1樓：筆含春y開始
判斷商品房預售合同是否有效，就要看該合同是不是符合下稿或面幾個條件：
一）預售方主體資格要符合要求：
商品房的預售可以由開發商自行銷售或者開發商委託中介機構銷售。自行銷售開發商必須是具有獨立法人資格，取得房地產開發主管部門核發的資質證書的房地產開發企業。
對於委託房地產中介服務機構進行商品房預售的，房地產開發企業對中介服務機構的銷售行為承擔責任。受委託的房地產中介服務機構必須取得相應的資格。房地產中介服務機構在預售商品房或進行商品房預售宣傳時，要出示房地產開發企業的委託書，委託書必須載明委託單位的許可權。
此外商品房預售的開發企業還必須滿足以下條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二）商品房預售合同雙方意思表示真實一致。
由於合同雙方對於預售商品房的真實情況的資訊的知情不對稱，承購方往往處於弱勢地位。因此預售方應按照預售合同所規定的有關內容向承購方真實、完整地披露有關承購方所要購買的商品房的真實情況。
由於是預搭敬祥售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務，以保護承購人的合法權益。也只有如此，承購人才能在知情知搏的基礎上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發企業都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預售合同，否則此合同為無效合同，並不受到國家法律的保護。
三）商品房預售合同內容與形式的合法性。
商品房預售合同屬不動產買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內容比較複雜。為保護當事人合法權益，我國法律法規規定，雙方應當簽訂書面合同並履行登記備案手續。
商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同」。《城市商品房預售管理辦法》第十條也規定：「商品房預售，房地產開發經營企業應與承購人簽訂商品房預售合同。
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
2樓：法師兄法律諮詢
已取得商品房預售許可證訂立的房屋預售合同有效；出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效；同時，當事人必須謹和判具備寫作能力，意思是必須自願真實；合同內容必須合法，符合法律規定的形式。
城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不棚做得進行商品房預售。
民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）祥改意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
3樓：胡文學
預售合同有法律效力。當事人應當具有書寫證明能力、意思表示自願真實；預售合同內容合法、符合法律規定的形式；預售關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法圓握律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法跡腔困律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款姿念以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
預售合同有效嗎
4樓：王松子
法空凱喚律分析：預售合同具有一定的法律效力，如果違反預售合同的約定，當事人需要承擔相應的法律責任。當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均籤鬥凱名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形孫猛式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
預售的合同有效嗎
5樓：王長玉
預售合同是正規合同，商品房預售合同是正式的商品房買賣合同的一種。
一、開發商未取得譽差商品房預售許可證合同能終止嗎。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款規定：「出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。」但請注意，該解釋第二條規定：
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」
二、房屋預售合同和正式合同有什麼不一樣。
房屋預售合同是針對商品房預售使用，此時房屋尚未建完，需要在房屋竣工並交付使用後，且預購方付清全部購房款，才能辦理房屋登記過戶手續。正式合同（即商品房買賣合同）適用於房屋完工並經驗收合格後取得房地產權證的商品房銷售。如果購房者已經簽訂了房屋預售合同，則在交房時不再需要簽訂正式合同，可以直接辦理房屋過戶登記。
三、全款買房要籤購房合同嗎。
有。新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執乙份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。
城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記鍵賀備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同慶亮皮網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
預售合同到底有效嗎
6樓：清湯芥麥面
根據法律規定，預售合同符合法定生效條件的是有效的，法律規定的特殊情形除外。法則胡猛定生效條件有：訂立合同當事人必須是具有相應的民事行為能力人；當事人訂立合同是真實的意思表示；訂立合同的方式有書面或口頭或其他法定形式；法定其他生效條件等。
【法律依據】民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條。
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地孫橋表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第四百七十一條。
當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式做畝或者其他方式。
我的這個合同有效嗎，我這個合同有效嗎？
冼蘊秀 合同無效，在簽訂勞動合同時應該有明確的約定，如勞動時間，工作內容，工資及發放時間，以及違約的雙反責任，你所籤的合同是一份空白合同，且加班未按國家規定支付加班報酬，你應該到勞動部門或者勞動仲裁部門反映或仲裁，你應該提供所籤合同是空白合同的證據，比如邀請同樣簽了該合同的工友到以上部門作證。因為沒...
合同是否有效的問題
比如 勞動合同 經過某公司認可，跟公司簽訂勞動合同，上面應該標明 某公司用工勞動合同，然後雙方簽字，填寫日期 如1999年9月9日 蓋上公司的章，那麼該合同自1999年9月9日起就生效了。如果你跟公司簽訂的是2年的合同，那麼在2001年9月9日該合同就失效。要繼續在該公司工作，就要續簽勞動合同。合同...
有漏洞的合同是否有效
1 依照本案情況，你不能撤銷合同。因為沒有合同法54條規定的情形。房屋漲價是情勢變更，在你們訂立合同時並不存在顯示公平。2 你的合同屬於附停止條件的合同，條件就是房子到手賣給對方。現在條件成就，應當履行合同。3 你說房屋已經交付，但此為不動產，是以過戶為完成物權變更公示要件。你是否將房產證的所有權人...