1樓：築家易
視情況而確定物業是否有許可權制業主封陽臺。
1、若陽臺屬於業主住宅能專有部分，不屬於全體業主共有部分，且在不危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益的前提下，物業則無許可權制業主封陽臺。根據《物權法》第七十三條和七十四條規定，業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
2、如果業主封閉的陽臺屬於全體業主共有部分，那麼業主無權擅自封閉陽臺屬於違反物業合同的規定，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規定，業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。則物業有權制止業主封閉陽臺。
3、如果業主與物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中約定，業主裝飾裝修房屋，應遵守房率法規和該小區的《裝飾裝修管理細則》，《細則》要求“業主不得擅自封閉陽臺或平臺，不得在陽臺或平臺上搭建任何構築物，或改變其外表顏色，不得安裝防盜網或防護欄”，那麼業主不得擅自封閉陽臺，物業有權制止。
2樓：大浩聊裝修
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？內行人來解答！
小區物業不允許業主封陽臺合法嗎?
3樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽臺是小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢籤此協議
4樓：於師傅談家裝
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
5樓：大浩聊裝修
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？內行人來解答！
小區物業不允許業主封陽臺合法嗎
6樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽臺是
小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢籤此協議
7樓：
他倆說的都沒有錯！
物業是有權利制止業主擅自改裝房子
但這也只是時間上的問題，
時間久了，物管會慢慢鬆懈
總會有人帶頭把陽臺封閉掉
只要出現一家硬扎子制止不了，結果你清楚的！
我經常去給這些業主安裝這些東西，有些小區不管有些管的很嚴
但物業也會遇到身份比較叼 得罪不起的業主所以就控制不了了
8樓：好用佳門窗
你好，要是業主集體覺的有不安全因素的，可以集體找物業開發商。一般的露臺 陽臺都是容許封閉的，但是的按照物業統一樣式來做
9樓：匿名使用者
物業不讓封陽臺，最常見的原因是怕影響建築外立面的美觀。建築外立面一定程度上關係到開發商的品牌形象，一棟建築各家各戶陽臺樣式、顏色五花八門，建築整體看起來美觀度肯定大打折扣。如果開發商和物業嚴令禁止封陽臺，一般會在合同中寫明相關條款，所以業主在收房或者裝修之前簽署合同時一定要仔細閱讀。
其實近年來，已經很少有物業嚴令禁止封陽臺，一般來說物業會對小區內陽臺的樣式、顏色做出統一要求，業主只要按照物業的要求來做，就沒有太大問題。
除此之外，物業不讓封陽臺，也可能是出於安全性的考慮，比如擔心業主不當拆改，遺留安全隱患；或者便於攀爬，不利於治安管理；以及不便於消防逃生等等。其實無論是出於哪種原因，攜裝網都提醒大家，如果想要封陽臺，記得提前跟物業做好溝通，可以避免很多不必要的損失和麻煩。
10樓：匿名使用者
合法 陽臺能不能封都是有規劃的，所以物業是可以不允許封陽臺的
11樓：
封陽臺會影響房屋整體外觀，使小區美觀度下降，要是個個封得亂七八糟的，小區成什麼樣？小區是屬於大家的，要是想擴大自己家房屋面積還不如回農村建，封成個包子都沒人說你。
12樓：露夢創開陽臺窗
一般業主不允許封陽臺窗，是從外立面考慮，業主封裝時統一窗型、顏色，不要封的亂七八糟是沒有關係的。
物業不允許封陽臺是否合法？
13樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽臺是小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢籤此協議
14樓：於師傅談家裝
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
15樓：韓流
我也想封陽臺，不封真是的哪兒哪兒全是灰，然後浪費個空間，現在的房價你們懂的
16樓：嶽輝律師
陽臺屬業主私有財產，一般情況下業主可以自行處分。但是如果業主與物業有關於陽臺的特別約定的，尊約定。
物業公司是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，受業主的聘請為業主提供物業管理服務的，其管理服務的許可權來自於《物業管理服務合同》的約定和相關法律法規的規定。《物業管理條例》第四十六條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
17樓：匿名使用者
陽臺本身是個人私事，但置身與公眾場合也是公事，一些小區為了不影響整體環境不許業主私自封陽臺是可以理解的，但是必須保證業主人身財產安全的前提下，你可以要求物業和你籤安全保證協議。
18樓：匿名使用者
偶覺得怕不可以喲`~~
物業有沒有權禁止封閉陽臺
19樓：暖神格格
區業主大會成立之前也就是前期物業管理階段，建設單位應當制定業 主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益、業主應當履行的義 務、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。如果業主臨時公約中規定不準 封陽臺，業主就不能私自封陽臺。當小區居民人住後，根據有關規定小區成立業主 大會和業主委員會後，小區物業管理的相關事宜，就要根據物業公司和業委會簽訂 的《物業管理服務合同》來開展物業管理工作。
業主大會就有權決定是否封閉陽臺， 但是一定要經過正規的途徑和程式。對此《物權法》第七十六條規定:“改建、重建 建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔 總人數三分之二以上的業主同意。
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