1樓：
1、「提供原單位的房產證明」－簽訂合同的「房主」不是產權人？
2、 房主是產權人，那麼」房主「與樓主簽定的合同所規定的義務（提供房屋、產權證）由房主履行。合同並沒有註明詳細的租賃面積（實際面積）並沒有增加房主的義務且不違反法律規定，那麼房主對合同中的「用途」實現負有義務，沒有及時的、合理地提供與房屋產權相關的證件致使合同的目的不能實現，屬於違約行為。因房主的違約行為而拒絕支付下一週期的租金屬於合同一方行使的不安抗辯權，房主因此抗辯所遭受的預期損失（下期租金）不能要求相對方（樓主）承擔。
但注意的是合同解除（單方解除或是雙方協商解除）後，房主有權收回下期的房屋使用權。
2樓：匿名使用者
涉及到學校的名聲，而且學校一般都有學生的詳細資訊，也可以通過其他的學生找到租賃你電腦的
3樓：匿名使用者
這是租賃合同糾紛，報警無用。違約按原租金兩倍收取，自願合法，有效。起訴他行，但勞民傷財，得不償失。向他學校領導反映，這問題也許會得到解決。
4樓：匿名使用者
合同管鳥事啊，是你們太大意了，沒有收押金麼？押金都不收你們怎麼做的生意啊
5樓：別律師
以被詐騙為由到公安局報案。
6樓：濟南崔律師
不是不起訴他找不到他人，二是找不到他人不能起訴，如果你找不到對方，法院是很難受理的
你們合同中約定的違約條款有效，但現在關鍵是找到對方
7樓：天津市劉律師
如果無法聯絡，則只有訴訟解決此事。
8樓：
廣東胡律師：
補充回答：儘快去報警，不然遲了更不利於**破案。
帶上你們的合同到公安機關以「詐騙罪」舉報對方吧，不然你找不到對方在哪兒，法院根本不會受理你的案子。
只要**找到了租你電腦的江西服裝學院的某先生，你是可以依合同要求對方歸還你的電腦，當然可以拿回違約金，簽了合同表示對方同意此協議。
9樓：匿名使用者
你如果有他的身份證影印件的話，憑這個可以去法院立案的，聯絡不到個人的可以公告送達。不過要去對方戶籍所在地法院申請立案。你可以請律師幫你寫訴狀和立案，內容比較簡單，到時候自己去出庭就行。
只寫訴狀和立案律師費不高的。
ps:如果是在上海的話我可以幫你做的。
10樓：匿名使用者
我的建議
1、報警，這樣的話一般公安機關還是會介入的，不管結果如何。至少他的行為構成侵佔，公安基本的調查工作還是會做
2、去學校找校方，這畢竟是學校的學生，學校會想辦法處理的，因為這涉及到學校的名聲，而且學校一般都有學生的詳細資訊，也可以通過其他的學生找到租賃你電腦的人
不建議走訴訟程式，因為等你起訴到法院的時候你才會發現，自己會投入很多錢。
違約金是應當支付的，至於是否是兩倍的租金，我想應該還是可以得到支援的
房屋租賃合同違約怎麼處理？
11樓：不一樣噠社會喵
房屋租賃合同違約，應該按照合同上面備註的相關條款進行處理。房東違約情況下，租客有權繼續租住，對於租客違約，房東可以要求其按照租賃合同上面條例進行賠款。
一、房屋租賃合同，應該明確相關違約條款
房東和租客租賃關係產生時候，是必須簽訂房屋租賃合同用於約束雙方在租賃期間產生相關的問題，租賃合同(1)應該明確當事人的名稱或者姓名和住所；履行期限、地點和方式；違約責任以及解決爭議的方法。
有明確的違約條款的租賃合同，可以在相關糾紛或者違約情況下起重要作用。
二、租賃關係期間，房東違約，租客有權不遷出
對於租賃關係存在期間，房東和租客都應該按照租賃合同檔案要求共同去履行各自義務，若因為房東自主原因而需要對租賃合同進行違約的情況下，租客是有權按照租賃合同繼續在房屋居住或者向房東要求經濟補償才可以解除租賃合同。
三、租賃關係期間，租客違約，房東有權要求其按照合同賠償
租賃關係存在期間，若租客延遲繳納租金或者其他行為導致違反租賃合同相關條款的，房東有權要求其及時進行處理或者及時繳納租金；若租客嚴重行為導致違反租賃合同甚至違約，房東有權按照租賃合同上面的違約條款對租客要求賠償，若租客不履行條款，可以以法律的途徑找回經濟損失。
引用資料
《中華人民共和國合同法》第十
二、二百二十
五、二百二十六條.
12樓：鑽誠投資擔保****
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢俱、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。
出租房房客違約怎麼處理
13樓：小魚教育
有合同，按照合同約定處理。如果合同沒有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無權要求出租人退還已繳納的租金（除非合同另有約定）。不僅如此，如果給出租人造成損失的，還應當賠償損失。
建議：第一，承租方繼續履行合同，即繼續租滿一年。
第一，承租方如果提前解除合同，應與出租人協商。經出租人同意，可以退還未到期的全部或者部分房租。
凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，並且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。
租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。租賃合同包括房產租賃合同、融資租賃合同、租賃合同範本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。
14樓：匿名使用者
違約不是一種權利，而是一種法律行為，所以不能說你有沒有違約的權利。但是，違約是一種單方法律行為，也就是說只要你想，你就可以為之。對於你的這件事，實際一點的操作方法應該是這樣，你跟租客講，你要結婚用房子，然後要單方解除合同，同時賠償他合同約定的違約金，如果他不願意，立馬當他面把合同撕了，然後把違約金現金砸在他面前，同時請用手機將過程錄影，然後請人強行換鎖，關門，把他趕出去。
這是如果發生衝突，你或者他都會打110,110來了後，警察會進行調解，一般會勸租客拿著你給的違約金快點搬，至此事情結束，根據經驗，時間不超過3小時（如果你們當地的110可以按規定在5分鐘之內出警的前提下）
15樓：孫法官說法
首先按合同約定處理。合同沒有其他約定的，應繼續履行合同，不能退房。否則，要承擔違約責任，即已交的房租不退，並賠償房東因房子無法出租而遭受的租金損失。
16樓：幸運的喵了呀
希望我的回答對你有用
17樓：匿名使用者
只能軟，不能硬，按合同來說，是你選違約在先的。 好好跟他協商。實在不行，你就只能住滿6個月，到第七個月時不交房租。
或者，採取另類的方法，非情急情況，建議不要用，必竟不道德！（你不是和他不開心嗎？那就讓他更不開心，例如：
擾左鄰右舍。讓他提出趕你走。這樣他不得不退你錢。）
18樓：
有合同約定按照合同約定處理
租房違約如何處理
19樓：秀203吉
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。6、租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。7、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。8、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
9、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。11、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
12、租房違約金的處理：
房屋租賃我違約了應該怎麼辦？
20樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
21樓：
房屋租賃合同違約如何處理？
22樓：精彩百曉生
1，合同中沒有明確違約責任，但實際給你造成損失的，應當由承租方承擔。
2，由於在整個合同履行過程中，你沒有過錯或違約行為，而是承租方存在違約，所以，你能勝訴。
3，目前起訴，應當要求承租方履行合同，繳納下半年房租。如果承租方要求和你終止《租賃合同》，你再提出要求承租方賠償損失。
4，賠償損失多少應該按實際發生的直接損失計算。
23樓：鄭州區域董事長
您好！你上面的描述的太多。我只給你個解決辦法，就是你抓緊幫房東把房字轉租出去，然後你跟房東協商最多付給他一個月的租金。我想房東會答應的。
24樓：緱湃桐飛翰
合同上已經註明違約金了，你只要把違約金賠償給業主，剩餘的房租按合同上的也肯定返還給您。
25樓：查芝湯白梅
那你只能自認倒黴了，你簽了多長時間的？可以的話你可以轉租給別人呀，要不你還得交違約金不合適的
26樓：造價諮詢工程師
是比較複雜,你住了多久算多久,閃人就完了,最好再給她們找個合租的人,押金應該退,但如果沒有約定違約金應該可以不付違約金的,
房屋租賃我違約了應該怎麼辦，房屋租賃合同違約怎麼處理？
華律網 租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收...
關於房屋租賃合同違約金問題
房東違約要退還你們剩下的房租和雙倍的押金，法律上規定收取押金的一方違約需付雙倍的押金給付押金的一方，付押金的一方違約押金歸收取押金的一方 又見吹煙嫋嫋起 這得看當時合同具體怎麼簽得，按常理說，房東應退還你們，押金，三個月的房租，還有合同中指出的如果房東違約的違約金，如果當時合同中沒有註明房東的違約金...
關於租房違約，懂房屋租賃合同的請進
簡單點說 首先是違約了，1 房東的中介費跟你沒關係。2 定金不會返還，違約金你必須交。3 房子你租下了，和房東 中介沒任何關係，不存在再交違約金。4 你必須去解除合同。建議 去中介，把違約金交了，簽好字，收好收據就可以走人，定金不會返還給你了。如果再向你收取費用，就是矇騙你 除非合同上有說明收取專案...