1樓：的好的發你
房地產估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的**。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、徵地和房屋拆遷補償、房地產差鋒分割合併、房地產糾紛、房地產拍賣、決策及各種 房地產目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而房地產的**派慶源。房地產估價目的具體可以分為出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、徵地和補償、房地產分割合併、房地產糾紛、房地產拍賣、決策及各種經濟活動中涉及的房地產估價(如合資、合作、聯營、股份制改組、合併兼併等);估價結果的**型別也可分為底價、入股**、買賣**、租賃**、抵押**、投保**、課稅**、徵用**和**等等。
需要指出的是，不同的塵態估價目的將影響估價的結果。
房地產估價目的與其他估價要素的關係
2樓：篌浮型日鞘志
1.估價目的——房地產估價的重要要素睜如 估價目的是估價委託人對估價報告的預期用途，它取決於委託人對估價的實際需要，即委託人將要拿估價報告做什麼用。
2.估價目的分類 任何估價專案都有其估價目的，根根委託人不同的需要可分為：房地產轉讓、租賃、抵押、稅兄山收、徵收、徵用、司法拍賣、分家析產、損害賠償、保險、建設用地使用權出讓等。
另外資產評估還涉及到企業改制、上市、資產重組、資產置換、股權轉讓、合資合作、合併、分立、清算等。
3.在房地產評估工作中常見的估價目的 市場價值：也是我們平時所說的市價，是類似悉塵啟房地產在市場上的平均交易**。
市場價值是以可比房地產的成交**為基礎測算，但也要先進行篩選，剔除偶然的和不正常的因素造成的**偏差。市場價值代表了市場上大多數投資者的觀點，**於市場參與者的共同價值判斷，是客觀的價值。
4.估價目的影響評估價值 不同估價目的將影響估價結果，因為估價目的的不同，其價值時間、估價物件、價值型別以及估價原則、估價依據等都有可能不同。例如，在買賣或抵押之前已經出租的房地產，租賃合同在有效期內買方或者對抵押物的受讓人繼續有效，即所謂的「買賣不破租賃」，這種房地產被稱為有租約限制的房地產，評估其價值時應考慮合同租金與市場租金差異的影響，但如果是為房地產徵收目的評估價值，則不考慮房屋租賃因素的影響，應視為無租約限制的房屋來評估。
什麼是房地產估價原則?如何理解在理論上估價原則與估價要求是有區別的?
3樓：考試資料網
合法原則、房地結合原則、最高最佳使用原則、估價時點原則和替代原則。
從理論上說，估價嫌雀原則與估價要求有區別，估價原則反映的是房地產**運動內在的規律，而獨立、科學、客觀、公正的總要求及以芹租早依法估價等，是社會對房地產估價者提出的要求，是估價的前型清提條件。
房地產估價是估價行業的主體，原因不包括（ ）。
4樓：一秒的心痛
房地產估價是估價行業的主體，原因不包括（）。
a.國家法律規定。
b.房地產是所有需要估價的資產中價值最大的c.房地產「量大面廣」，而其他資產的數量相對較少d.
房地產需要估價的情形較多，而其他資產需要估價的情形較少e.房地產估價還普遍提供房地產諮詢顧問服務，其他資產估價主要限於價值評估本身。
檢視答案解析 【正確答案】 a、b
答案解析】
論述題 何為房地產估價？為什麼要進**地產估價？
5樓：網友
房地產估價是指估價公司或估價人員接受某個委託人的委託，對委託人指定的房地產在指定的時間點的市場價值，採用適用的估價方法進行評估。
需要對房地產進行估價有很多種情況。
比如房地產抵押、典當、處置、拆遷補償、投資入股等行為都需房地產價值估價。
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房地產市調錶中入夥日期是指開發商將服務交付給購房人，購房人入住的時間。房地產市場調查 簡稱市調 是指運用科學的方法，有目的 有計劃 系統地判斷 收集 記錄 整理 分析 研究房地產市場過去及現在的各種基本狀況及其影響因素，並得出結論的活動與過程，其目的是為房地產經營者 其未來發展併為制定正確的決策提供...
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房地產銷售怎樣給高階客戶發簡訊
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