承租人在租賃期限內可以轉租嗎

時間 2023-01-08 15:40:13

1樓:政策王姨

可以,但必須要經過房東的同意。因為房屋租賃合同中未寫明轉租條款,如果經得房東同意可以轉租,如果未經同意的不得轉租。如果承租人擅自轉租,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

法律分析

一、租房未到期可以轉租。房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉租須符合以下條件:

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。2、轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。

租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,並可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。如果存在不得轉租的情形,則承租人的轉租行為就不合法。

不得轉租的情形有以下幾種:1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;3、預租的商品房不得轉租;4、違背雙方意願,雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;5、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租房屋。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

2樓:順當又明慧丶瑰寶

根據《合同法》224條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的 租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定,承租人經出租人同意,可以依照本辦法將承租房屋轉租。按以上兩個法律、法規的規定,承租人轉租房屋是可以的,但事先應徵得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款,出租人可對轉租附加一些必要的條件,只要不違反法律、行政法規的規定即可。

綜上,轉租的行為需要徵得房東允許,一般需要房東在轉租合同中籤字;轉租的期限不超過你所承租的期限。在法律上,二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同,主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租,如有約定,或事後經房東同意,則合法有效。法律依據:

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋並要求承租人賠償損失。

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