1樓：用倩語
根據我國住房城鄉建設明桐部第十七條規定：「 業主大會決定以下事項：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；
四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；
五）選聘和解聘物業服務企業；
六）籌集和使用專項維修資金；
七）改建、重建建築物及其附屬設施；
八）改變共有部分的用途；
皮耐九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。」
依據以上法規，你們可以召開小區業主大會來決定選聘和解聘物業服務企業。
又根據我國住房城鄉建設部 第二十九條規定「 業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意；決定本規則第十七條規定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分佔建築物總燃槐春面積過半數且佔總人數過半數的業主同意。」
所以，你們在決定選聘和解聘物業服務企業這一事項中，只要有你小區50%以上的業主參加，同時，佔你小區總業主人數的50%以上的同意就可以了。(舉例，假定你小區有400業主。來參加選舉的業主一定要有50%以上，假定來了230位業主，經這230位業主投票，要有201位業主以上投同意票（總業主人數的50%以上），你們的選舉才有效，才能解聘選聘物業服務企業。）
物業哪家好？誰可以推薦推薦？
2樓：李哈哈愛吃雞
1、中海物業管理****是中國現有三代物業管理模式及「中海物業」、「中海·深藍」服務品牌的創造者和中國現代物業管理事業的開拓者。在中國海外集團公司30年的僕僕風塵中，中海物業得到了良好的孕育和萌生。
2、萬科物業致力於規範化、專業化、親情化管理，針對各管理小區的特點分別制訂服務方案，關注服務細節，營造物業管理特色，不斷提公升服務品質。在服務過程中，隨時接受業主監督，不斷提高物業管理的透明度，歡迎業主參與管理，積極接納改進建議。
小區物業哪家好？有人瞭解嗎？
3樓：抄紹祺
物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專門從事地上永久性建築物、附屬裝置、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。當前比較有名的物業公司有萬科物業、碧桂園物業、保利物業、綠城服務、恒大物業、中海物業、龍湖智慧服務、長城物業、彩生活等物業公司。
最好的是萬科物業。
物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租戶創造乙個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業，主要是通過對物業的維修養護、清潔衛生以及直接為業主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。因此，從本質上說，物業管理公司的「產品」只有乙個，那就是服務。
物業管理公司的服務是有償的，是帶有經營性的，是屬於企業性的經濟行為。
物業管理公司按存在形式劃分，有獨立的物業管理公司和附屬於房地產開發企業的物業管理公司兩類。這兩類公司都比較普遍。前者的獨立性和專業化程度一般都比較高；而後者的發展程度則明顯參差不齊，有的只是管理上屬公司開發的特定專案，有的已發展成獨立化、專業化和社會化的物業管理企業。
物業公司選擇怎樣的好？
4樓：網友
物業公司的好壞不僅關係到小區的環境和安全，也直接影響小區內每個業主的權益。那麼如何選擇乙個好的物業公司呢？基本可以從以下幾個方面進行考量。
首先，考察物業公司的規模、品牌及聲譽等方面。正碼旁最好選擇具有一定品牌的物業公司，這類公司通常規模比較大、聲譽比較好，舉橡同時對於物業服務更加專業、全面、細緻，對業主更加負責。
其次，要了解物業公司以往的業績。瞭解其是否有服務比較成功，口碑比較好的專案等。以便更好的判斷物業公司的服務水平。
再次，實地考察物業公司服務小區的綠化情況、環境衛生、安保工作等情況；同時也可以與業主溝通了解物業公司的服務情況。以便能夠更直觀的瞭解物業公司更真實的工作情況。
最後，瞭解物業公司是否有任何增值的特色服務。有一定實力的物業公司，在經過長期的發展後，都會形成自己獨特的模鬥服務特色與優勢，有一套固定的服務系統，在選擇物業公司時也可以作為參考的標準。
想要選擇乙個相對比較好的、比較適合的物業公司，一般都可以從以上幾個方面進行參考。選擇好的物業公司，對於自身的居住生活是有很多好處的。
小區物業應該怎樣選擇？
5樓：我的親親你在嗎
什麼是物業？
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。
一般情況下，物業提供的服務包括三種：
1、公共服務，例如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些都是物業服務的基本服務。
2、代辦服務，如代收水電費等。
3、特約服務，如室內維修、代送報紙等。除此之外，物業公司還應在小區裡定期公示維修**和停車費收支賬目，接受小區業主監督等。
買房時該如何選擇物業？
1.多瞭解。在購房之前需要對物業有一定的瞭解，關注小區與物業的簽約情況，購房者在看房選房的時候實地考察小區。
比如可以從門衛這種基層人員的服務質量來判斷員工的素質、從對待訪客的方式判斷小區的安保措施是否到位、也可以根據小區的衛生環境方面判斷物業服務的細緻程度等。
2.多聽。有好多的物業都會因為好的服務從而獲得業主很好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業的真實情況。
正因如此，在準備購房的時候要多聽業主對於物業的評判，根據他們對於社群物業服務的滿意程度，可以更加直觀的瞭解。
3.多關注小區內環境。觀察公共區域是否清潔，路面及其綠化情況，可以從這幾個細節更好的瞭解物業情況。
還可以通過對於小區的直觀感受，也能反映出小區的物業情況，物業一般都會定期對於牆體的外立面進行清潔，即使外立面不是很乾淨，也會比較整潔，不會有明顯的鏽斑、汙漬等情況。
對於物業的好壞，結合上面的一些總結，相信購房者們可以更加全面更加直觀的對物業做出合理的評判，有一些小區環境髒亂，報修不及時的物業，建議大家在購房選房的時候一定不要去選擇，因為購買到這樣的房子是會很影響入住後的舒適生活的。
6樓：驕矜
選擇口碑好的物業呀，很多物業公司因為優秀的服務積攢了良好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業的真實情況。時代物業就很不錯，細心、耐心⌄服務也很貼心的。
好物業應該是怎麼樣的？
7樓：乙個病態情獸
1、業主需要受到尊重——「業主是我們的衣食父母」。
2、業主需要受到關注——「業主的冷暖我先知」。
3、業主需要及時溝通——真城面對、坦誠直言。
4、業主需要小區安全—啟稿運—安全才是美夢的港灣。
5、業主需要優美環境——好環境才有好心情。
6、業主需要服務的方便快捷——瑣事帶來的是煩惱。
7、業主需要看到悄梁員敬首工的微笑——員工生機勃勃滿面春風。
我小區的時代鄰里差不多做到了，還不錯。
小區物業畫停車位收費合理嗎，物業公司在小區內劃車位收費合法嗎？
華律網 小區裡的停車位收費是合法的。但是分兩種情況 第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位 地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費 第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主...
如何投訴小區物業，投訴我們小區的物業，但是不知道如何投訴
你欠電費嗎?如果是,只有交錢,如果不是,給供電部門打 投訴,就說有人隨意斷電.拉電沒有特殊情況的話,只有通過供電部門准許才可以,私自斷電是違法行為,如果你要上法庭的話,勝訴的肯定是你.不過輕易不要上法庭了,首先律師費就夠你拉線的錢了.另外你還可以找物業公司老總談談,經常給老總打打 和他隨便說說,過不...
車停在小區被劃傷，物業有責任嗎，車子在小區被劃傷 物業是否負責任
愛穿拖鞋 1 你交的停車費僅僅是給你停車用的。物業不負責保管 看護。2 你交的停車費包含看管的費用。物業是要負責的。物業是否應擔責，應先確定業主和物業公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業對車輛承擔何種義務。r如果物業公司承擔保管義務，收費的性質就是保管費，這種情況就可能要承擔賠償責任 如果合...