1樓：匿名使用者
首付多少和評估是沒有關係的，
你的首付款是你買房的總款項的30%，
也就是按照你實際的買房**決定的，
你說的評估，
是指和現在的市值相比進行的，
評估的總價越低，你付的稅款越少，
所以，首付款你只要準備正常的買價的百分比，評估和中介溝通下，他們可以做的低點，交的稅也會少點。
希望能夠幫助您。
2樓：匿名使用者
過戶費：
和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：
90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2023年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.
5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。
房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
二手房的首付是怎麼算的？
3樓：無奈啊快點
在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!
一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!
4樓：哈
二手房的首付款一般規定至少是房款的三成，不過根據二手房目前的狀況不同首付款也不同。
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估**。
以一套總價40萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價40萬的二手房評估價為32萬。
貸款額=二手房的評估價*70%，即32萬x70%=22.4萬；
首付款=實際成交價-客戶貸款額，即40萬-22.4萬=17.6萬；
其它費用還有稅費和中介佣金（如果你沒有中介，自己弄的就可以不需要），還有不一定需要中介才能按揭，可以自己跑房產局搞定。
拓展資料：
稅費的計算會比較麻煩，要看房子的面積大小，房產證時間等來計算，具體如下，可以參考計算：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
5樓：匿名使用者
如果是首套房的話，首付是30%，如果是二套房的話首付就要45%，需要交納的費用包括：契稅（總價1%）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.
3%）、房屋產權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。
6樓：___偏執狂
首期演算法（廣州）
首付30%+稅費（個稅1%、增值稅5.6%、契稅1% 1.5% 3%）+按揭費（一般貸款額的1%）+中介費（最高房價3%）+各項雜費（不過千）
這裡面不是很清晰的是稅費， 稅費要看當地政策才能計算出詳細數字的。 你可以問當地中介。然後按上面的算大概首期就出來了
7樓：深圳遊濤律師
二手房按揭貸款首付計算方式：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估**。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。
8樓：心意哈慫
看您這套房子屬於首
套住房 還是二套住房。
首套住房 首付
總房價—房子評估價的70%=首付
評估值=房本面積×每平米的評估值（評估公司出的）現在北京市國家政策首套住房可以貸7成。
二套住房 首付
總房價—房子評估價的50%=首付
現在北京市國家政策規定二套住房可以貸5成
自己也可以做按揭貸款，不一定要通過中介。但是通過中介還是比較有保障的。畢竟買房也是個大事，通過中介也會比較安全放心一些。
要是通過中介購買的話，除了首付以外還有稅費，中介費，貸款服務費等費用。
稅費的話要看你的房子屬於普通住宅還是非普通住宅，房本有沒有滿五年，結果都是不一樣的。
北京市中介費的收取標準是總房價的3%，貸款服務費是3000元
9樓：匿名使用者
首付12萬,看銀行評估,評不到40萬的話自己在補首付.大概還有三萬的費用,
10樓：購房小專家
你是首套房嗎？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產 為你解答
二手房 首付與評估價關係
11樓：匿名使用者
評估價通常也就是最後的合同價。
評估價高，首付比例高；評估價低，首付內比例低。
銀行容只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
12樓：匿名使用者
銀行只給你貸款金來額，源如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實際成交**是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以你們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點，首付就少點了啊。
13樓：雲y瑞
您的問題正是出在評估價和成交價有價差這一環節上。評估價是評估公司代表銀行評估的。這個**一般都低於成交價。
他要保證貸款方在還不起月供時能迅速**。您只管您總共給房東多少錢就行了！
14樓：豬兒腳腳
如果評估價是100萬實際成交價是120萬！那麼你的首付就=120—100*70%就是說評估價可以確定你能代好多除開的就是首付！
15樓：匿名使用者
您就按二手房首付款應該是由評估價來定的吧？那比如一套房子評估下來100萬，內實際成交120萬，按首付三成容的話，是不是首付30萬，貸款90萬。來算就行，這套房當時房東買是80萬，他首付24萬貸款56萬。
這是原始購房價，算稅費才用的到，跟您沒關係。評估價越高越好是高評低貸，這樣的話，您的貸款額就高，
二手房首付是按照評估價還是成交價算的
16樓：金果
按評估價來計算。
借款人要求
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
貸款期限
一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
二手房要求
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
擴充套件資料：
二手房貸款依舊不同的劃分標準，可以劃分為不同的品種。根據目前的開發情況，主要有：
1、按房屋型別劃分，可分為二手現房抵押貸款和二手期房貸款；
2、按房屋產權性質劃分，可分為二手商品房貸款和二手房改房、經濟適用住房貸款；
3、按是否需要交首期房款來劃分，可分為零首付二手房抵押貸款(即購房人不必支付首期房款，而是以已有的完全產權房產和新購住房為抵押物申請貸款)和付首期的二手房抵押貸款。
此外，二手房貸款還有一些衍生品種：「轉按」(即把正在供的住房連同抵押貸款一起轉賣出去的品種)、「加按」(即己在銀行辦理住房貸款業務的借款人，還本付息一段時間後，以原貸款的抵押物為抵押，再向銀行申請增加貸款的品種)。
簽訂合同
1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下
3、合同是一種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反覆斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。
付款方式
1、在付款上買賣雙方都有一定風險，因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款，若交易過戶不成則有可能引起經濟糾紛，若交易過戶後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。
2、辦理二手房按揭的則本身含有資金託管服務。
保險公證
1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。
2 、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證。
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