1樓：牛念瑤
購房時，還是期房，產證沒有辦出。可能會需要辦理預抵押手續。具體問題諮詢房屋所在地的房產登記管理部門為妥。
辦理房產預抵押證需要什麼
2樓：匿名使用者
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料；
2、借款憑藉《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及影印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委託）貸款申請表》；
房屋預抵押費要交多少。
1、所購買的是期房，那麼在整個辦理購房流程中，會產生房屋抵押權登記費用的環節有兩個地方：一處是在購房者簽訂商品房的預售合同之後，辦理房屋按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記。
2、此時所產生的費用為八十元／件（非住宅性費用是五百五十元／件）的抵押權預告登記費；第二處是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費用。
3、辦理房屋抵押貸款時由產籍收取房屋抵押登記費，80元／每套，登記費的收取物件是申請人。房屋權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。
3樓：匿名使用者
我這兒個人辦預抵押一般是諮詢售樓顧問，售樓顧問給準備好資料，個人帶著資料再去房管局排隊就好了，一般當天就辦完了。還有就是銀行那邊有置業公司，可以交錢委託辦理預抵押跟抵押，全程時間略長，大概得半個月，不需要自己跑腿。
4樓：皆有可能
辦房產證所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外知業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證(契稅繳款書道)；
5.已婚的購房人：雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);婚姻證明覆印件(帶原件校驗);雙方任何一方不專能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；
6.單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：身份證影印件(帶原件校驗);戶口屬簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
5樓：匿名使用者
1、預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
2、根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
3、房貸預抵押登記應準備的材料有：購房合同、開發企業營業執照副本影印件加蓋公章、開發企業法人身份證影印件、購房人身份證、戶口簿、結婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。
辦理房產預抵押證需要什麼？
6樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款需要什麼材料？
房子預抵押登記怎麼辦理 辦理房產預抵押證需要什麼
7樓：井洩不食
辦房產證所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證(契稅繳款書)；
5.已婚的購房人：雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);婚姻證明覆印件(帶原件校驗);雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；
6.單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：身份證影印件(帶原件校驗);戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
什麼是產權預抵押登記？
8樓：小曉侃娛樂
一、解釋：
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程式履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。
二、程式：1．抵押登記申請。
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他檔案。
2．受理申請。
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3．稽核。4．登記。
5．收費發證。
6．立卷歸檔。
2、抵押權入和受轉讓第三人的身份證明；
3、原抵押合同；
4、債權及抵押權轉讓合同；
5、市國土房管局規定的其他檔案。
拓展資料預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
9樓：匿名使用者
首先預購商品房，也稱「樓花」，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的**。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。
這裡面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關係，是對銀行債權的一種保證。
第二，房產抵押登記具體流程。
1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);5、視窗收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求稽核登記材料，輸入權屬登記資訊簽署初審意見；7、如有必要還須進行現場查勘；8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日);9、 複審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署複審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求稽核登記材料，核對電子資料並簽署終審意見。
三，需要按規定繳納首期房款，簽訂購房合同後才可有資格辦理。
10樓：居理買房網
1、產權預抵押登記是指購房者在簽訂買賣房屋後，為保障將來期房的實現物權，就可以按照約定可以向房管所預告登記。比如說在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，這樣就可以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
2、根據物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，需要按照約定向登記機構申請預告登記。而預告登記後，只要沒有經過預告登記的權利人同意，處分該不動產的，那麼就沒有物權效力」。
3、產權預抵押登記作為一種臨時性登記行為，雖然不是行政部門對期房交易的監管行為，但是等同於直接產生支配效力的抵押登記，主要設立的目的在於期房買賣中，若出現債權行為，就可以維護交易安全。法律已經賦予了產權預抵押登記的物權效力，雖說不動產物權尚未成立，暫不具備法定的抵押登記條件，但也是有種保障行為。
什麼是預告登記，什麼是預抵押登記。
11樓：乙小甲
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他 不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
簡單的說就是防止一房二買或二次抵押的情況。如果不辦理預告登記，那麼**人就可以把該房屋**給另外的人，這樣前面購買人就不能對抗後面的購買人。
如果辦理了預告登記，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這樣購買人的權利就得以保證。
12樓：星空閃耀
預告登記就是**，書面材料送到的一種登記。效力一般。預抵押登記是出示證明，證明我有權抵押的一種登記。
什麼是房產預告抵押
13樓：武珈藍許
「房產抵押預告」就是「房東」向金融單位申請抵押，金融單位再將資料遞交給房管局。**的解釋進一步說明已有購買者辦理了預告登記，應該就是認領了債權。
實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續即可，也就沒有抵押預告登記一事了。
預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。
14樓：網友
關於你說的這個事情的，這個房產預告抵押那塊還真不是很清楚，對這一片不是很瞭解，希望知道的網友給你一個解答。
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