1樓：紫氣東來兮
是你想中途違約，不知合同裡對此是否有此規定條款，即違約的處理方法。如沒有，你應承擔一年內的房租，中途不管什麼原因，(除不可抗力外)，都是必須的。
租房合同違約如何賠償？
2樓：法幫網
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金「過分」高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算「過分高於」，是法官的自由裁量範圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。
通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
關於租房合同違約的問題
3樓：卷瑩
說個看法供您參考：
一般來講，合約形成後雙方均要積極履約。這樣一來，如果有一方違約要提前結束約定，就可能造成另一方的損失。就法律來講，這就是要規定發生違約情節時處理方法的必要性。
在本案中，看來既沒有對此作出文字約定，也沒有合約必須具備的違約條款。由此形成各方違約並無制約的法律依據。但是根據通常的規律，違約者要對對方的損失進行補償（對方損失體現在沒有時間來重新尋租，可能導致房子空關一個月）。
就這個基本精神來講，對方拒絕退還最後一個月的租金作為補償的要求和尺度來講，還是合理的。
當然，對方就是尋租也未必能夠在一個月後就馬上找到租客，但這不是本案討論的範疇。本案關注的是在房屋租賃期中一方違約造成另一方措手不及沒有時間進行預先尋租，由此可能導致的損失。而這個損失是由您違約造成的，進行補償也自然就落實在您的身上了。
4樓：匿名使用者
受合同法調整。給你幾個法條吧。
合同法：第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
第一百二十條 當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
第一百二十一條 當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
第一百二十二條 因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
5樓：城含佛
關於有關合同的法律問題可以參考《合同法》和《民法通則》，合同屬於債的範疇，違約人是債務人，另一方是債權人，違約要承擔繼續履行、返還財產、賠償損失、支付違約金等違約責任，違約責任是基於法律規定及當事人的約定因合同一方違反而產生的責任，它是一種嚴格責任，也就是無過錯責任，只要合同一方當事人有不履行合同約定的行為發生，既構成違約。
租房合同法，違約責任是那些？
6樓：網友
一、甲方違約責任處理規定：
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
3、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
二、乙方違約責任：
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的支付甲方滯納金。
3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金。
的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
7樓：匿名使用者
甲方：1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金的滯納金。
乙方：1、乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的支付甲方滯納金。
2、乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按合同月租金的兩倍支付違約金。
8樓：法妞問答律師**諮詢
租房合同法違約責任如下：
1、做為承租人一般的違約責任有：未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
中途擅自退租的，應該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補損失的，還應承擔賠償責任。
2、作為房東：及時履行維修義務或情況緊急，租客組織維修的，應支付租客費用或折抵租金，但租客應提供有效憑證。提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補租客損失的，還應該承擔賠償責任。
3、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前１個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外），對方當事人有權要求其支付違約金。
4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失３０％的可認為約定過高，可要求降低。
9樓：明珈藍平
我是已方，和甲方簽了5年合同，我中途不想租了，應該怎麼辦。
租房合同違約問題（急）
10樓：鄭州區域董事長
您好，由於租賃合同尚未到期，您單方面違反合同的約定，就會被認定為違約行為而被追究違約責任。根據您描述的情況，由於你沒有提前通知房東就對房屋進行了轉讓，你的確是違約了。你們所簽定的合同也就從違約之日起自動解除。
房東可以把原來的合同作廢掉，重新簽定的合同跟原合同沒有衝突的。
房東在簽定新的租賃合同時確實可以隨著市場的**做出調整，建議你們協商解決。還有什麼細節問題，你可以發訊息給我。
11樓：匿名使用者
1．是違約，但要看房東是否追究。
2．當然可以。
3．如果重新簽訂合同，租金自然重新商定，不存在漲租金不合法的問題。
租房合同違約的處理辦法
12樓：匿名使用者
所謂違約，亦即簽訂合同的一方違反了當初的雙方約定，因一方的失信給守約方帶來了不良後果。
常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。注意是有權，房東可以發慈悲，放棄權利、但也可以行使權力。
常見的問題之二是，租賃合同訂立不嚴謹，僅僅說未到期退房要提前一個月提出，經協商可以退房。但並未明確提前提出了就不算違約，不要算違約金了。如此，遇到了這事雙方產生糾紛，都認為自己有理。
按理，租約期間，任何一方沒有正當的理由提出解除合同的都屬於違約。提不提前打招呼都一樣。違約就要付出代價。
房客常用的藉口是：「家裡出事了；本人失業了、跳槽了，隔壁鄰居吵；我幫你找人轉租」。這都不是正當理由。
違約金怎麼交不算問題，不是都有押金嘛！
中介，只要雙方租賃成功了，拿到自己那份佣金就完事了。他才不管你們以後發生的事。
關於租房合同違約問題
13樓：匿名使用者
押金是沒的退的，因為你就算提前一個月解除合約也是違約。
提前一個月給房東留點時間好租給下一家。
14樓：匿名使用者
可以解除。 可以拿回。
15樓：網友
我建議你還是遵守合同的約定吧，以書面的形式告訴一下，以免到時產生一些誤會，這樣什麼矛盾也沒有了。
16樓：
你們協商解決吧。來硬的你吃虧，因為你沒有按約定好的做。
關於租房合同違約的問題 急！
17樓：
我覺得這種情況是需要協商的。
你們都沒寫違約的情況，哪方強勢另一方就吃虧一點。
我建議你問下房客有什麼要求。
我覺得一般是他租不到合適的房子，或則現在租金貴了，他不願意再去租。
你可以幫他找房子，補差價給他，或則一半的差價給他。
反正你也要稍微強勢一點。
因為你提前一個多月已經是比較通人情了。
18樓：匿名使用者
可以要求他走，因為你已經提前提出了，還免那麼多的房租，他要是不走你可以到派出所區舉報他。
19樓：匿名使用者
按合同上的條款支付違約金 走法律程式 強行讓租客搬出。
租房合同違約問題 5
20樓：古清一查辰
100%。
對方並未通知你解除合同，所以雖然人已走，但合同依然有效，視為一直居住。因為在這期間，你無法自作主張將該房再出租給別人，否則他一旦回來，根據合同他仍舊可以居住，你一房二租，勢必要承擔違約責任。
合同上未註明如何賠償損失不要緊，你只需要求他繼續履行即可，根據《合同法》第一百零七條之規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
此外，根據《合同法》第二百二十七條之規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
你也可以在依法解除合同後再將此房租賃給他人。
租房合同違約
暖氣的問題我覺得你找房客的意思不大，理由有三 第一 如果是新房的話，我覺得你最先應該考慮暖氣是否存在質量問題，如果有，找開發商或者物業索賠，因為他們的經濟能力遠比你的房客要強得多 不過最好先研究一下你們小區的物業合同，物業合同，陷阱重重啊 第二 就你所說的因為開窗凍壞暖氣管的問題我大致想了一下，還是...
關於租房合同，承租方甲方違約，租房合同法，違約責任是那些？
這是屬於 一房數租 的情形。根據我國法律規定，在租房合同均有效的情況下，以合法佔有優先於備案登記優先於合同成立在先的順序確定實際承租人。所以，若第三人經房主同意已經搬進去了，就成為實際上的承租人了。你只能以房主違約，與其解除合同，如果約定了違約金，可以要求其支付違約金或者雙倍定金 沒有約定違約金，可...
合同期間租房房東違約怎麼辦，租房房東違約怎麼辦？
恩施大王 那就看你們，寫了違約金沒有啊，如果有就好辦， 灰貓讀書 房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百...