1樓：廣州律師劉振海
100萬的房子如果是首套房，首付最低是20萬或30萬，如果是二套房，首付最低是40萬。首套自主房且套型建築面積在90平米以下的，首付比例為20%，90平米以上的，首付比例不得低於30%。
【法律依據】《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關資訊。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
2樓：情感導師妮妮老師
十年房貸月供費用買一套100萬的房子，首付30萬，房貸還剩70萬，若按商業房貸利率計算，還款方式為10年的話，等額本息的利息總額是元，累計還款總額為886850.
12元，每月固定還款元。若按等額本金去還款，利息總額為172929.
17元，累計還款總額為元，首月還款金額為元，首月償還利息為2858.
33元，第二個月償還利息為元，依次遞減。每月償還本金為5833.
33元三十年房貸月供費用若打算30年將房貸還清，按等額本息還款方式的話，利息總額為元，還款總額為元，每月固定還款3715.
09元。若按等額本金還款，利息總額是元，累計還款總額是1215929.
17元，首月還款金額為元，首月償還利息為元，第二個月償還利息為2850.
39元，依次遞減。每月償還本金為元。
提問一百萬，貸款六十萬呢。
一般來說，首付最低是30%的，也就是說，100萬的房子，首付最低是30萬的，至於月供的話，根據所購樓盤的開發商與銀行所談的優惠幅度不一樣，而下浮利率也就不一樣，此外還要看還的期限的長短啦，還的長的話，肯定利息越多。如果是首套房，最低30%，因為貸款有很多種組合方式，可以算一個大概的。貸70萬，30年，純商業8.
5折利率，月供大概3800元，30年連本帶利大概136萬，加上之前首付的30萬，實際總共大概166萬。總之以上這些都是粗略估計的數字，因為具體情況各有不同。貸款是存在兩種不同的方式的，等額本金前期就比較心累月供多，但是利息就會比較少，如果有能力的話可以選擇等額本金。
但是如果覺得一般，那還是選擇等額本息比較好，這樣不會有太大壓力。
提問是二手房。
貸款60萬30年， 年利率按照4. 9%:1.
等額本息每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率） ^還款月數÷[(1+月利率） ^還款月數-1。 600000*
2.等額本金貸款計算公式： 每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）*每月利率。
提問好的謝謝。
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