1樓：旅途
固定利率房貸到底要不要轉lpr?
2樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。6.125利率可以去轉lpr，這個利率是在基準利率4.
9上浮了35%，利率已經很高了。而按照當前的lpr走勢，2023年8月份5年期的lpr為4.65%，已經持續5個月未變過，只要重新定價日前一個月的lpr不超過4.
8%，轉lpr利率都是划算的。希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
提問房子首貸如何跟銀行申請轉化lpr
回答1、手機銀行辦理：主貸人登入貸款行手機銀行，進入貸款介面，選擇已經辦理的房貸，會看到一個「利率基準轉換」，從「lpr利率」或者「固定利率」兩種方案中任選一種發起申請。
銀行會向次貸人手機發起相關簡訊，次貸人登入貸款行手機銀行，確認主貸人發起的轉換方案即可。
2、網點辦理：貸款人和主貸人可在規定的時間內，就近選擇一家貸款行網點辦理，不需要去原貸款經辦行辦理。
提問銀行一般會同意嗎。這個利息是不是會少？還是月供會少
回答正常情況下，他這個利息是稍微會少一點點。
如果是您符合條件的話，它是可以的。
提問大概需要什麼條件
回答一般是超過6%的利率都可以改的。
提問嗯、是跟銀行簽訂合同之後。才可以去改是嗎
回答是的，必須要跟銀行簽訂合同才行。
提問需要當時問銀行工作人員嗎？銀行同意放款
回答這個需要去銀行去詢問一下，然後由於部門會對接的。
提問多久我們就可以去轉化lpr
回答一般只要滿足條件，一年後就可以。
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3樓：博方財務
5.39%以下，沒必要改lpr
如果超過5.39%的話，改lpr還比較好。
4樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來6.125%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.325%=6.
125%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+1.325%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
我的房貸利率現在是6.125有必要改成lpr嗎？如果改了後我的還款利率是多少？
5樓：
如果房貸理利率是6.125%，建議立馬改成lpr，改成lpr的房貸利率可能會降至6%以下。
當然這個規律是按照2023年8月份至202年4月20日的利率調整為參考的，2023年8月20日釋出的5年期以上lpr4.85%，而到了2023年4月20日5年期以上lpr為4.65%，降低了0.
2%的利率。所以6.125%的利率是有必要改成lpr的，因為利率一直在下降。
但是截止到2023年6月22日，從2023年4月22日到6月22日lpr的貸款利率一直沒有變化。自央行2023年8月開展lpr改革以來，1年期lpr較此前的1年期基準利率累計下調50個基點，2023年以來下調30個基點；而5年期及以上lpr累計下調25個基點，2023年以來下調15個基點。
對於商業銀行來說，在2023年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對於引導房貸在內的中長期貸款利率下調有積極的作用。有關專家也預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對於刺激住房交易等也有積極的作用。
預計後續商業銀行貸款政策將進一步放鬆，利好按揭貸款業務的辦理，其有助於啟用觀望的購房需求，促進市場交易進一步復甦。
6樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
目前你這個房貸利率有點高，那肯定是改了，很划算
你像之前我有很多客戶辦了找的已經還了好多年的，他們的房貸利率都是在基準利率上打折的，有三點多的，有四點多的
你像他們的話，可能就不願意換，不然的話不划算的
提問怎麼可以改
回答這個您聯絡銀行這邊的工作人員，就是當初跟您辦按揭的這個
改一下就可以了
不過你這個房子什麼時候蓋的？
提問利率是不是下降了。
回答我記得好像是前年吧，央行這邊給全國各地的銀行，發通知告知貸款人，如果需要改的話就改。不需要改的話就不用改。而且後期買房子的好像都是以lpr計算的。
是的呀，每個月少還兩頓外賣錢。
因為lpr更加的靈活呀
提問老師幫我看看改還是不改好
回答它是每個月都可能會調整的，如果你選擇之前固定的話，那你是享受不了這種優惠的
肯定是改了好呀。
第一個您目前的房貸利率有點高。第二個未來通貨膨脹的話，肯定是永遠存在的，那麼這樣的話，肯定換lpr更加的靈活，如果降息的話，您這邊立馬能享受到降息的優惠。
提問好的，現在6.125的利率太高了
回答當然呀。
您是哪個城市的呀？怎麼都這麼高了？
現在很多城市都是五點6左右呢
您是二套嗎？
提問在廣西賀州首套房6.125利率。為什麼我朋友代的款都是5.5的利率
回答您這個首套房都有這麼高啦
您買之前沒有諮詢過嗎？
像這麼高的利息，你完全可以換另外一家銀行的呀
5.5級跟六點起，這個差一個月差一兩百塊錢了
提問沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
沒有諮詢過，銀行也沒告訴我
回答你要是早點諮詢我的話，或者關注我的話，就不會出現現在這個問題了
你可能第一次，所以說不是特別懂，你想很多，稍微瞭解一點的，肯定會問銀行利率多少呀，而且提前問的呀，利率高的話就不在這家銀行做了，換另外一家利率低一點的做呀
個人建議你現在趕緊換吧！但是我不知道你當初籤貸款合同的時候，銀行是不是按照lpr給你算的？如果算的話，應該降薪，你可能會發現這兩個月的月供少了一點
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7樓：海南屋易網
基準利率4.9%
上浮10%是5.39%
如果你的利率在5.39%或以下，不建議改。
如果你的利率在5.39%以上，還是去改成lpr吧
8樓：雨露紅楓時
現在房貸利率肯定是要選擇一是固定利率，二是選擇lpr。作為樓主的6.125利率，建議選擇改成lpr。
房貸利率6.125,才剛還一年,有必要改lpr嗎,改好還是不改好？
9樓：ch陳先生
當前房貸利率不低，還是改了的好。
銀行lpr是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。不過在辦理貸款時不同銀行加點數可能不同，在辦理前可以諮詢銀行。
在辦理貸款之前使用者最好衡量自己的還款能力，在個人收入比較多的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。如果個人收入比較少，這時要謹慎貸款，避免後期不能按時歸還的情況。
在辦理貸款後借款人要按時還款，不要出現逾期還款的情況。在逾期還款後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且銀行會把逾期記錄上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後會影響各種貸款的辦理。
10樓：匿名使用者
從目前利率走勢看，未來一段時間利率是下行趨勢，建議改為lpr浮動利率
11樓：60後一個
你當前房貸利率不低，還是改了的好
房貸利率6.125更改lpr和固定哪個對購房者合適？
12樓：清心
lpr更好。
只要未來lpr下降，那麼購房者的選擇重定利率就可以節約還款的利息成本。國家對於lpr的指導政策就是打通下行的渠道。
並且在疫情影響之後，lpr下降的必要性越來越強。也就是說未來lpr大概率是隻下降不**。這樣一來，只要選擇了重定利率，就相當於省錢了。
13樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好
14樓：匿名使用者
如果考慮到貸款利率可能下行，改lpr是划算的。
銀行不可能不同意，這是央行檔案佈置的工作，原則上8月底要結束。
6.125的利率雖然偏高了一點點，與5.88%相比，也很有限；既然都簽了，老是放心裡糾結沒這個必要！退一步，天地寬，心情好，比什麼都重要。
15樓：匿名使用者
我有必要改成lpr嗎？
十分有必要改成lrp，中長趨勢lrp肯定降，對於還款肯定有好處；
我這樣對我合適嗎？
你的利率偏高，但人家已經解釋原因了。除非當時另外找，現只能接受吧他們銀行會同意我改嗎？
改lrp是會同意的，但你的也會比別人高。會增加一個固定值。
你好我的房貸是20年.利息是6.12 轉換lpr有必要轉換嗎？
16樓：
如果判斷未來5年期以上lpr比6.12%高，就可選擇固定利率。反之如果判斷未來lpr比6.12%低，可選擇lpr。
2023年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，lpr的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2023年8月以來已多次下降。推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，就是為了保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處。
17樓：
貸款利率6.12應該是偏高了，有必要轉換成lpr浮動利率，對於後續減少利息支出是有利的。
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