1樓：不懂裝懂還不懂
我是從業10年的評估師，從我的專業角度來給你詳細回答，首先房產證的用途是由規劃許可證規定的規劃用途決定，在城市商業區經常可以看到住宅的一層改作門面房的，這種從法律層面上講還是住宅。
建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
所以關鍵是建設工程規劃許可證界定的建築物用途。
使用年限不知道你問的是建築物耐用年限還是土地的使用年限，建築物主要看結構，一般非生產用房磚混50年，鋼混60年，土地使用權首先應劃分劃撥還是出讓，劃撥是沒有年限的，出讓法定最高出讓年限，商業40年，住宅70年，工業等其他用地是50年，這是法定最高，實際操作也可低於。
2樓：匿名使用者
在大多數地方，沒有房產證的話
是辦不了營業執照的（只需要房產證影印件，不需要原件的）因為房產證是最有效力的房產證明檔案
解決辦法就是找房東好好商量一下
讓他把房產證的影印件給你
假如他擔心出問題啥的，你可以和他一塊去工商所辦理營業執照的並且讓房東在房產證影印件上著名，「此影印件僅供註冊工商營業執照之用。」
那就搞定拉
如果上述辦法還是不奏效
那麼你只能作罷
不在那裡辦開店了
同時要求房東給予你一定的賠償，以彌補你不能開店的各種損失www.10lihe.com
3樓：踐諾
正常是商業性質一般是40年產權，個別是50年的綜合商業房或是商改住，如果是小地方也可能是普通住宅性質就是70年了但是這是極特別的。
4樓：匿名使用者
這個問題你該去問物業怎麼定位的
我有一個沿街商鋪，旁邊的商鋪房產證性質都是商鋪，為什麼我的房產證性質是住宅？請問怎麼變更？還有這塊 10
5樓：匿名使用者
商鋪屬於商業房，土地使用權年限40年。
商品房住宅，土地使用權年限70年。
所以，不建議去變更。
請問商鋪房產證和住宅房產證有什麼區別，商鋪房產證上是否標有商鋪字樣，還是隻註明房屋用途為商業？
6樓：匿名使用者
沒有本質的區別和的限制。但是商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當地政策。
還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。
房產證：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
7樓：
商鋪要看用途是「商住」兩用的，還是僅為「商業」，這與當初土地用途有密切關係。那麼房屋銷售時候簽訂合同上怎麼寫的？售樓時銷售許可證上怎麼寫的，你仔細看過嗎？
住宅肯定用途為「居住」。另外，商業住房與居住用房有效期不同，前者一般40年，後者是70年。
8樓：戀戀青雨
就是在房屋用途和土地屬性上有區別，所以從房產證和土地證上都能看出區別來
9樓：time王作龍
商鋪的房產證與住宅的房產證是一樣的，只是房產證上有一項用途不同，住宅分為：住宅、商住。商鋪有很多種：商鋪、門市、鋪位。
我家老房子是沿街門面，但房產證登記為私有房產，性質是商業還是住宅
10樓：長運小貸
你好，房屋產權證上有寫明的。房本第二頁：寫著私有房產，就是大產權的回普通住宅
答。商住產權，為商住兩用，商業產權就是底商或者商業。公寓為一般就是非普通住宅，總之房本性質都會寫的很清楚一看就知道。
1、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬於商品房的性質。但是土地的話是屬於商業用地,不是普通住宅用地。
土地到期後,根據現在的物權法保護,土地年限可以續期。跟普通住宅的主要區別就是:生活費用的提高。
因為是商業性質的,所以水、電、物業費都是很高的。最重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅。
2、商品房到期了直接歸防地產所有!民用現在有70年的產權!最後是拆了!
商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價值是不等的答案補充對啊商品房是可以進行商業交易的!
而民用的就是歸個人的了只能如住了；購買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權。只是取得的土地使用權年限不同而已。
買了一個二手房，是在門面房樓上，房產證寫的是商用住宅，這個和普通住宅有什麼區別嗎？會有什麼影響
11樓：安家優拍
如果房產證寫的是商用，和住宅比起來問題就大了。所以你確定好你準備買的用途倒是是住宅還是商業：
1、土地使用年限，住宅是70年，商業是40年。
2、商業性質的按揭的話，最多五成十年，住宅最高是七成三十年。
3、商用的水電費等比住宅高多了。
4、商業地產交易稅費比住宅交易稅費高很多。
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