1樓：法妞問答律師**諮詢
抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
《擔保法》第三十七條規定了禁止抵押的財產：
①土地所有權。
②耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權，除法律另有規定的以外，根據法律規定，經發包方同意可以將依法承包的土地使用權抵押；用於抵押的鄉、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權同時抵押。
③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位，社會團體的教育設施，醫療衛生設施和其他社會公益設施。
④所有權、使用權不明或者有爭議的財產。產權不明確的財產當然不能用於抵押，否則就會出現用別人的財產設定抵押權的現象。
⑤依法被查封、扣押、監管的財產。這些財產因其所有人或者使用人已不得私自處分，實際上處於一種不可讓與的狀態。
⑥依法不得抵押的財產。指的是其他法律規定的不得讓與、抵押的財產，如採礦權等自然資源的使用權。
2樓：河北劉律師
不能抵押的財產：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；以法定程式確認為違法、違章的建築物。
根據《物權法》的規定，哪些財產不得抵押
3樓：澳洲房地產專家
《物權法》規定：
一、 不得抵押的財產：
第一百八十四條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、可以出質的權利有：
第二百二十三條 債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：
（一）匯票、支票、本票；
（二）債券、存款單；
（三）倉單、提單；
（四）可以轉讓的**份額、股權；
（五）可以轉讓的註冊商標專用權、專利權、著作權等智慧財產權中的財產權；
（六）應收賬款；
（七）法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。
4樓：我的驢小童鞋
第一百八十四條下列財產不得抵押：
1.土地所有權；
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
3.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
5.依法被查封、扣押、監管的財產；
6.法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
《物權法》可以抵押的財產：
建築物和其他土地附著物；
2.建設用地使用權；
3.以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
4.生產裝置、原材料、半成品、產品；
5.正在建造的建築物、船舶、航空器；
6.交通運輸工具；
7.法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
5樓：野澹壬孤蘭
《物權法》
第一百八十四條 【禁止抵押】下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
禁止抵押的財產包括
6樓：匿名使用者
根據《民法典》第三百九十九條的規定，下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
（《民法典》生效時間是2023年1月1日）
7樓：小神
1.土地使用權;
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外
3.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
4.所人權、使用權不明或者有爭議的財產;
5.依法被查封、扣押、監管的財產;
6.依法不得抵押的其他財產。
不能作為抵押物的財產有哪些？
8樓：中國法制出版社
根據我國《物權法》第184條的規定，下列財產不得抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監管的財產；（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。據此，法律法規對於能夠作為抵押物的財產是有一定的限制規定的，個人或者單位在接受抵押物時一定要注意該財產是否是法律法規禁止作為抵押物的財產。
禁止抵押的財產？
9樓：法幫網
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外；
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)依法不得抵押的其他財產。
哪些財產不能抵押？
10樓：賢
抵押權最終是要將標的物處分以其價金優先受償，因此原則上可轉讓的財產均可抵押，不可轉讓的財產均不能進行抵押。根據擔保法的規定，下列財產不得抵押：
（一）土地所有權。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規定的除外。
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：
1、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押。
2、鄉、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。
11樓：中國農業出版社
抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
根據物權法第一百八十條的規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：①建築物和其他土地附著物；②建設用地使用權；③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；④生產裝置、原材料、半成品、產品；⑤正在建造的建築物、船舶、航空器；⑥交通運輸工具；⑦法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
根據法律規定下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監管的財產；⑥法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
在抵押時應注意以下兩個問題：①以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
如抵押人未一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。②鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。但鄉鎮、村企業的廠房等建築物可以抵押，建築物抵押時其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
12樓：中國法制出版社
現實問題
嶽某因缺錢，遂找到銀行借款，銀行要求其提供擔保，於是嶽某想將自己一套因為訴訟已經被法院查封的房屋抵押給銀行，但是遭到了銀行的拒絕，嶽某感到很疑惑，難道被查封了就不能抵押了嗎？
律師解答
根據《物權法》的規定，有些財產是不得抵押的，其中：依法被查封、扣押、監管的財產是法律明確規定不能抵押的。
法條連結
《中華人民共和國物權法》
第一百八十四條 下列財產不得抵押：
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（5）依法被查封、扣押、監管的財產；
（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
13樓：匿名使用者
(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規定可以抵押的除外。這裡的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。
二是鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。故只能「地隨房走」，不能「房隨地走」，而且以這兩種財產進行抵押的。
在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規定，如果學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。
(5)依法被查封、扣押、監管的財產。但是已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。
(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。如以法定程式確認為違法、違章的建築物。
14樓：河北劉律師
不能抵押的財產：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；以法定程式確認為違法、違章的建築物。
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