關於轉讓門面房的轉讓費怎麼計算,房東限期收回店面,我的轉讓費怎麼辦?

時間 2021-06-11 15:23:10

1樓:匿名使用者

一般這個要綜合考慮房租,面積,位置,和合同所剩月份,以及是否帶裝修等因素,如果不是首次轉讓還要參考上次的轉讓費和周邊門市的轉讓費情況。

2樓:80後的生活點滴

一、一般來說,轉讓費是這樣計算的:

原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。

二、轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權,向原經營者支付的一定轉租費用。

三、轉讓費數額可以不告知房東,但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

3樓:匿名使用者

其實,尋求一個靠譜的第三方平臺最好,比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時,在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶,求租戶會覺得你著急轉,就會順勢壓低**.

可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率

房東限期收回店面,我的轉讓費怎麼辦?

4樓:中國o上善若水

房東,有這個權力收回。換話說,他現在都可以隨時收回房子。因為房子是他的。

只是現在他收回,要退還你當初合約(計算好天數總金額+正常市場金額利息而已,如1萬元,10個月,正常市場利息如果是1分,那他就要還給你:1.1萬元)。

人家有這個權力的,這就是租人家的風險。

店鋪轉讓,轉讓費怎麼計算?【服裝店】

5樓:丶傷感美

轉讓門面的轉讓費計算:一般來說,轉讓費是這樣計算的:原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。另外,現租主還可以加上他想轉手賺一點的願望。

一般只計入自己投的門面裝修費,如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。

另外,門面升值了也可以再適當加點。

,一般轉讓費定價方法是採取參照定價的方法,所以你可以看你是處於商業街鋪位還是處於商場中,如果是處於商場中就比較好定價碼,因為在一個成熟的商場中按照你所處的業態(具體經營什麼行業和什麼型別生意)和麵積都有一個**,如果是在商業街中就相對比較難點,因為一步差三市就是說在同一個路段,行市都有可能差別很大,但是一般都有個**,比如按照行業服裝\零售類、通訊/專業市場類,都是按照鋪位個數或面積數目或門面寬等,有一個行市,或有一定市場**

6樓:匿名使用者

其實,尋求一個靠譜的第三方平臺最好,比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時,在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶,求租戶會覺得你著急轉,就會順勢壓低**.

可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。

房東要收回店面轉讓費怎麼辦? 10

7樓:好高好高

我和你遇到了同樣的問題,我14萬轉的,剛乾兩三個月房東就收房子。轉房之前房東說的可好了,說家裡孩子小几年內都不會用房子,可是他現在去啊無賴,說計劃沒有變化快,我們又不是律師,怎麼可能把事情想的那麼全面。我也不知道該怎麼辦了,現在的法律保護房東的多,想我們這樣的又沒有保護

8樓:匿名使用者

你好,房東做的是沒錯的,而且他有權收回自己的房子。至於轉租給你的人,要看你們轉租的合同是怎麼約定的。

9樓:匿名使用者

簽訂合同的時候必須有房東在場的寫明幾年不收回房子,這是最基本的,沒證沒據都不好維權,你租的是房東的房子這點要搞清楚,現在類似這樣的事情很多,另外你告人家轉你房子的人什麼?籤合同的時候也沒說明租期,如果和他前明白還可以討個說法,告他欺詐。這個轉讓費一個願打一個願挨,現在租房協議是不承認這個轉讓費的,只能認倒黴。。。

10樓:匿名使用者

我給你說,這種情況我認為有可能是房東和前租客有私下協議,分了部分轉讓費,現在說白了燒你。你給了轉讓費,即使生意好,房東只要一到期,隨便找個理由收回來,再重新租給別人,他就又吃一次轉讓費,這個是不道德的,但是沒證據。像什麼優先續租這些,都得不到保障,做生意就是這點最慘,一定要計算好。

所謂房東自己要收回,都是假的,無非是想在你這裡再吃一次轉讓費,相信我吧。

11樓:誠意男人

哥們,最好的辦法就是賴。合同法在這一塊是沒有具體規定的。合同法規定商用房在拖欠租金6個月,經敦促後1個月,仍然未交房租的,產權人可以到人民法院提起訴訟,主張收回房屋。

這樣你就有7個月的時間,可以拖欠7個月的房租。然後,房東去起訴你,立案,**,宣判,你在上訴,再**,再宣判。最少半年,多則1年甚至更長。

他玩不過你的。(期間他來要房,**,你就打110,到派出所協商,調解。調解不成功,還有個2次調解,再不成功。

他到法院去起訴你)對付這種流氓,就要用無賴的手段,包你管用。

12樓:匿名使用者

我交13萬轉讓費接的門面房 做了兩年生意 房東不讓我轉房 把我們告上法庭 續租房東都不願意 直接把房收走了

13樓:

可以。不過需要很多手續

建議你直接諮詢律師,諮詢大部分是免費的。

14樓:匿名使用者

律師也不是都那麼可靠,有的也是為了錢。官司打贏打輸他們一樣有錢拿,也沒損失。

店鋪轉讓費怎樣算最合理?

15樓:肥香梅佼升

轉讓費只是他願意把門面轉給你用,房租要看你們怎麼算,你可以說10w你包括2年的房租

16樓:國校禕

一般來說,轉讓費是這樣計算的:

原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費,如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。

門面店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費,是一種轉讓門面(商鋪)使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也可分期交付),看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償,一般是原承租者向繼承租者收取,有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。

門面轉讓費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店,**量大,轉讓費就高,而一些地段偏僻的門店,**量小,轉讓費就低,甚至不需要。

17樓:匿名使用者

1.弄清需求,對症下藥,比如**量,就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的「巨大」的幫助。

2.找到賣點,再談價錢,像位置,**,靠近高檔樓盤,租金低,周圍的商鋪的叢集效應等等。

3.一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點,準備好說辭。

4.其實,尋求一個靠譜的第三方平臺最好,比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時,在**談判上也會更有優勢。

大多時候轉讓方主動聯絡租戶,求租戶會覺得你著急轉,就會順勢壓低**.可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率

門面房物業管理費的收取,門面房物業管理費的收取

你與物業簽訂的物業服務合同怎麼約定的,如果合同上的約定就是他們做的那些,你必須交。如果合同上約定的內容比其服務內容多,你可以向其公司客服處投訴並做好備忘錄,留好你投訴過的證據。建議多投訴幾次。你可以拒交合同約定範圍內但物業公司未能做到的專案的費用。都是要交的,看你的租賃合同中是否有包含物業管理費一項...

關於債權轉讓通知,債權轉讓通知的法律規定有哪些

華律網 我國 合同法 第80條第1款規定 債權人轉讓權利的,應當通知債務人。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。該條文過於簡略,未規定債權人應於何時通知債務人。實踐中經常遇到這樣的情況,債權人與受讓人達成債權轉讓合同後,因債權人不知道需將債權轉讓的事實通知債務人,或債權人雖通知了債務人,但只用口頭形...

購買的預售商品房能否轉讓

華律網 商品房預售合同的雙方當事人,經有關主管部門辦理了有關於續後,在預售商品房尚未實際交付前,預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人,辦理了轉讓手續的,認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的,首先 商品房預售合同 應在有效期之內,按照有關商品房轉讓的規定,辦理程式如下 1 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合...