1樓：走遍天南地北
房產證上的格局只不過是一個大眾化的格局，不是根據每個人的格局做的，只要面積不差就沒有什麼問題
現在房產證上的建築面積和實際面積不符怎麼辦
2樓：姬倫戢英豪
很正常的,房產證面積有套內及建築面積之分,實際房產證面積可能是套內建築面積
3樓：愛喝粥
以房產證面積為主，房產證面積是建築面積，和使用面積就是不一樣的。
房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
房產證上面積與實際面積不符的房屋拆遷
4樓：皆有可能
不一定，需要看評估的性質和評估機構的資質。如果是國家認可的評估機構出具的報告資料，是有一定的證明力的
。另外，還要看委託方，官方委託的效力大於第三方委託的效力。
5樓：無聲大笑
我多年來一直參與各種徵地徵收房屋的工作。根據我們工作中的實際，如果是對土地的補償，只能按土地使用證記載的面積來補，因為超面積是違法的行為，不會予以支援。但對房屋就不一樣了。
因為房屋可以拆了重建，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這並不是法律禁止的行為。同時，產權人也的確定為修建房屋付出了一定的財力物力。
為了合理解決，一般對房子都會按實際測量的面積來補償。你應該放心，不會讓你在面積上吃虧的。
家裡要拆遷了，但是房產證上的和實際住房面積不符，房產證記錄的偏小，該怎麼辦？ 100
6樓：匿名使用者
第一，從規範的渠道講，產權面積以產權登記機關登記的資訊為準。即以房產證證載的面積為準。
第二，如果可以確定房產證證載的面積與測繪圖的面積數量不一致，且可能存在登記機關失誤導致撮錄資訊的情況，可以向房管部門申請辦理核准變更手續。
第三，辦理變更後，產權面積以新核發的房產證資訊為準。
遇到了拆遷房屋實際面積與房產證建築面積不符，多餘面積能得到補償嗎？
7樓：匿名使用者
證面積與實際面積不一致的，應以實測面積為準。
8樓：胥旺所寒
原則上是不違反法律規定的，但您可以要求其補償。
再看看別人怎麼說的。
9樓：匿名使用者
原則上是不違反法律規定的，但您可以要求其補償。
10樓：匿名使用者
要是有合法的手續就可以得到補償的，不然就無補償
為什麼我的房產證上的建築面積小於（建築面積+分攤面積） 15
11樓：
按你的描述，房產證上記載了建築面積84平米，不知道有沒有套內和分攤面積的明細。由於很多房改方產權證上記載的建築面積實際是房改面積，不包含分攤面積，在拆遷的時候一半需要整幢房屋計算分攤，然後按照加上分攤面積之後的資料來進行拆遷補償。如果這個84平米是包含分攤面積的，那麼拆遷補償的時候就是按照這個來進行的了。
你說的那個63平米，是土地證上的，使用面積和分攤面積是一樣的，但是這個跟房屋面積並無關係，別弄混了哈
12樓：匿名使用者
你的房產證的面積是對滴，不過表示的是沒有含公攤的面積（如樓梯、過道等面積），這種情況對於老房子單位住戶很常見，老房子是不表示公攤面積的，對於拆遷來說，是隻能按房產證註明的面積來進行補償，你自己量出來的面積是無效的，公攤面積的拆遷收益屬於單位集體，不屬於你和其他的住戶。
13樓：匿名使用者
我來回答吧.我是房地產公司的工程師.最專業的回答.
每天都處理這些事.那個工作人員是個外行.純扯淡.
首先什麼是公攤:銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面積.也是你的房產證的面積.
要組成你這個商鋪,除了你自己的房子內的牆啊,空間啊什麼的是不夠的,還要外牆,樓梯等.也就是說樓梯,外牆軸線外的牆體所佔面積,樓梯所佔面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業主分攤到各戶.因為這些面積是組成你這間房子所在的建築物的重要部分.
否則單獨你的一間房子也就無法存在了.而業主分得的那部分面積就是公攤了.其次來談談公攤的大小.
按我在房管處得來的資料和自己多年的經驗.一般磚混住宅在 %~ %.框架帶電梯房的可能要到 %~ %的樣子.
所以你的套內面積實際只有 - = 平米.公攤率 / = . %,是比較合理的.
寫了很多啊.累的.
14樓：藍色咬人貓
房屋建築面積=套內使用面積+分攤面積+陽臺面積
一套房產的建築面積計算是要考慮整個小區和本棟的情況，自己是量不準的。
一般來說，拆遷是依照房產證上的建築面積來計算補償金的。
15樓：匿名使用者
建築面積是建築面積...使用面積是使用面積......看建設單位設計有得房子建築面積只有60平她可以達到使用面積80平.
有的使用面積小於建築面積。。。。但我們買房子只是付建築面積的錢的。。。
房產證上的面積與土地證上的面積不符是怎麼回事
16樓：糖醋排骨
首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
—— 菁英地產員工
房產證面積與實際面積不符，多交相關費用。開發商不理，我該怎麼辦？
17樓：農家小子之
購房合同中一般都會約定購買房屋面積，以「多退少補」的原則解決房款問題。因此購房者在購房時應該多關注一下購房合同和房產證上的合同是否一致，並且保留相關證據，當發現房產證上的面積少於購房合同一定比例時，可向開發商提出退款要求。
參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，由於當事人對交付房屋面積存在約定，本著約定優先原則，交付房屋的面積可以超出3%
但超出的範圍逾越買方訂立合同時的主觀**範圍和客觀承受能力的，賣方不願無償交付相應面積的，實質上是將其意志強加給買方，背離合同自願原則。
《中華人民共和國合同法》第三條規定，合同當事人法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給對方。強買強賣違反合同法規定的自願原則，房屋購買方有權依法解除合同。
房屋的約定面積和實測面積不符情況：
1、在一個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;
2、在一個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;
3、超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
18樓：匿名使用者
購房合同上應該寫了 實際面積與證上誤差多少就可以補償 不超過這個比例的話好像不能要求補
19樓：匿名使用者
首先明確一點，房產證上的面積（而不是預售證上的面積）就是房屋的實際面積。你說的情況我想應該是：買房時按《預售證》上101平米交錢，這101平米叫」預售面積「；《實測報告》出來後，實測面積為100平米，《房產證》按《實測報告》」房產面積「為100平米。
這是就涉及購房款和稅費的多退少補問題啦。
你說《房產證》是101平米，那你的實際100平米依據是什麼？
從法律上講，《房產證》上面積是唯一的法定產權面積。以後所有的法律手續、稅費繳納，都是以此產權面積為準。
如果房產證上的面積比我建房的實際面積小怎麼辦？
20樓：
如果房產面積與實際不符，可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進行測量，並出具測繪報告，然後帶房產證和測繪報告、戶口本、產權人身份證到房產登記部門進行更正登記。
我國《物權法》第十九條規定，權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
21樓：匿名使用者
第十四條【房屋面積誤差】 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含39%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在39%以內（含39%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在39%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
22樓：匿名使用者
購買商品房房產證上是寫實用面積還是總建築面積呢? 先去房產局諮詢在說！
23樓：匿名使用者
可以去建設部門要求更正
房產證上是父親的名字，但是已過世，房產證的歸屬問題
搬磚的人 根據 中華人民共和國繼承法 第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第二十三條 繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人...
租大隊的地，但是有房產證
一 通過你的敘述得知 你家的房產建在農村集體土地之上，而且這塊土地是租用的，你所說的房產證應該是農村集體土地性質的 房產證 並非商品房 房產證 但是沒關係，這說明建築物是你的，雖然村裡不給你辦理 集體土地使用權證 你可以續租土地，可以永久租下去。村裡或開發商需要拆遷，徵用土地，對你的建築物是要賠償的...
房產的共有是夫妻雙方的，但是房產證只寫丈夫的名字，請問如果丈夫去世了，房產會自動由妻子繼承嗎，應該
吊打你需要理由 不會自動繼承。婚後取得住房，不管登記人是夫妻誰名字，都是婚後共有，一人一半權益。屬於死者那一半需要辦理繼承，由第一順位繼承人繼承。認定房產共有人的共有資格的方法如下 1 一般來說，房屋產權證中所列共有人與所有權人 戶主 對該房屋產權應該是共同共有或按份共有，且這種權利應當受到法律保護...