房產證已經抵押給銀行還可以貸款嗎

1樓：匿名使用者

看房產剩下的價值夠不夠抵押貸款了

2樓：匿名使用者

可以轉，直接轉按揭，具體諮詢你的貸款銀行，以下流程供參考：

第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:

身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為影印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本影印件及賣方宣告、賣方配偶同意**宣告原件;

第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證影印件;

第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬戶;

第四步:賣方辦理完結提前還貸手續並辦理登出抵押登記事項;

第五步:賣方辦理完結登出抵押手續後,雙方去交易中心過戶;

第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;

第七步:買方產權證下發後,辦理抵押登記:

第八步:他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。

房產證抵押過了還能再次抵押貸款嗎

3樓：匿名使用者

房產證抵押過了，是可以進行二次抵押的。二次抵押屬於餘額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押。辦理二次抵押貸款通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。

根據《中華人民共和國物權法》第一百九十九條　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

4樓：鑽誠投資擔保****

已抵押的房屋還可以做二次抵押貸款，

貸款條件

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行並辦理了抵押登記手續，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用於融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已

5樓：金佑財富

房產證抵押過了，依然是可以再次辦理抵押貸款的。

辦理再次抵押貸款需要以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用辦理銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由辦理銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

辦理再次抵押貸款流程：

1.貸款人向辦理銀行提出申請，並提供相關材料。

2.評估公司對房產進行評估，辦理銀行稽核貸款人資料。

3.稽核通過，貸款人與銀行簽訂合同。

4.銀行發放貸款。

辦理再次抵押貸款需要材料：

房產證身份證、戶口簿、結婚證(已婚者)或者離婚證(離婚者)個人收入證明

裝修合同

個人徵信。

6樓：北京厚澤金融資訊服務****

可以，房屋二次抵押貸款

貸款條件

1、具有合法身份證明，年齡在22-60歲的自然人；

2、需擁有北京房產，區域不限；

3、具有穩定職業、信用良好、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、房貸還款期限在18個月以上。

貸款流程

1、申請人提交相關資料並向厚澤金融提出申請；

2、經專業評估機構對房屋進行評估；

3、厚澤金融稽核抵押資料，銀行稽核相關材料；

4、銀行辦理抵押登記手續；

5、手續辦理完畢，發放借款。

所需資料

1、個人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明；

3、房屋產權證（以第三人房產作抵押的，還需提供房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明）。

7樓：鑽誠投資擔保****

可以的，但是確保房產有餘值，也就是在第一次貸款的時候，還款了，但是在總價值減去貸款額還剩一部分這樣就可以貸款了。

8樓：匿名使用者

已經抵押的房產還可以再借款的

作為二次抵押的房產需要滿足以下條件：

1、有市場發展潛力;

2、需要是現房;

3、房屋所處位置優越、交通便利，有較大的升值空間;

4、貸款機構要求滿足的另外的條件。

另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據「房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額」來確定實際貸款額度。

採納哦謝謝

9樓：匿名使用者

不可以，會影響銀行信譽

10樓：咱要過六一

可以的，小額的可以幫你你是**人呢

11樓：海躍資訊科技

已抵押的房產可以再次申請抵押貸款嗎?事實上，是可以的。不過，作為二次抵押的房產需要滿足以下條件：

1、有市場發展潛力;

2、需要是現房;

3、房屋所處位置優越、交通便利，有較大的升值空間;

4、貸款機構要求滿足的另外的條件。

另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據「房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額」來確定實際貸款額度。

12樓：西安阿虎

西安地區房貸未還清或者已經做過一次抵押還款半年以上可以做二次抵押貸款

房產證抵押後，還能再次申請銀行貸款嗎

13樓：一修哥

可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

房產二次抵押貸款的條件為：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

擴充套件資料辦理須知

一：辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明檔案（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二：二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類**房產的**做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

14樓：匿名使用者

根據《中華人民共和國物權法》第一百九十九條　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

15樓：鑽誠投資擔保****

可以申請二次抵押。

房產二次抵押貸款的條件為：

1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力貸款限額

1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

16樓：匿名使用者

可以申請二押或者信用貸。但接受的機構比較少。

17樓：

不可以，只能二抵了。

房產證已經抵押給銀行還可以貸款嗎

18樓：華律網

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。

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