1樓：網友
第一找小區的業主委員會看看物業服務合同，找到物業公司的權利與義務這方面的條款，看有沒有關於房子維修方面的約定，然後在看看有什麼對策。但是就你說的這個問題，關於物業應該是沒有什麼責任。原因就是樓下說的那個原因。
第二我建議你從別的方面應訴，包括保安 保潔 公共維修 保修速度等方面找問題，但要是想物業費全免那是不可能的，如果物業同意減免部分物業費你就算是贏了，原因我就不細說了，因為我也是做物業的，所以不能得罪同行呵呵。
2樓：心有所想
不是打擊你，你物業費是跑不了的，最後還是交錢。因為工程質量問題是不關物業的事。請儘快做好心理準備！如房頂在質保期內，你去找開發公司維修、賠償！
3樓：網友
你看下，你小區的物業服務等級是幾級，根據不同的物業服務等級，來看給你的房子他維保到什麼程度，如果你要是應訴的話從這方面入手，其實還是你小區工程質量不過關，如果你要是新小區，剛拿房子沒2年的話，你可以跟物業調解，然後直接起訴開放商，讓物業配合你取證。
個人建議你調解，如果真要是去法院的話，你勝訴的幾率不高，他可以把這個推給開發商建設問題，但是你拿房子的時候籤的物業協議上面寫的物業費的事情，你違約了。。。
4樓：匿名使用者
讓你媽咪解決吧。不行收拾他們。
注意啦！關於這些物業糾紛，法律是規定的！
5樓：搜狐焦點
問題一： 請問，小區物業費到底該怎麼收？
答：1、按照合同關於物業費的規定來收取；2、因業主的原因沒有收房，收房之前的物業費需要補交。3、因開發商的原因導致無法收房，如在收房時，業主發現樓盤有質量問題需要整改，那麼整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，但具體情況要雙方協商解決。
問題二： 物業費必須要交嗎？不交會怎麼樣啊！
答：1、入住時，業主與物業公司簽署過物業託管協議，業主簽過字，明確交納物業費的義務，不交屬於違約。物業可以起訴不繳費的業主；2、如果物業有問題，有糾紛，業主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業費的形式出現。
問題三：剛剛買了一套頂躍二手房，後面出現漏水，開發商說房子過了5年質保期不負責，物業說這是開發商的房子問題也不負責，這事怎麼解決？
答：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，你問問原來房東是不是在5年質保期內已經漏水，但是開發商一直沒維修好，如果就是剛剛漏的，那也沒辦法，也只能自己出錢讓開發商或者物業施工維修了。
問題四： 購房合同中，業主共有的物業經營用房是指什麼？
答：物業用房包括物業管理辦公用房、物業管理配套用房和業主委員會辦公用房等。
問題五：關於物業維修金，開發商說只有收據沒有發票是這樣嗎？
答：原則上可以開具正規發票，但目前杭州的確有些開發建設單位出具給業主的只是企業往來款票據，有些是因為暫時還沒有物業維修**專用票據，您可以要求開發單位開具發票，如需查詢**繳交情況，也可聯絡開發單位所在城區房管部門。
問題六： 買的期房，開發商按照合同約定的時候交房，但由於驗房時房屋有問題要整改，並已經書面提出，開發商也同意，那麼物業費是按合同約定的交房日計算，還是整改好後我實際驗房通過並接收房屋的時間算？
答：按照你實際收房後的時間開始計算，不過你要和開發商和物業確認過，以免到時候有爭議。
答：這個是車位管理費，牽扯到打掃衛生車輛管理等管理費用，的確需要交納，如果物業沒有管理到位或不作為可以投訴。
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物業法規案例題
6樓：網友
1、你出題目沒有表達合同的保管義務責任約定內容，一般來說大廈出入口處有監控裝置，如果物業保留了車輛沒有在該大廈出入口車輛進出的錄影，那麼物業無需承擔責任，光憑停車記錄是不能成為物業免責的理由，根據民事訴訟法規定，物業記錄不能成為證明力強的證據，而監控錄影的證明力很強，我不知合同是否有保管約定，一般來說物業和車主簽訂的合同沒有對車輛有保管義務，停車場的停放管理費在法理上認為是對車輛停車位置的有序管理、保潔管理、一般每月不會超過150元，需要當地物價部門備案，否則物業是違規收費，如果物業有保管義務，那麼管理費在合同約定時會成倍增加，保管費是不需要當地物價部門批准的，屬於**法中的特需服務，物業會給車主買保險，保險公司的代位索賠權事先沒有得到物業的認可，而且沒有證據表明車輛在大廈停車場出入口丟失，我認為保險公司得不到法律支援，再則大廈消防出入口不是停車處，如果車主的確停車消防出入口在根據我國道路交通法和消防法車主屬於違法停車，車主應當負完全責任。
2、保管合同是合同法和民法通則規定的尊重合同當事人在不違反法律、法規、公序良俗的前提下的約定必須遵守、履行雙方當事人的權利和義務，原則是有約定從約定，沒有約定從法律、法規、公序良俗，如果合同中物業公司的確有保管義務，我認為物業公司不會承擔全部責任，只能承擔部分保管責任和車輛停車管理不善責任，物業公司可以要求法院追加車主為第二被告、第三人來應訴，保險公司和物業公司沒有法定的合同關係，法院一般不會受理，如果車主起訴物業公司法院會受理。
請問有沒有熟悉~物業~相關法律的朋友啊，幫我一下！
7樓：網友
先要分清問題所在：房屋是處於開發商質量保證期呢還是過了？防漏水應質保5年，從開發商賣出該套房屋開始計算。
如果在質量保證期內，則責任根子在開發商處，至於物業管不管，是開發商與物業協調的事，你不必過問，你直接找開發商就是了。
如果過了質量保證期，則原則上規定，應動用公共維修**來維修公共部位的缺陷（例如屋頂），但動用要走程式，要由業委會同意。物業有向業委會提議的義務。
8樓：網友
當時裝修的時候沒驗？
9樓：天山鳥無痕
公共維修**你就別想了，就你一家漏你要別人同意拿維修**來修是不可能的，你還是得去找物業的幫忙，說即使你拿部分錢來修也要他們幫你忙，自己乙個人全部承擔是溝通沒效果的最後辦法。
物權法的規定，業主召開物業大會:可以立即的決定炒掉無良不稱職的物業！
10樓：a衛信
如何更換物業程式。
我國物業管理法律、法規規定，選聘物業管理企業的權利在物業區域內的行使者為業主委員會，同時規定有權更換物業管理企業的主體也為業主委員會，因此業主要求更換物業管理企。
業的，均必須通過業主管理委員會並實施一定的程式後實行。
1、法定更換物業管理企業的條件所需程式。
當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
2、約定更換物業管理企業的條件所需程式。
當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管。
理企業的條件和程式，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。 業主委員會通過招標方式更換物業管理企業之前，應當就哪些事項形成決議？
根據不同情況，業主大會應當在招標前決定以下事項： （1）授權業主委員會或委託招標**機構組織招標；
求解答 物業管理法規
11樓：網友
可以在國家物業管理條例上來找答案，很具體的。
請懂勞動法的朋友幫幫忙
一 哪怕只上了一天班，也需支付工資的 二 且在辦理離職手續時支付 三 你在試用期間只要提前三日通知用人單位，即可辦理離職手續。我看了兩遍，看懂了你的意思。加薪後沒有續簽合同，這是你最大的錯誤。另外，你工作的公司是否是私人公司？如果不是國企，那你的疑問就不能成立。補貼這一條在勞動法上沒有明確規定，只是...
懂離婚法的人請幫忙
1.關於房子的問題，如果是一方婚前付了首付，婚後一起還貸的話，分家產的時候，房子還是付首付的一方，但要把對方還的房貸還回去。即使她沒還過錢，從家庭實際生活來說，你還了房貸，其他的錢另一方肯定是要多支出一點的，所以即使她沒還款，你要房子，還是要適當補償一點的。2.你是過錯方，要給非過錯方一定補償的，這...
急急急！！！請懂電腦的幫忙看看！謝謝了！
第一步 我家電腦最近反應特慢一定是系統的問題，有些毒並不是某種剎毒軟體能剎得到的，我遇到過類似問題，建意你可以重灌一下系統再看看。第二步 如方便可以用別的主機試一下你的顯示器，看是否出現同樣的問題，找準問題究竟是在主機嗎，還是在顯示器，如是顯示器，我想問題並不大，可能就是燈絲或什麼地方有虛焊，由於使...