1樓：物業管理專家路軍港
1、沒有備案是什麼意思？沒有備案如果說是沒有在住建委登記，那也就不可能辦的了貸款。
2、不談法律，市場上一般都是客戶先幫著給房主辦理解壓登記的。但這個也是可以協商的。
3、至於資金監管，中介公司這麼做有一定的道理，也是合法的。但是你們拒絕資金監管，中介無權強制要求。
4、如果您有那麼多錢還不如直接給房主先付了呢，反正早晚都得交。要我說把錢押給中介風險反而更大。中介公司實力要是小的話，回頭把錢卷跑了，哭都來不及。
還有就是不跑，到時候給你提出很多無理要求，叫你多交中介費和別的費用，你不給，錢又在他們手中，會產生很多糾紛的。
2樓：晴天很熱
你們的交易流程很有問題。
正常的交易流程應該是這樣：定金合同（同時中介應對此房屋進行產權備案）--買賣合同（簽訂合同時中介進行網上合同確認，同時下家付給上家首付款）--如果上家房子裡有貸款還沒還清，應該由上家自行還清貸款，也可以利用下家支付的首付款償還，還清貸款後上家去銀行登出抵押---在房屋無抵押的狀態下下家才可以辦理申請貸款手續---貸款手續完成後就可以辦理過戶交易了---交易完成後若干工作日出產權證---產證拿到後銀行放款。
你自己對照著看是中介的責任還是誰的責任。資金監管是可以選擇的，沒有必須要這一說。
二手房資金監管賬戶
3樓：律臨徐子悅律師
法律分析：資金監管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監管。購房者和賣房者的資金交易不通過經紀公司，而是在房管部門和銀行等機構開設的資金監管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權屬於銀行。
一般來說，當買賣雙方在約定期限內完成房產過戶後，資金將按計劃轉至原業主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。第三方資金監管的必要性主要在於：現在很多賣房者的房子仍處於還貸期，購房者支付的首付需要用來償還房子銀行貸款並登出抵押手續，如果賣家將這筆錢挪用了，房子則無法順利過戶，買家被動承擔了經濟損失。
有了資金監管，資金能做到專款專用，這類風險就可以很好的規避。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二手房資金監管
4樓：律漸
資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
二手房資金監管的大致流程：
1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求。
2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶，3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續。
4)買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。
法律依據：《建設部、中國人民銀行關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》第六條：規範交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉。
對於本《通知》下發後新發生的業務，通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為房地產經紀機構或交易保證機構名稱後加"客戶交易結算資金"字樣，該專用存款賬戶專門用於存量房交易結算資金的儲存和支付。房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的買方分別建立子賬戶。交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶。
二手房資金監管
5樓：律漸
二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；
一、二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二、二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二手房資金監管
6樓：房產律師王玉臣
法律分析：資金監管又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，指的是買賣雙方的交易資金，不直接通過金公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行具有擔保資金，都在銀行開立的資金的資金，監管專用賬戶進行劃轉資金監管，最大的好處就是能夠避免買賣雙方因為房屋權屬轉移或者房款交付發生糾紛，買賣房屋的風險非常的多，有些賣家可能故意一房二賣，或者房子有抵押，還繼續售賣，雖然在房屋何時上能夠一定程度的避免這些風險，但是要知道很多時候民間借貸，這種是沒有備案的，根本查不出來這種情況，要是直接把房款打給賣家，極有可能就是錢房兩失。在二手房買賣中，如果不做資金監管，買家就會要求給了定金後就過戶，然後付餘款，若是這個時候買家沒有能力支付餘款，或者是拖欠尾款，但是房屋產權已經轉移，賣家只能乾著急。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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焦淘 貝 1 掌握業主的 動機，根據業主的真實想法制定自己的殺價方案，做到心中有數，有的放矢。2 合理運用付款方式，最好可以用一次付款的方式來代業主解除抵押的條件，藉此來壓低房價。3 挑出房屋的缺陷，言辭上誇大缺點，並陳述一些因此所帶來的問題與影響，並反覆描述，直到達業主底線為止。4 不要過早亮出自...