1樓：匿名使用者
2手房的定義是指：不是在開發商處購買的1手房，而是從其他單位或個人處購買的可上市流通的房產，被稱為2手房
2手房大多數是住過人的房子，也有一小部分是新房
**不一定比新房便宜，要看地理位置、裝修情況（經裝修肯定比毛坯貴）
2樓：匿名使用者
二手房也可以是新房， 就是那些炒房的人故意買來，再轉手賣出去。
也有住過的舊房子， 那個就便宜點。
3樓：匿名使用者
一般來說第一個人賣出克就算二手房子了,有些是買得沒住拿來賣,說的就是炒房,一般來說二手房子都比新房便宜
4樓：匿名使用者
現在看來二手房好象比新房子還要貴！！！
5樓：勇者無敵
是用過的，至少是別人買過的。**不一定比新房便宜，房子的**很大程度上決定於所在的地理位置。
為什麼同一個樓盤二手房的**比新房便宜那麼多
6樓：滄海v聽濤
那就證明這個樓盤**有點虛高，二手房才是衡量一個城市或者樓盤**的真正指標，新房的**由開發商自己定，肯定要高，而且開發商不敢公開降價，但二手房的**是市場來左右的，比較符合市場的規律，如果發現二手房比新房要便宜很多，那你就要注意了，這個地方的房價可能會降。
7樓：鑽誠投資擔保****
房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房**還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔案。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,登出抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門稽核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
8樓：支付寶專業戶
一個樓盤二手房的**尋找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納謝謝
一般二手房比新房貴嗎？
9樓：居理買房網
同一地段，同一小區來說，一般二手房**會低於新房，今年由於**限價，所以新房**普遍會稍低，才會出現二手房**普遍高於新房。
10樓：大鬍子說房小助理
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
11樓：反手猴說房子
二手房比新房**還要高？你選二手房還是新房
二手房比新房便宜嗎？
12樓：大鬍子說房小助理
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
13樓：手機使用者
其時這個沒有統一標準，主要還是要看選擇的地點，總體的平均**來說，二手房的平均**比新房的低5%~10%左右，但是如果在同一小區同時期的房產對比，那麼肯定是二手房的**比較高，而且高不少。總得平均**會比較低的原因是二手房的配套設施普遍沒有新房的好，並且房產的樣式比較老化，所以相應的就比較低了。
14樓：財富知識局
樓市怪相：**倒掛，背後是一個局
二手房會比新房便宜嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
不一定，部分的二手房比新房貴：
一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。然後就可以辦理購房人資格稽核（5個工作日），稽核合格後就可以辦理網籤手續了，繳稅後當日房產過戶。
二、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。
三、房子幾乎沒有汙染源。新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發的差不多了，不會對健康造成威脅。
四、房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫院，學校，公交車地鐵，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
六、買二手房贈裝修和傢俱家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算，另外大多數二手房都是裝好並配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業主都會把一部份傢俱家電留下。
16樓：大鬍子說房小助理
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
17樓：蘇荷
根據情況而定 看自己需求 二手房現房 買了就能入住或出租 新房期房的話 前期投入首付壓上2年到3年 等交房了 還得交一些其他費用 ，因人而意吧！
18樓：雲滿江湖月滿天
絕大部分是二手房便宜
買二手房和新房哪個划算
19樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
20樓：安排得清清楚楚
你好，我是房產分析師，那我就羅列一下利弊您參考下：
新房的好處：1. 地段不差的基礎上，升值潛力高，因為樓齡短 2.
因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點
新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如學校，醫院，生活便利等 2.
有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.
銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現
二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題
你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**，基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什麼。
希望能幫到你，望採納！
21樓：噗噗噗噗呢
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
二手房過戶就是交房嗎，買二手房過戶和交房是一個意思嗎
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