1樓：網友
以未成年人子女為名買房算不上首套。
1、因為未成年子女不具備徹底民事行為能力，購買房子涉及到的額度極大，該子女對房子支配權的履行需要父母**商。
2、以子女為名買房後，房子產權即歸屬於子女。父母做為法定監護人不可以隨便解決子女的資產。務必出示法定監護人簽字確保其具備法定監護人資質和售賣房地產是以便未成年人權益的責任書，且責任書需經財產公證。
到房管所單位申請辦理房屋**資訊的有關辦理手續時，還要遞交未成年人的戶口本或出生證明、法定監護人的身份證。此外，父母售賣房地產個人所得賬款應所有用以養育未成年人。不然，今後孩困液子一旦提出質疑，覺得父母侵害其合法權利，父母也要擔負承擔責任。
3、子女成年人後，該房子即是子女的財產，夫妻沒有權利要回。假如子女成年人後不執行撫養父母的責任，父母到時想取回房子稿團，將會出現非常大的法律法規阻礙。實踐活動中現有子女成年人後將父母趕出，不許其父母定居的狀況產生。
4、造成孩子單獨買房時將會多支付首付款。假如孩子和父母沒有現有房地產，即父母房產證沒有孩子的姓名，孩子成年人後購買首套，依照首套房首付現行政策計算出來，並可享有首套房優惠房貸利率。
5、孩子如結婚後出現意外，直系親屬有權利承繼婚前房產。假如孩子在結婚後悲劇過世，直系親屬、孩子和父母同是*次序繼承者，有權利承繼死者的全部資產，包含婚前房產。這代表著，假如孩子在未滿十八歲時和父母現有房地產，孩子戶下的房地產也將做為遺產分割和承繼。
6、以孩子的為名買房躲避負債並不行得通。依照法律法規，個體經濟的負債，理應以個人財產擔負。而家中夫妻共同財產並不是只指夫妻夫妻共同財產，以孩子戶下的購買的房地產一樣汪敬物歸屬於家中夫妻共同財產。
因而，孩子戶下的房地產並不可以具有躲避家中負債的作用。
2樓：歲葉好
因為未成年子女不具備徹鍵啟明底民事行為能力，購買稿告房子涉及到的額度極旁信大，該子女對房子支配權的履行需要父母**商。
產證上有未成年人名字，成年後買房算首套嗎？
3樓：
摘要。房產證上有未成年人名字，成年後買房不算首套。在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產證上沒有未成年子女的名字，那麼等到孩子成年分家後，那麼孩子再買房，那就算作首套房了。
但如果父母在房產證上寫了未成年子女的名字，那麼等子女成年後，再買房可就不算首套房了。
產證上有未成年人名字，成年後買房算首套嗎？
房產證上有未成年人名字，成年後買房不算首套。在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產證上沒有未成年子女的名字，那麼等到孩子成年殲肆基分家後，那麼孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房產證上寫了未成年子女的名字，那麼等雹運子女成年後，再買房可就不算氏謹首套房了。不算。
以未成年人名義購房 算首套房嗎？
4樓：乾萊資訊諮詢
1、由於未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母**。
2、以子女名義購房後，房屋產權即屬於子女。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和**房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。
到房管部門辦理房屋**的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母**房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
3、子女成年後，該房屋即為子女的個人財產，夫妻無權要回。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將父母趕出，不讓其父母居住的現象發生。
4、導致孩子獨立買房時可能局滲拿多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年後購買首套房，按照首套房首付政策來算，並可享受首套優惠房貸利率。
5、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承桐搭婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
6、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。
因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。
未成年可以賣房子嗎
5樓：張紅柳
法律分析：未成年人具備完全民事能力時，可以獨立賣其名下的房。如果不具有完全民事行為能力，則由其法定**人根據其易意願代為出賣該未成年人名下房產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第十八條 十六週歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
第二十條 不滿八週歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定**人**實施民事法律行為。
未成年可以賣房嗎
6樓：周業懇
未成年可以賣房，但是有一定的限制，必須子女和父母都簽字。父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益。
一、房屋所有人可以是未成年人麼？
可以。但不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力的人，可以作為產權人購買商品房，但應由其法定**人**未成年人辦理購房整個手續。不能分期付款，必須一次性付款。
父母不能隨意處置未成年人名下的房產扮和。因此在孩子未成年之前，如果家庭發生什麼變故而急需用錢陵運時，父母作為法定監護人除涉及孩子切身利益外，不能隨意將房屋進行買賣或抵押貸款；另外，由於房屋產權證的所有人是孩子，雖然父母是實際出資人，但離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。
二、房產直接登記在未成年子女名下有什麼風險。
1、買房不能貸款。
2、孩子獨立買房時可能多付首付。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。
父母不能隨意**、抵押未成年子女名下的房廳汪盯屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來**或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和**房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
另外，父母**房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
4、父母離婚時易出糾紛。
5、父母想再收回房屋困難且無法控制子女成年後擅自處分房產。
6、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
三、父母欠債未成年子女有權立案麼。
父母欠債別人贈與未成年子女房產法院無權查封。未成年子女有接受贈與的權利。未成年人的父母是其法定監護人，他的財產由其父母來監管，但未成年的人財產仍然是其個人的財產，並不是父母的，父母只是替未成年人管理。
未成年可以賣房嗎
7樓：鍾磊
法律分析：未成年可以賣房，但是有一定的限制，必須子女和父母都簽字。父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，談敗手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益攜散外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對辯侍氏被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
未成年人可以賣房嗎?
8樓：日隆家居商場
不能。未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待伏缺定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。
按照規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定**人代為辦理。而無民事行為能力的人實施的民事行為無效。
而我國《合同法》有規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。所以，未成年人**房產還需要監護人出面處理。
未成年人的房子該缺團辯怎麼出賣。
孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋**要其監護人(父母)代為辦理。**未成年孩子名下房產重要的一步就是做監護公證，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。
1、辦理監護公證。
首先**諮詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。
提前諮詢公證處：監護人可根據家庭情況，諮詢公證處辦理監護公證所需材料。
攜帶必要材料到或搭公證處辦理監護公證。所需材料：
監護人及被監護人的有效身份證件。
監護人及被監護人的《居民戶口簿》。
委託他人的，提供受託人的身份證件，手寫委託書(寫明因何原因委託誰辦理何種公證，本人簽名)。
監護人證明。
公證處所需的其他要件。
在辦理完畢監護公證之後，父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料**未成年孩子名下的房產了。
2、做監護證明。
在賣房之前辦理監護證明，不會損害被監護人(未成年人)的利益，並保證房屋**後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，是對未成年人負責。
3、如何證明自己的監護人身份。
由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關係證明信。
如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書。
出生醫學證明》。
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