1樓：網友
按以下程式過戶。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤巨集察。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身遲態份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
只是房產證出證後不滿五年的過戶稅費重些，其它與一般過戶手續無區別。蔽旦茄。
2樓：匿名使用者
交的稅給下家啊 只要滿三年就可以了。
3樓：高密聖亞
和普通房一樣過戶！
房產證滿2年不滿5年能過戶嗎
4樓：別墅大師
區別在於稅收的不同。
1、根據相關稅收政策對於出賣滿2年的房產，按照規定可以免交增值稅，但是個人所得稅還是需要繳納的，一般需要上交房價的1%或者是兩次交易差價的20%的個稅。
2、滿五年的房產在稅收方面優惠會更大，不僅可以免增值稅，而且也可以免除個人所得稅，但是前提條件是家庭中的唯一住房。
3、如果不是家庭唯一住房的情況下，需要足額繳納房價的1%或者是兩次交易差額的20%的個人所得稅。
對於商品房以及經濟適用房，可以按照契稅發票上面所填發的日期來界定二手房房產證的年限。
對於已購買的公房，可以從房產證上填寫的日期、原始購房合同中籤署的日期以及第一筆購房款的收據日期這三個時間來計算房屋的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。
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別墅大師。
房產證辦理不夠五年可以**房屋嗎？
5樓：乾萊資訊諮詢
房產證辦理不夠五年可以**房屋，但是根據現行的政策，房產證未夠5年的住宅交易時賣方需多繳納一筆約的營業稅和一筆1%的個人所得稅。
房屋過戶費用。
1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
3、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
不到五年的房子怎麼過戶？
6樓：乾萊資訊諮詢
不到五年的房子孫孝侍過戶按照正常的流程進行過戶。
不到五年的房子過戶按照正常的流程進行過戶，只是在費用上與5年以上的不一樣。
過戶費用：1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按慎凱上道契稅完稅額計算）
5）房屋交易手續費；則吵按房屋建築面積6元/平方公尺交納 。
6）房屋產權登記費：元。
7）房屋評估費；按評估額繳納。
房子不滿五年過戶
7樓：鍾志成
滿五年 安置房過戶 的注意事項： 1、購房人需要按照屆時同地段普通商品住房與 經濟適用房 差價的一定比例的土地收益； 2、購房人沒有其他的房屋產權； 3、購房人的購房條件滿足安置房購買的條件。
中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換； （三）房屋買賣、搭前枯贈與、互換。
知洞 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）悔慶、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
不到5年的房子有房產證能過戶嗎？
8樓：乾萊資訊諮詢
可以。現在國家將徵收營業稅的期限從5年縮短到了2年。只要有房產證，無住房貸款的房屋可以轉讓，購房滿2年後不徵收槐好凱營業稅。
營業稅是指對在中國境內提**稅服務、轉讓無形資產或**房地產的單位和個人的營業額徵收的稅收。
在每年的2年裡，徵收房屋買賣差額的，而在不到2年的時間裡，徵收總銷售稅的。
具體情況如下：
普通住宅 1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，免徵營業稅；
非普通住宅(144平公尺以上)
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，差額徵收營業稅；
房子不滿五年能過戶嗎
9樓：趙明
房屋未住滿五年能不能上市交易，主要看房屋的類耐敏凱型而定，如果是商品房的，可以交易過戶，如果是經濟適用性住房的，不能交易。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接，上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，取得完全產權。
那麼二手房過戶手續怎麼辦理。
1、買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。
2、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
3、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
4、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要乙個月到兩個月的時間。拿胡。
綜上所述，是對「房屋未滿5年能不能過戶」這個問題進行的解答，房屋未住滿五年能不能上市交易，主要看房屋的型別而定，如果是商品房的，可以昌喚交易過戶，如果是經濟適用性住房的，不能交易。您瞭解了嗎？
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