約定過戶時間。
第五，要留一部分尾款，等交房後在付給對方，基本就沒事了。
6樓：兩斤半土地
首先，應該確認產權人的身份，（可以對身份證與產權證，產權證可以在房管部門查）
第二，要看產權人有沒有共有人，共有人同不同意**該房產。
第三，約定房價、付款方式。
第四，約定過戶時間。
第五，要留一部分尾款，等交房後在付給對方。基本就沒事了
7樓：大亞灣蔡偉峰
一、確認產權的可靠度
1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
3．一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、檢視是否有私搭私建部分
1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間；
3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
三、確認房屋的準確面積
1．包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2．產權上一般標明的是建築面積；
3．最保險的辦法是自己測量一下房屋內從牆角到牆角的面積。
四、觀察房屋的內部結構
1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2．管線是否太多或者走線不合理；
3．天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
五、考核房屋的市政配套
1．開啟水龍頭觀察水的質量、水壓；
2．開啟電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個臺的節目；
3．確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4．觀察戶內外電線是否有老化的現象；
5．**線的接通情況，是普通**線還是isdn**線。
六、查驗物業管理的水平
1．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及佈局；
2．小區是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數量和責任心；
3．小區綠化工作如何？物業管理公司提供哪些服務。
七、瞭解居住的費用
1．物業管理的收費標準；
2．車位的費用。
八、追溯舊房的歷史
1．哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限；
2．是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤的費用。
九、算計一下房價
1．自己通過對市場上公房的反覆比較判斷房屋的價值；
2．委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
十、產權是否完整
1．確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十萬火急！二手房被騙，我們該怎麼辦？ 10
8樓：匿名使用者
拆遷安置房也可以買嗎？？
1.你不是做房產的，感覺買房很簡單，其實裡面道道多著呢，不是僅僅過完戶就行了。如果這房真有產權證，你不懂最好找房產公司去弄
2.你籤那合同有效，但是具體到這事上真的是無效的。因為房子不是她一個人的，他只有部分產權
3.牽扯到法律上的就去找律師，房產上面的事就去找房產公司，諮詢一下是不收費的。
你在這乾著急也不是解決問題的辦法
9樓：慕童
上面的那位說的不對，但是找律師是對的！告訴你不能過戶的真正原因，安置房的的土地使用性質為「劃撥」，五年內是不允許交易的，也就是不能過戶！如果買賣合同上明確約定對方在一定時間內為你辦理過戶《例如一年之內》那麼對方就有欺詐行為，而且這個房子不一定有共有人，這只是個藉口而已，安置小區的產權證一般不可更改，產權人只能是原被拆遷房屋的產權人，要是有共有人的話，說明他原來被拆遷的房屋就是共有的，如果當初刻意想你隱瞞了這個情況那麼也形成合同欺詐，一般此類案件，會判定合同無效《交易不合法》，賣方退回房款，並賠償部分損失！
10樓：貴州葛莊酒業葛傳海
你找律師吧 安置房買賣是很複雜 而且糾紛最多 你對房產知識瞭解不夠 和自我保護意識欠缺 沒有房產證的房子你去買它幹嘛呢 圖便宜 或者當時找家中介公司對你也有利 還是那句話 找律師起訴吧 祝你好運
買二手房注意什麼才能不被騙
11樓：天下相思
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個複雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
3、瞭解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢俱家電等設施，是不是要搬走或者一起**；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、瞭解房屋使用狀況：購房者需瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
12樓：北京厚澤金融資訊服務****
第一招：核實上家身份是首要
13樓：匿名使用者
要注意賣房的相關手續是否齊全，是否備案，如果是農村房屋，非當地村名是不能購買的。
14樓：匿名使用者
二手房的話，首先要是不想被騙的話，應該要注意資金的監管。
15樓：唔尼喜十二
購買二手車之前應該留下充足的時間來做準備工作，因為有很多**就會在這種情況下利用人貪小便宜的心態，做一些違法交易，因此，不可以小失大。多去**上了解一下購車事項及法律知識，不小心被騙也不要慌，及時用法律途徑解決，國家會保護每個公民的利益。
16樓：文刀繪
買二手房要注意哪些事項？不想被坑就要當心這3個事項，值得收藏
17樓：售房微
要看好房產證，上面所有的人都要確認一下是否同意賣房。
18樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 團伙協作，包裝騙人賣給不懂。。
低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠。 哪有裝潢現成的給你享受？都是**。
砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你復原！坑死你沒商量！
尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現在長春老城區樓道紙條收房子的跟蒼蠅似的。。
買二手房注意什麼才能不被騙？
19樓：易道仙宗
買二手房一定要注意的關鍵事項
20樓：麥冬養生課堂
買二手房要注意哪些事項？不想被坑就要當心這3個事項，值得收藏
二手房，該房已有戶口在落，我買後要落，但無法落下，怎麼辦？
21樓：愛弓箭的趕路大叔
1、如果對方一直不遷，我該怎麼辦？
該訴訟的訴訟。
2、派出所提了個辦法，說可以寫個申請，可以一房多戶口？如果這樣，有什麼弊端？
這種純屬怕麻煩扯淡，假設到時候房屋拆遷還得安置費？
3、我想與原落戶方簽訂個協議，請問，怎麼起草？
有必要？籤協議說某某戶口落這裡？拜託大哥房子是你的咯你有買賣合同支付依據要求遷出是你合理的要求，辦事總要按事實來的。
4、房屋產權證是我的名字，如果牽扯到房屋拆遷，會對我有什麼影響嗎？
你說呢大哥。。。難不成，我戶口落這裡，以後我找個二奶三奶四奶戶口全部遷過來帥氣吧。
22樓：芝麻小六看電影
以前見過類似的案例。
樓主現在能做的是，先和中介和原房東聯絡，如果他們去動員說服最好。如果他們推卸責任，你只能把這套房子再轉賣出去。當然，如果你允許別人把戶口落在你家的話，就不用這麼折騰了。
因為房產證上是你的名字，如果你入了戶，那個人就只能是寄靠在你家的關係，沒有大礙。到時候他如果要辦什麼事情要找你拿戶口本，堅決不給他！！！
買二手房，可是原戶主的戶口在裡面，對方承諾我一段時間內遷出戶口。如果他不遷出，怎麼辦?請大家支招
23樓：匿名使用者
1、如果交易時書面協議裡沒有遷戶規定，那麼你很難要求原戶主將戶口遷出。再說了，購買二手房是不包遷戶口的。
2、你只能做原房子思想工作。如果他答應一段時間將戶口遷出，你應該要求其白紙黑字寫明，否則到時他反悔時你就拿他沒辦法。
祝好運！
24樓：匿名使用者
當時的買賣房屋合同裡面沒有約定麼？
25樓：謝延康
戶口屬於公安行政管理事務，法院無權管轄，所以這種事情起訴了也沒用。更何況合同沒有約定原房主戶口要遷出。
建議諮詢一下戶籍處，象這樣情況能不能辦理一房兩戶（一套房產兩本戶口本）或者把你列為戶主，把原戶主掛靠在您名下；
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
舞林高手二世 1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人...
合肥二手房交易所有稅費，在合肥買一套二手房要交多少稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
請問在浙江湖州我打算買一套二手房首付要多少？這是我的首套房如果申請商業貸款可以打幾折
招商銀行 若通過我行辦理住房貸款 含一手樓和二手樓 首付比例規定如下 1.首套房，比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 2.二套房，比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可...