1樓：搜狐焦點
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事絕仔人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。那麼，房屋契稅應該要怎麼算呢？
房屋契稅的計算方法為：
房屋契稅徵收範圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵和螞收契稅。
一、2011房產契稅新政。
2011房屋契稅新政策：按照現行契稅政策規定，面積在90平方公尺以下並棚汪的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方公尺以上，144平方公尺以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為；不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。
二、房屋契稅計算方法。
應納稅額=計稅依據×稅率。
二、二手房契稅計算方法。
應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
以上就是房屋契稅怎麼算的方法，可以根據不同的情況有不同的計算方法。
以上釋出於2013-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：法妞問答**諮詢
房屋契稅具體到各地區情況不同漏埋。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。
各地契稅的適用稅率，由省級**在慧陵3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案返碧螞。
什麼是房產契稅？如何計算房屋契稅？
3樓：高頓
買房子的時候其實涉及到的稅費也是蠻多的，就包括個人所得稅、印花稅等等。而很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，那麼什麼是房產契稅？如何計算呢？
什麼是房產契稅？
房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應配絕悄繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：
1、按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
2、根據市場**計算。房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立巨集褲即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是房屋原值。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算培渣，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
如何計算房屋契稅？
房屋契稅的稅率一般在3%到5%之間，在實際房產交易中，一般按照3%進行徵收。計算方式是：房屋的契稅等於房屋總價乘以適用的稅率。
契稅稅率的法律依據是**於《中華人民共和國契稅暫行條例規定》的第三條，對於計算方式的規定是第五條。
目前，契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上公升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
關於稅務師考試內容請點選
房屋契稅是如何算的？
4樓：虔敬還倜儻的小板栗
1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率× 房地產評估 價平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅 。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於 非普通住宅 ）需繳納3%。
房產單價超過地方**規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
什麼是房屋契稅
5樓：劉偉長
房屋契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。房產契稅分類具體如下：
1、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計型毀稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣；
2、是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值；
3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差讓租迅額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第六條。
有下列情形之一的，免徵契稅：
一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。坦此。
根據國民經濟和社會發展的需要，***對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減徵契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
什麼是房屋契稅
6樓：吉屋
房屋契稅指的是：房屋進行買賣時會簽訂契約，按照契約的約定，向房屋的產權人徵含螞收的一種稅費，是屬於財產轉移稅，契稅是在房屋買賣時必須要繳納的一種稅費，不得不繳納，也不得不按時繳納，否則會收取滯納金。
契稅實行的是比例徵稅，徵收稅率在1%~3%之間寬大，可分為以下四種情況：
1、契稅稅率3%
在購買個人或家庭的三套及以上住房時，或購買非普通住宅型別的房屋，契稅不享受任何優惠政策，按3%的稅率全額徵收。
2、契稅稅率2%
在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大於90平方公尺，享受契稅優惠政策，契稅按2%的稅率徵收。
3、契稅稅率。
在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大於90平方公尺，享受契稅減半徵收的優惠政策，契稅慎老豎按徵收。
4、契稅稅率1%
在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小於90平方公尺，享受契稅優惠政策，契稅按1%的稅率徵收。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
房屋契稅是怎麼算的?
7樓：法師兄法律諮詢
一、房屋契稅怎麼算第。
一、建築面積90平公尺以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；第。
二、建築面積90－140平公尺之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅％；第。
三、建築面積90平公尺以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1％ ；第四：以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權轉移變動的房地產為徵稅物件，向所有權負責人徵收的財產稅。
應納稅範圍包括土地使用權銷售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。二、
中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定契稅稅率為３—５契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
8樓：匿名使用者
契稅怎麼算？在房屋交易的過程中我經常會聽到「契稅」一詞，契稅是什麼？對於契稅的演算法，每個國家都會有相關的規定。
對於這個比較專業的名詞，華律網也只瞭解些許，故從相關**上找到一些資料跟大家分享。在瞭解契稅怎麼算之前，我們先來解釋下契稅是什麼。
9樓：別墅大師
契稅採用比例稅率。
計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額等於計稅依據×稅率。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的稅率徵稅。
10樓：古七
房屋契稅計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率。2、二手房契稅計算方法：
房屋契稅是怎麼算
11樓：周業懇
房屋契稅需要繳納：
一)契稅。1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%。
二)個人所得稅。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平公尺的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平公尺(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
三)營業稅。
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納螞族房產交易盈利部分的；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
四)土地增值稅房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
五)房屋交易手續費按房屋建築面積6元、平方公尺交納。
六)房屋產權登記費：元。
七)房屋評估費：按評估額繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
房屋交易手悶陸弊續費按房價交納，其它不變。
中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百悉穗分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
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