1樓：我玉我儒
簡單點說：首先是違約了，1、房東的中介費跟你沒關係。2、定金不會返還，違約金你必須交。
3、房子你租下了，和房東、中介沒任何關係，不存在再交違約金。4、你必須去解除合同。建議：
去中介，把違約金交了，簽好字，收好收據就可以走人，定金不會返還給你了。如果再向你收取費用，就是矇騙你（除非合同上有說明收取專案）。現在有很多欺負你不懂得，又不用交很多錢，你為了息事寧人，也就交了，交了，你就上當了。
2樓：深圳律師黃文銓
定金是肯定沒有的？中介費要視具體情況而定，按照合同法規定，解除合同方需倍償守約方的損失，所以，如果中介費要是在合理合法的範圍內，這筆費用就要你承擔了。對於第二個問題再交一個月的違約金是不存在的，你放心好了。
合同生效後是不會自動失效的，只有你提出解除合同（向法院提出解除合同，或者和當事人協商好解除合同）才會使合同沒有約束力，所以，一走了之是要負法律責任的。當然，這是在法律角度下，事實上要是合同標的不大的話，是可以一走了之。希望可以幫助你！
3樓：海豚豈是池中物
一個簡單的問題、被你搞的這麼複雜！中介的錢是雙方都要交，就不知道你自己的那份交了沒有！房東的，和你沒關係！
關於違約就要看合同是怎麼寫的！只要你有和房東說你不租了、就是那些定金沒了！
非常急。關於房屋租賃合同違約的問題
4樓：湛橙
1.之前的合同肯定是有效的，如果是沒有說明違約細節的話，就按正常的實際損失賠償。與你有合同關係的是a房東，屬於買賣不破租賃，根據《合同法》第229條規定：
「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
2.你可以到法院提起民事訴訟。就是先寫起訴狀，到立案庭立案，**，宣判。建議你還是找個律師，因為這裡涉及的賠償金或違約金有很多計算的方式。
我國法律有明確的規定：《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：
「租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定」；《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。
這個對你走司法程式有幫助《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支援。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支援。
第二十二條 出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支援。
第二十三條 出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支援：
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四） 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
5樓：
1、房屋,金額,支付方式,交付方式等主要要件有了,合同是有效的。
2、如合同中沒有明確違約責任,無法要求賠償，但可起訴。b房東無責任。
3、你可去房屋所在地區法院起訴。
6樓：罡之楓
我簡單的說說，合同法上有這麼一條 即 買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
。合同有效，當然是a房東要賠償。走法律途徑，只能通過民事上訴。
7樓：匿名使用者
租房者有優先購買權，就算賠償也是關a房東的事情！
關於合同法中，對房屋租賃違約的規定。
8樓：葉赫那拉聞多
一,第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二,"應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任"
1,"應當承擔繼續履行",《合同法》第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行；
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
2,"採取補救措施",《合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
3,"賠償損失等違約責任"《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
三，房屋租賃合同中，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。不存在,"應當承擔繼續履行","採取補救措施"的請求。
9樓：華律網
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼關於房屋租賃違約金規定是什麼呢?
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
10樓：臭豆腐安心
你的理解和想法有合理合法的地方。《合同法》也有對不能履行的合同的相關規定，請你看看。但「我可以繼續強制履行合同？
」的想法是不合法的。因為法律沒有給予你強制他人的職權。你對合同相對方的作法不滿意時，可以通過協商或者法律訴訟來解決。
我認為「她」已經「也答應按合同賠償我一個月的損失，」的作法也是合理合法的。因為在這一個月當中，你可以另找客戶來補救解除合同帶來的損失。若是你們在租賃合同中有這樣解除合同的條款，那「她」的行為更是受法律支援的。
11樓：匿名使用者
合同訂立、解除是自由的。
承租人並沒有違約，違約不等同於解除合同。
解除合同是以你們所簽訂的租房合同所定，依照你所說的，承租人只需要賠償1月房租就可以解除。這是當時你們合同自己約定的，並沒有其他附加條款以及賠償，當然承租人可以直接解除合同。
你的訴求核心在於合同解除之後利益損失，承租人應該賠償。
焦點在於承租人租房的時候是否知曉你的裝修計劃，並且在知曉裝修計劃的情況下，承諾租房1年。如果是，則有可能追究其責任。若完全不知情，則沒有任何責任。
12樓：趙威律師
首先要看合同中有沒有關於提前退房的約定，要注意一些隱性條款，如果有「若承租方提前退房，應承擔什麼樣的責任」之類條款，則說明是可以提前退房的，只是要承擔違約責任，那麼多餘的租你應當退還；如果沒有此類約定，單從法律上來說，租金可以不退，因為合同已經生效，且對方已交房租，你已交房，雙方合同義務已經履行，如無特殊原因，單方無權解除合同。
但是建議各退一步，協商解決，要求對方做些補償，房子便宜點租出，還是可以的。
13樓：安佐法律
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
房屋租賃合同違約怎麼處理？
14樓：不一樣噠社會喵
房屋租賃合同違約，應該按照合同上面備註的相關條款進行處理。房東違約情況下，租客有權繼續租住，對於租客違約，房東可以要求其按照租賃合同上面條例進行賠款。
一、房屋租賃合同，應該明確相關違約條款
房東和租客租賃關係產生時候，是必須簽訂房屋租賃合同用於約束雙方在租賃期間產生相關的問題，租賃合同(1)應該明確當事人的名稱或者姓名和住所；履行期限、地點和方式；違約責任以及解決爭議的方法。
有明確的違約條款的租賃合同，可以在相關糾紛或者違約情況下起重要作用。
二、租賃關係期間，房東違約，租客有權不遷出
對於租賃關係存在期間，房東和租客都應該按照租賃合同檔案要求共同去履行各自義務，若因為房東自主原因而需要對租賃合同進行違約的情況下，租客是有權按照租賃合同繼續在房屋居住或者向房東要求經濟補償才可以解除租賃合同。
三、租賃關係期間，租客違約，房東有權要求其按照合同賠償
租賃關係存在期間，若租客延遲繳納租金或者其他行為導致違反租賃合同相關條款的，房東有權要求其及時進行處理或者及時繳納租金；若租客嚴重行為導致違反租賃合同甚至違約，房東有權按照租賃合同上面的違約條款對租客要求賠償，若租客不履行條款，可以以法律的途徑找回經濟損失。
引用資料
《中華人民共和國合同法》第十
二、二百二十
五、二百二十六條.
關於房屋租賃合同違約金問題
房東違約要退還你們剩下的房租和雙倍的押金，法律上規定收取押金的一方違約需付雙倍的押金給付押金的一方，付押金的一方違約押金歸收取押金的一方 又見吹煙嫋嫋起 這得看當時合同具體怎麼簽得，按常理說，房東應退還你們，押金，三個月的房租，還有合同中指出的如果房東違約的違約金，如果當時合同中沒有註明房東的違約金...
關於房屋租賃違約問題
房屋租賃合同違約如何處理？ 武漢王律師 1.你這樣不需要向對方支付違約金。2.你只需要找和你籤合同的人，至於真正的房主和你關係不大。只要你已經退出了租賃關係，就不用再交納房租。3.她不出面解決問題對她有害無益，對你的影響不大，你不需要著急。4.你可以很明確的告訴對方，你已經經她的同意退出了租賃，請她...
房屋租賃我違約了應該怎麼辦，房屋租賃合同違約怎麼處理？
華律網 租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收...