1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並彎渣且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給梁廳予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土橡鬧隱地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
什麼是小產權
2樓：杜小軍
法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權橡巨集證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉**或村委會頒發，也叫「鄉產權兆雹房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。
因為它沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有基地和自留地、自留山，屬於農民集體梁猜冊所有。
小產權房的出路在**
3樓：小丁生活問答
小產權房的出路有以下三條：
1、補足有關花費只能轉正，假如說健全必須的辦理手續，補繳有關的稅金，那麼將這種房屋變成國有土地的房屋，那麼事兒就較為好處理了，簡易而言就是說掏錢轉正，針對這些比較嚴重不過關的房屋，那麼就採用有關的對策來開展依規拆卸。
2、變成長租公寓，我覺得，小產權房子自身存有的特性就跟長租公寓相近，我覺得就是說依據不一樣的土地用途，掏錢了很多年的所有權，規章制度上改為長租房並沒有挺纖敏鬧大的阻礙。
3、變成共享資源產權年限，如今的房屋總數那麼多，假如再去基本建設房屋來健全確保銷售市場得話，那麼所耗費的成本費和資源較為大，針對確保銷售市場的建立，還不如藉助如今的小產權房子。
這都是1個合理的供求平衡發展方向，不但處理了這種房的產權年限難毀罩題，也可以給銷拿凳售市場上出示許多的保障性住房，節省土壤資源和基本建設成本費。
小產權房
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
什麼叫小產權
4樓：趙海城
法律分析：小產權是中國民間的一種通俗叫法，小產權指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒雹纖頃有國家房管部門頒發的房屋產權證。「小產權」這一詞語並未在相關法律法規上進行嚴格要求，因此不是專業的法律概念，它只是人們在日常生活中通過不斷的實踐得出的約定俗成的稱謂。
小產權房由於沒有合法有效的產權證，很難得到法律上的保護。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編源陸制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和豎巨集未利用地。
嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
小產權的房子未來會有什麼麻煩？僅僅是不能上市那麼簡單嗎?
5樓：博主狩坊
小產權的房子不僅僅是不能上市那麼簡單，還存在隨時被清理的風險。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
小產權房還有未來嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房的風險。
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。
只要依法辦滲橡理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一春喊空個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供扒瞎了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
小產權是什麼
7樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
8樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
什麼是小產權
9樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
10樓：知道
什麼叫大產權和小產權。
什么是小產權房，什麼是小產權房
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證...
什么小產權房，什麼小產權房？
小產權房 並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房 是一些村集體組織或者開發商打著新...
小產權房是什么，小產權房是什麼
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉...