農村自建房和商品房有什麼區別?各有什麼優勢

時間 2023-05-27 21:27:10

1樓:陝西東朗建工

一、自建房的優勢。

1、如果選擇的是自建房,有很多的優勢,比如這種房子建造的時候可大可小,可以根據自己的喜歡來建設。現在很多人都會將自建房裝修得非常高檔,就像別墅一樣。這樣的房子居住起來面積比較大,各種房屋的功能也非常齊全。

2、自建房的內部構造可以進行任意設計,可以裝修成各種各樣的風格,而且有院子、有車庫,再也不用擔心回家之後沒有地方停車的問題,同時我們還可以在院子裡面種些花,養些草,養寵物等等,生活非常愜意。

3、自建房不用交物業費,能夠節省很多的費用,再加上本身自建房與商品房的**相比較,就相差很多。在一些大城市,商品房的**能夠達到幾百萬,如果自己建房子,大概100多萬就能夠建造出一個非常不錯的房子了。

4、自建房住得非常舒適,因為不用擔心鄰居的騷擾問題,不用擔心有高空墜落的風險,所以住在自建房中,怡然自得,悠閒自在。

二、商品房的優勢。

1、商品房的優勢就是它有一定的價值,而且這種房子可以進行上市交易,所以就湧現了一部分的炒房團,他們會低價購買商品房,之後再**轉讓,就能夠賺取很大的利潤。

2、商品房因為是國家認可的,受法律保護,國家承認其產權性質,對於購房者來說就擁有了產權和土地權。即使後期到期之後,也能夠自動續期,以後你的子子孫孫可以住在房子裡面。

3、與自建房相比較,商品房有物業幫忙打理,遇到了問題可以找物業來幫忙,生活方面就會更加方便。

2樓:劍經業

1、概念不同。

商品房是指經**有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場**出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織並通過僱傭他人施工,而建造的房屋和建築。不能在城鎮規劃區外或建設用地範圍建房。

2、土地性質不同。

自建房要看土地性質而定,分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍後自建房;符合上市交易的商品房是國有土地出讓。

3、報建審批程式不同。

農村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案後,你就可以自建房。商品房則是在開發商拍下土地後,通過**稽核相關報建資料、設計資料等檔案後允許建房,達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。

4、建設方不同。

自建房是由自己出錢自己建自住的;商品房則是由開發商或其他建設方建設,合法的商品房是可以上市交易的,由他人購買後形成產權交易。

請問自建房和商品房有什麼區別? 20

3樓:

我說的簡單點 商品房就是現在市面上的大多數房子 自建房就是自己建的,一般農村比較多,自己的地,自己建房子 產權房就是開發商蓋出來然後拿來賣的,買了後就是自己的房子,產權有50年和70年的,就是你擁有這個房子為50年和70年,這個和商品房有交集。

自建房與商品房哪個好? 10

4樓:搜狐焦點

自建房跟商品房哪個好,我們不能單純的只拿**、升值這個東西來對比。第一:商品房雖然住房單價比較高,但是回報率也高,如果不住的話出租容易,**也高第二:

很多城市的中心地區學校就是以就近入學的原則入學,都有學位規劃第三:因為市中心地區的房子有著穩定的回報率所以房價也穩定。一般房產泡沫出現樓價大跌,一般都是跌在周邊的房子,而市中心的房子有其租金市場的回報率在,一般都不會有浮動。

5樓:鄉熙旅居

你好,商品房和自建房兩者性質不同,雖然都用於居住,但是兩個的比較還是要從多方面比較才行。

商品房:所謂的商品房,你買到的時候是有產權證的,一般年限是70年產權,也就是說,到了滿70年後,這個房子如果你還想要繼續住,就需要繳納一筆類似於「土地使用權」的費用,進行延長時間。商品房你買的是房子的居住權,不是永久歸你所有。

自建房:現在農村自建房的,如果是轉讓或者**,宅基地是可以進行轉讓的,你可以在宅基地上自建房子,(要注意你是買自建房的話,需要看清合同,宅基地一般也要一起**,而不是單獨購買房子的使用權。)

兩者哪個更好?

如果從配套設施來說,當然是城市的商品房周邊配套更好一點,大型的超市、醫院、學校資源,娛樂設施,城市都要比鄉村自建房好一點。

如果從居住環境和自由度來說,鄉村的自建房更加有優勢,首先,鄉村的居住密度低,空氣汙染也少一些,特別是在山區的自建房,如果有能力,在景區周邊,山林之間建造一棟房子,居住的舒適度當然要比城市擁擠的商品房要好一點。

在房屋的改造上,鄉村自建房可以自己改造的空間更大,而且宅基地面積大的話,還可以擁有院子、雜物房等等,小孩子也玩得開,更加親近自然。現在有很多人回鄉建房的,不是因為在城裡買不起房子,而是想回到美麗的故鄉,建造一個絕對舒適的「桃花源」。現代人對居住環境的要求高了,所以也更加追求自然舒適的自建房。

在**上,現在二三線城市一套80平的商品房,少說也要在200萬以上了,而這個**如果是從零開始自建房屋,完全可以建造一棟三層的別墅,而且帶精裝修的,所以同樣的**,如果是在農村,可以建造更加好的房子。

6樓:張旭律師

建議買套房的,自建房買賣不好買賣的。

首套房首付比例更低、貸款利率更低、減收契稅,但是各地具體政策也略有不同,具體還需要查閱當地檔案。比如河北省對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。

對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。

套房是有首貸福利的哦。

提問自建房是自己的土地。

7樓:蝸牛淘房

鄉鎮的話當然是自建房更好。

我們深知自建房的成本和買商品房的成本不可同日而語,房子本就是流動性較差的固定資產,更何況不是所有的房子都有流動性。倘若在市區或者縣城買房,將來無論盈虧至少還有機會賣掉,而且還能換來比鄉下更好的教育、醫療等公共配套,有著更好的居住條件。倘若在鄉鎮上買商品房,不僅要比自建房至少多花三四倍的錢,而且鄉下又沒有二手房市場,這些錢投進去之後就再難回來,房子買來也就只能自己住而已。

由此可見,對於鄉鎮居民來說,如果能夠自家建房,都是自住又何必多花幾倍的錢去買商品房呢?是錢在自己兜裡不香,還是自家的小別墅不如水泥盒子住得舒坦?因此,這並不是自建房和買商品房哪個更好的問題,而是讓不讓自建房的問題,如今也不是所有地區都有選項擺在你面前。

8樓:超級倒黴蛋

國有土地(商住或住宅性質的才能報建,驗收取得房產證,工業等要看能否補繳土地出讓金變回住宅用地)自建房是最完美的(沒有物業管理費,還能多套出租,自由買賣),商品房別墅類只能整棟租或出賣(出租的話假如不算折舊也要租個一輩子才能回本)。而且接手方能力要很強。集體土地自建樓產權不能買賣,抵押,只能同村轉讓(一戶一宅基),但能出租(造價一千四,五每方),十年可回本。

但要你的後代永遠做農民才能合法繼承房產(集體土地是村的,什麼自己的地都是放屁的,是你的不讓你賣!)。以上所述僅在一線城市或周邊或外來人口流入城市才適用,我就是國有地自建樓搞出租屋的。

鄉下不能取得房產證的自建樓(所謂在自己的地上建的,傻子才建。起好樓沒人能證明是你的,不可能繼承且難以出租**成本,我鄉下那間祖屋就被我叔佔用了,打官司祖屋沒房產證法院不會受理)。

9樓:拾柒愛誇

商品房,有安全保障,自建房沒保障。

10樓:不知道

商品房。自建房國家不怎麼承認。

自建房和商品房的區別是什麼?

11樓:搜狐焦點

商品房和自建房的區別:1、含義不同:商品房的屬性必然需要帶有流通性。

要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。這就註定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。

考量的主要是自我的需求。並不太具備流通的屬性。>

2、建築成本不同:自建房多半不存在買地、稅收。區域性地方有存在建設工地階段繳納一點費用,但是很低。

各種**與相關部門的雜費。所以摺合成建設單價便宜很多。商品房的折算單價背後有一整套的專案立體支出,其落地後的價效比是完全不一樣的。

3、產權屬性不同:商品房可以辦理不動產徵,也就是房產證了。他屬於你的私人財產,可以上市進行流通,也可以進行變賣。

自建房土地屬於村集體而非個人。土地之上的房屋屬於個人,個人對房屋本身具有使用權。

12樓:別墅大師

自建房是指經過當地土地管理部門審批,非自建房需要由行政部門監管。

自建房是指經過當地土地管理部門審批的,拿到了建設許可證,能夠在自家的宅基地上建造房子。如果是非建房,它是指由專業的資質公司或者單位建設的,它和自建房就是相對的概念,自建房是自行建設的,沒有行政部門監管,非自建房需要由行政部門監管。

只要房屋的使用性質不是自建房,那麼就屬於非自建房了。

商品房和自建房的區別

13樓:鄉熙旅居

你好,兩者的區別主要有以下幾點:

商品房:所謂的商品房,你買到的時候是有產權證的,一般年限是70年產權,也就是說,到了滿70年後,這個房子如果你還想要繼續住,就需要繳納一筆類似於「土地使用權」的費用,進行延長時間。商品房你買的是房子的居住權,不是永久歸你所有。

自建房:現在農村自建房的,如果是轉讓或者**,宅基地是可以進行轉讓的,你可以在宅基地上自建房子,(要注意你是買自建房的話,需要看清合同,宅基地一般也要一起**,而不是單獨購買房子的使用權。)

14樓:華泰**_開戶

目前國家土地供給是雙軌制,即農村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案後,你就可以自建房;而商品房的性質為國有土地出讓,其性質為國家將土地出讓於個人(期限最長70年),其管理部門房產局。

綜上即可看出:農村自建房是限於村民身份的,其自由轉讓存在很多體制性的硬傷,其轉讓依據主要為村幹部見證+簽訂契約,因為無國家稅務、管理部門參與,所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的,但其前提是繳納稅 費,之後就可以上市交易。

房產局過戶登記為所有權變更的依據。

購買商品房和自建房有什麼區別?

15樓:環球網校職教**

1、建設方不同:自建房是由自己出錢自己建自住的;商品房則是由開發商或其他建設方建設,合法的商品房是可以上市交易的,由他人購買後形成產權交易。(如小產權房是無法合法交易的)

2、土地性質不同:自建房多為在集體土地、宅基地上建設,當然也有村民拍下國有土地建設的;商品房則是在國有土地上建設的才能上市交易。

3、是否可交易銷售:自建房若是在集體用地、宅基地上建設是無法合法交易的;商品房滿足相關規定時,如持有預售證等五證後,便可以上市交易。

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