1樓：皆有可能
房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
（1）交易契稅：二手房成交價×買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價×買賣雙方各繳納)；
（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費：80元；
（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。20%。
2、如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：
（1）營業稅：成交價×買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價×買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價×買賣雙方各繳納)；
（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費：80元（買方繳納）；
（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
二手房交易流程是什麼？
1、買房諮詢，在購買二手房之前，購房者需要通過各種途徑瞭解到二手房的**資訊，交易雙方要建立聯絡，購房者瞭解房子的產權等情況，需要檢視售房者的合法證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同，買賣雙方確定了交易意向之後就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當購房者檢視過售房者的證件，並且合法時，購房者便可以交納購房定金，之後交易雙方簽訂房屋買賣合同。
3、銀行貸款，如果購房者不是一次性支付房款的，那麼就需要辦理按揭貸款的手續，簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。
4、繳納稅費，二手房過戶按照規定需要交納房屋買賣的稅費，首先相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。之後再去辦理稅費的繳納，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
5、辦理過戶，二手房的買賣合同簽訂之後一定要及時辦理房產過戶手續，交易雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然後管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
2樓：水中撈月月上頭
看你房子是不是滿兩年，會產生增值稅，個稅，契稅，還有土地出讓金。
我買的二手房花了21萬過戶費的交多少費
3樓：
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的 （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件。
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右。
2023年102平米的二手房過戶費多少錢？
4樓：風生水起天地變
你好，各地區的稅率不一樣，需要到本地的房產交易中心去諮詢，謝謝。
5樓：匿名使用者
這麼跟你說吧，我們是滿五唯一只要是90平米以上的房子的二手房，過戶的稅率都是一樣的。然後總的辦下來房子總價兩百萬。然後交了6萬元的稅。
6樓：飛翔的青蛙
二手房過戶費最主要得看房本是否夠二年或五年，決定交稅的多少。
二手房買賣過戶費怎麼算（102平米）36萬
7樓：匿名使用者
過戶稅費約為3萬元，即房產總價的。
個人所得稅1%。（是業主的唯一住宅房產且房產證滿五年免交）增值稅。（房產證滿二年免交）
契稅。其它小稅費數百元。
8樓：鑽誠投資擔保****
契稅。符合住宅小區建築容積率在含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的的契稅。
反之則按3%。
印花稅。買賣雙方各繳納房價款的。
營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅。營業稅的7%
教育費附加稅。營業稅的3%
個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
買二手房120平米110萬過戶費多少錢
9樓：匿名使用者
按房產證未滿二年算，過戶稅費約9萬元，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅房產證大於2年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶需要多少費用
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅。
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份。
五、公證收費標準：300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
11樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
12樓：昌德文別辛
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的。
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：元/平方米（新規：200-400元）5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的。
2、交易費：3元/平方米。
3、營業稅：兩次交易差額的房產證滿5年免徵)4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
各地稅收及費用徵繳有差異，以當地為準。（主要是契稅誤差希望對您有幫助。
13樓：項寄竹摩庚
你的情況需要交納的。
稅費：一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的。
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、營業稅：差價*房產證未滿5年的)3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納8000左右的稅費。
超級經紀人網。
14樓：松儉愈環
每個地方可能不同：
在雙方稅費各付的前提下：
在房產交易所要交的手續費：3元/平方。
賣方也是一樣。
印花稅：賣方也是一樣。
賣方交營業稅。
土地增值稅收政策。
工本費買方交80+10元。
買方交契稅。
好像是還是1%(按交易中心的評估價)此答案僅限參考！
15樓：碩來福昂雀
說一下收費標準，你自己算一下：契稅，90平以下1%，90~~140平，140以上3%；印花稅，01.
%；交易手續費6元/平；工本費220元；營業稅年限目前已經改為2年，所以免了/
大概算一下：契稅5100，印花稅340，交易手續費690，工本費220。總計6350左右。
16樓：沐廷謙休己
房產評估。
價*1%的個人所得稅房產評估價*的契稅（首次購房，房產局開首次購房證明可省原契稅發票日期未滿2年要繳（房產評估價-原房價）*5.
5%房改房交易費每平米*元，商品房每平米*6元其它費用113元。
17樓：笪安晏書白
1，按房產證的面積乘以當地《低價或者小區的》評估價，2，契稅一套房90平一下1%，90平-144平，144平以上3%，二套房無論面積多大都是3%3，營業稅。
100萬房子過戶費需要花多少費用
18樓：mango菌吃橙子
一手房 按照契稅。
3% 加上 2%公共維修** 加其他費用2000左右 一共 五萬多。
二手房未滿五年的需要3%契稅 購買者交納 營業稅 個人所得稅1% 加上工本費 印花稅等差不多是10萬不到 。
二手房滿了五年的話 可以免除的營業稅。
19樓：醉意撩人殤
100萬房子過戶費多少需知道是住滿5年和沒住滿5年，兩者費用差別較大。
房屋過戶需要交納的費用如下：
1、營業稅。
對於不滿2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
2、契稅。普通住宅為銷售價的，非普通住宅為銷售價的4%。
3、個人所得稅。
徵收方式是以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、印花稅。
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
5、其他費用。
此外，還需繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。
所以一套價值100萬的房子要交多少費用，主要看住了多少年而定，住滿5年和沒住滿5年所交的費用差別還是比較大的。
資料擴充套件：
房屋過戶的流程：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
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