1樓：房飛布
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2樓：鑽誠投資擔保****
1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐旦神落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新模畝虧的產權證。
7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資耐弊信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房屋買賣房產證怎麼過戶
3樓：清湯芥麥面
房屋買賣房產證過戶需要簽訂合同，攜帶身份證、戶口本、購房合同、產權證等資料到房產交易中心申請房產證變更登記，房產交易中心給予回執單，繳納有關稅金完成過戶登記。
法律依據】城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房子買賣後房產證如何過戶
4樓：肖偉國
法律分析：房屋買賣這樣過戶叢前彎：1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**，拿受理單。
2、房地產管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費等。
法律依據：《悔伍不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
一）登記申請書；
二）申請人、**人身份證明材料滲悶、授權委託書；
四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
五）與他人利害關係的說明材料；
六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
房產如何買賣過戶
5樓：老黃說法律
房產作為不動產，在進行買賣時，要及時辦理過戶手續，只有過戶後才能享有房屋產權，成為房屋的真正主人，才豎基中能能房產進行處置，那麼房產如何買賣過戶，我整理了關於房產過戶的相關法律知識，供大家學習參考。
一、房屋買賣過戶流程
1、簽訂買賣合同。
2、準備首付款，凍結。
3、評估公司評估(出具評估報告)
4、向銀行申請貸款，等銀行審批。
5、網籤。6、房地產交易中心過戶。
7、繳稅領證。
8、銀行解凍購房款。
9、抵押登記。
10、物業交接，水電過戶。
11、土地證查檔(辦理土地證)
如果是一次性付款的取消項第2項換為，準備購房款。
二、房屋買賣過戶相關知識
房屋買賣過戶費用：
房產過戶費用一：買房人應繳納稅費：
1，餘山契稅：房款的面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2，交易費：3元/平方公尺。
3，測繪費：按各區具體規定。
4，權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。
房產過戶費用二：賣房人應繳納稅費：
1，交易費：3元/平方公尺。
2，營業稅：差價房產證未滿5年)
3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)房產過戶的費用有以下幾項，但是各地可能會有出入：
房產過戶費用三：政策性收費：
1，契稅：普通住宅：評估價；非普通住宅：評估價3%
2，個人收入調節稅：(評估價-原購入價)20%
3，營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價；非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價);普通住宅購入兩年以上的免交。
4，房產交易費：房屋建築面積6元每平方公尺。
5，印花稅：評估價。
6，土地證工本費：105元。
7，房產證工本費鋒孝：85元。
8，交易評估費：評估價。
房產過戶費用四：如果通過中介交易，應支付的中介費：
1，交易中介費：成交價1%
2，房產權證代辦費：每證100元。
綜合上面的介紹，房屋買賣過戶有相應的流程，要交納規定的費用。相信大家看了上面介紹後，對於房屋買賣過戶流程是什麼的法律知識有了一定的瞭解，如果你還有關於這方面的法律問題，請諮詢律師，他們會為你進行專業的解答。
房產證怎麼過戶
6樓：法師兄法律諮詢
房產證過戶流程如下：
1、所有有繼承權的人，攜帶身份證原件，被繼承人的房產證到公證處辦理繼承公證；
2、辦理繼承公證後，有繼承權的負責人攜帶上述全部資料及公證書原件，到房管局辦理房產繼承過戶；
3、轉讓登記完成後，繼承人取得財產產權。《中華人民共和國民法典》規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條。
不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房子買賣怎麼過戶
7樓：好學者百科
房子過戶的操作流程：
1、買方準備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...
房屋不能過戶怎麼辦，房屋買賣不能過戶怎麼辦
1 在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2 如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4 找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但...
房產證合同編號在哪裡，房屋買賣合同編號是不是產權證號
房屋買賣合同編號是不是產權證號 法律分析 購房合同上的編號不是房產證號的。兩者不是一樣的，購房合同號與房產證號是不可能一致的。因為前者是交易的憑證，後者是所有權的憑證。房產證號共有位數，一般在房產證的第二頁，但地區不同，可能位置有所差。值得注意的是，如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入...