1樓：
1、可以；
2、是的，你給房主首付款，銀行直接將貸款部分放款到房主帳戶，他收齊全部放款，房屋也過戶給你了，你正常月供還款就是了；
3、可以，不過要看哪個銀行了，有些銀行為了省事，自己不去辦，所以有**或是為了***理或規避風險，會有擔保公司操作；自己去的話也可以，看銀行認可不認可直客式辦理，相對時間較長些；
4、比如你的房子評估價值在18w，那麼你的貸款額度是評估值和成交價值取較低的，即18w x 80%=14.4w，另20w-14.4w=5.
6w，現在的5.6w就是你的首付款，並不是20w x 20%=4w為首付款；另外稅費什麼的整個都加起來應該在房價款7%左右，根據你地方情況及房屋情況是不一樣的，這個沒法給你具體回答；
6、相對北京地區我瞭解的工行、農行、建行、深發、中信、中行等等還都可以；
7、你需要主要的首先是你的貸款額能否操作下來，直接關係到你的首付款夠不夠，這要先了解評估情況；另對月供自行可以核算下，會不會造成還款壓力；
其餘主要了解你買的房屋產權問題、質量問題及產權人是否會配合你辦理這些手續，以及中介資信情況，具體還想要更細節的東西，還要你再問詳細點；
希望上述對你有用。
2樓：自扯為樂的蛋
1.有房產證的商品房,有明確的產權,在樓齡不是很老的情況下,可以做按揭手續.
2.當商品房的產權通過交易轉到你名下,就與賣方沒有關係了,並且你開始還按揭款了,就更和賣放扯不上了
3.你可以直接通過銀行辦理,不用找**,就算你找了**,銀行在辦理按揭手續的時候,也需要你本人親自前往簽名,辦理.
4.而手房在辦理按揭的時候,銀行會自己找個評估機構對房子進行評估,所以這個費用你要出,還有就是房屋的保險費用,公證的一個費用,其實辦理按揭手續花不了多少錢,我當時找的是銀行的朋友幫我辦理的二手房按揭,我就只花了250元就辦好了,你應該會高於這個數
5.國有的銀行都可以辦理,也都很成熟.不過我建議你找商業性質的銀行,比如光大,民生,市屬商業銀行,這些銀行一樣執行國家的利率標準,在手續的辦理上更為靈活,現在國家正在收緊房貸,特別是利率方面,商業性的銀行為了拉客戶,有的還在執行優惠措施
6.二手房交易主要的注意產權是否明確,你要知道,銀行在這方面我們老百姓精,只要他的按揭審批都沒問題,那剩下的問題,就不是重大問題了.
祝你早日住進新房
3樓：空城憶學
1，可以
2，在你們過完戶後銀**款給賣方，就和賣方沒有什麼關係了，你以後每月還越供就行。
3，可以直接找銀行辦理。
4，不需要費用，找中介一般3000 各個城市和中介收費不等5，各個銀行只要不關門都沒有問題，小銀行服務態度更好，辦什麼更省心。就看各個銀行細節方面，但可以說是差不多，只要你不想著這月買了下月就提前還款，那麼全都一樣都可以。
6，建議：最好找中介，安全省心，真的遇著麻煩他們都可以解決。自己辦理主要看房主和你的資料齊全不齊全，把銀行需要的證件準備好，過完戶好比需要契**等等的問清楚，過完戶房本就被他們收回了你一定要留影印件。
以及你個人資質以及你開開的收入證明是不是月供的2.5倍以上。再有房子的評估**是不是能讓你貸到你想要的款，也就是說你的首付是不是一定夠。
而評估公司會由銀行他們去找，但評估費由你來出，但正常只有600到800元。其他沒有什麼了。
4樓：匿名使用者
1.可以
2.是的
3.是的可以
4.除房款以外，是不用出任何費用，貸款是不需要服務費的。
5.北京銀行，工商銀行，中國銀行，建設銀行，中信銀行（批貸少點），還有很多比較大的銀行，但是也得根據你的情況來定，看你的首付，收入證明，學歷等。
6.產權明確，首付夠不夠，你的貸款資質。
如果買二手房的話，最好找中介，這樣你既省心，又不用 跑冤枉路。
關於購買房，而且是按揭購買的手續問題！高分求解，**等答案。問題補充有詳細說明。
5樓：方土豆子
首先，這種操作方法是不可能實現的，因為拿房產證的時候只可能拿到甲的名字，不可能直接上乙的戶。
正確的方法是：
一、雙方籤合同，約定過戶日期為今年的4月某日或5月某日，同時約定首付款、貸款、尾款的比例。乙方擇機向甲方繳納首付款。
二、乙方持此合同向銀行申請貸款，需要提交收入證明以及其他的財力證明材料（比如工資單、工資卡流水、其他房產憑證等等）。甲方需向銀行提交銀行卡號（需同行卡）。
三、銀行稽核通過後會發放「承諾函」，裡面會寫明貸款額度，即承諾乙方拿到房產後可向乙方發放多少數額的貸款。
四、雙方持承諾函辦理房產過戶，過戶後銀行拿走房產證辦理抵押手續。
五、銀行將乙方的貸款打入甲方銀行卡中。乙方開始還貸。
六、甲方騰房，雙方清查房屋及家電傢俱（有無損毀等），雙方清查水電燃氣暖氣有線電視寬頻網路**等的底數，並對各配套設施（水電暖氣燃氣有線電視寬頻網路**等）進行過戶。雙方清查甲方戶口是否已遷走。
七、乙方向甲方支付尾款。交易結束。
關於二手房按揭問題。關於二手房按揭貸款利率的問題
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他...
二手房按揭申請問題
一起守侯 一 辦理二手房貸款時所需材料 1 身份證原件及影印件 2 與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件 3 首付款憑證原件及影印件 4 婚姻狀況證明 結婚證 離婚證明 未婚證明原件及影印件 5 戶口簿原件及影印件 6 資信證明原件 使用銀行提供的標準格式 由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提...
買二手房可以按揭貸款嗎，購買二手房可以貸款嗎？
搜狐焦點 您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點 1 貸款材料要真實 2 經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的 3 共有產權人必須同意 房屋 4 房齡...