1樓:搜狐焦點
協議一般是中介公司提供的,協議和合同具有粗拍睜同樣的法律效力,或雙方私下約定購房事項使用。合同則是在房管局交易時使用正式文字,提交房管局的如果協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先巖歲後製肘合同的生賀姿效。
2樓:匿名使用者
區別一。如今,一些購房者由於對認購書的認識程度不夠,在簽訂時較為隨意,為自己帶來了不少麻煩。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
遼寧恆信律師事務所於律師表示,根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定,如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應 按照協議書約定享有權利,履行義務。
區別二。由此看來,具備了上述條件、符銀螞合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中,對於房屋的房號、面積、**以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那麼認購書可鋒櫻埋以被看作為乙份預先約定的房屋買賣合同,正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定; 而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是乙份購房意向書,不具備合頌冊同性質,也就沒有合同的約束力。
按照相關法律法規要求,商品房在銷售時,開發商應與購 房者訂立書面的《商品房買賣合同》,商品的認購、訂購、預訂等協議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。
區別三。也就是說,如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書,其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定,即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、裝置標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建築的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時,要對其中的條款進行仔細閱讀,認真思考,切不可盲目行事。
區別四。購房者在簽訂認購書時,應仔細斟酌其中的各項條款,並重點關注關於定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。同時,應特別注意其中有無超出法律、法規範疇的「霸王條款」,避免自己的合法權益受到侵害。
購房合同和購房協議的區別
3樓:吳莉
購房協議和購房合同的區別是:購房協議是在親籤購房合同之前的初期協議,目的是為簽訂正式的購房合同作擔保,違約責任通常適用定金罰則;購房合同是正式的房屋買賣合同,目的是轉移房屋所有權、明確買賣雙方的權利義務,違約責任通常雙方協商約定或從法定。
一、在民法典購房訂金能退嗎。
購房合同定金是否可退,需要分情況來說:1、首先要確認購房合同的效力,如果合同無效,定金應該全部返還。2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況,如果有,可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷,在協議撤銷後,定金應該全部返還。
例如,如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況,就屬於欺詐。3、在協議合法有效的情況下,就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約無權要回定金,收受定金的一方如果違約,應該雙倍返還定金。4、如果只是簽訂了定金協議,在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前,如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立,各不承擔違約責任,定金應該全部返還。
根據相關法律規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
二、如何籤正式購房合同。
簽訂正式的購房合同的流程:1、稽核購房合同,是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款,對容易產生的誤解的條款進行修改或註釋;2、檢視對方的相關證件,確保取得房屋所有權;3、在購房合同上簽字或者蓋章,並註明日期等。
三、口頭房屋買賣合同是否有效。
城市房地產管理法》第41條明確規定:房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,這是國家以法律的形式對不動產轉讓合同予以干預,要求房屋買賣合同應當採取的法定形式。同時,有關法律指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書面購房合同到**房地產管理部門辦理過戶手續,拿到過戶後的房產證為依據。
如果違反法律轉讓房地產的,轉讓無效。因此口頭購房協議不具法律效力。
購房協議與購房合同有何區別?
4樓:葉昌明
法律分析:購房協議又稱認購書,是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購協議不違反法律和行政的強制規定,並且雙方對協議無任何異議,該協議書就會具有法律效益,雙方必須按照購房協議書上的約束條款,履行法律義務。
而購房合同為正式的房屋買賣合同,是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議,目的是轉移房屋所有權。
法律依據:中華人民共和國民法典》 第一百三十五條 民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式;法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的,應當採用特定形式。
購房協議與購房合同有何區別
5樓:吳莉
購房協議與購房合同的區別如下:
1、定義不同。購房協議一般是中介公司提供的,或雙方私下約定購房事項使用,比較容易造成糾紛,購房合同是房管局交易時使用正式文字,相對正式;
2、內容詳細程度不同。正式的合同只是針對購房協議進行更為具體詳盡的約定,購房協議只是乙份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
一、購房時簽訂定金協議要注意以下幾點:
1、購房前,確認售房人的真實身份;
2、全面瞭解房屋狀況;
二、簽了購房協議可以退房的情形如下:
1、如果開發商延期交付房屋,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息;
2、開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後,就可認定購房合同無效,要求退房;
3、開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議,也會導致購房合同無效,購房者可以要求退房並賠償損失;
4、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;
5、開發商開發手續不全導致合同無效。總而言之,在房屋買賣過程中,一定要與開發商或者是賣家簽訂好相關的購房合同,正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是乙份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的資料電文,視為書面形式。
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如果在這樣情況下房子產權仍然歸女方。房照是男方的名字,但在離婚時男女雙有協議,這份協議在辦理離婚時是要提供給婚姻管理部門的,做為離婚時財產的分割證據,經審查離婚協議是有效的才能給予辦理離婚。現在前夫去世,房子仍然歸女方所有無可爭議。離婚協議房子歸女方的因素很多,婚姻有存續時間長,有子女,男方有過錯,...