住樓房要交物業費，那麼物業都管什麼啊，他們都負責什麼呢

1樓：匿名使用者

物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。嚴格的意義講，物業管理企業提供的是一種服務，而不是管理。如果具體點說的話列出以下幾點供參考：

1、小區的保安服務、停車場服務

2、小區清潔服務、綠化服務

3、公共裝置設施服務（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修）

4、協助居民委員會做點貢獻（比如計劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關係等等）

5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業公司負責維修並及時送上（當然如果是供電局、自來水公司等停的就沒有辦法了，但會幫助業主及時瞭解情況）

6、還有一些附加服務（有些可能要收費了）：看小孩、送牛奶、乾洗、網路服務等等，現在的物業管理行業服務專案已經發展的非常非常多了，一個好的物業公司會讓業主每天都非常開心。

2樓：匿名使用者

收取物業服務費包括的服務專案有六大項：房屋管理、設施和裝置維修養護、維護公共秩序、保潔衛生、綠化管理、綜合管理服務。具體可查閱2023年9月1日實施的《物業管理條例》 http:

//house.sina.com.

cn/r/2003-06-19/24120.html

3樓：匿名使用者

保安、打掃衛生、維修、社群文化等

4樓：敖若南

親問比如說我家水管壞了，這些是物業維修嗎？

物業費都管什麼？

5樓：大鬍子說房小助理

物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。

6樓：國樑律師

物業費包含哪些？根據相關法律規定物業費包括以下八項內容一物業管理人員的福利工資二公共設施的維護執行費三綠化管理費四清潔衛生費五保安費六物業固定資產的折舊費七法定稅費八辦公費用除……

7樓：匿名使用者

物業管理費用的基本構成

1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；

2、房屋裝置執行費:用於電梯、水泵等房屋裝置執行服務所需的費用:

3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；

4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；

5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

不過現在很多小區衛生費都是單收的

物業費包括哪些物業都需要提供什麼服務

8樓：法妞問答律師**諮詢

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；等等。

9樓：

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業提供的服務列出以下幾點供參考： 1、小區的保安服務、停車場服務 2、小區清潔服務、綠化服務 3、公共裝置設施服務（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修） 4、協助居民委員會做點貢獻（比如計劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關係等等） 5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業公司負責維修並及時送上（當然如果是供電局、自來水公司等停的就沒有辦法了，但會幫助業主及時瞭解情況） 6、還有一些附加服務（有些可能要收費了）：看小孩、送牛奶、乾洗、網路服務等等，現在的物業管理行業服務專案已經發展的非常非常多了，一個好的物業公司會讓業主每天都非常開心。

住戶每年都會繳納物業費，那麼物業公司的主要工作是什麼？

10樓：四十隻獅

他們的主要工作就是負責維修房子和聽取業主的意見來改善。

11樓：轉身回眸之間

物業公司主要就是協呼叫戶和房子之間的問題，還有解決一些使用者的問題。

12樓：淘淘淘奇

打掃衛生，維護小區內的安全，這些都是物業需要管理的。

13樓：匿名使用者

物業公司的主要工作有時上門走訪、催繳物業費的活也要幹。

14樓：

物業管理費是拿來負責房子安全和房子維修做工作的。

15樓：c2百賬號

物業公司一般情況下是處理業主之間的一些矛盾或者一些其他事宜。

16樓：榷予

物業公司的主要工作就是對於小區之內的環境進行打掃

17樓：他咯兔卡

物業公司的主要工作就是清理和打掃，負責這一片的安全。

18樓：不羨仙

物業公司一般就是負責。小區的衛生，還有小區的安全問題。

交了物業費，物業要幫我們幹些什麼?_?

19樓：逯靖

商家洗手間汙水屎尿滿了，一直未疏通，是否物業該承擔責任

20樓：匿名使用者

物業費是用來支付物業人員工資的，他們怎會白替你幹活。

物業費都包括什麼

21樓：大鬍子說房

22樓：鑽誠投資擔保****

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

23樓：匿名使用者

物業費包括清潔費用及綠化養護費管理費、公用水電的支出、辦公費用與人員工資還有法定稅費。但它不包括住宅內部裝置維修費，還有一個最常見的因房屋質量而導致的問題，這也不歸物業管。那麼什麼情況下可以不交物業費呢？

物業公司提供的服務未達到合同上的標準、未履行責任；

物業公司未經過業主同意、未經過物價管理部門的審批擅自提高費用，濫收費用。

24樓：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3.物業管理區域清潔衛生費用；

4.物業管理區域綠化養護費用；

5.物業管理區域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業管理企業固定資產折舊；

8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9.經業主同意的其他費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

25樓：初音

物業費包括以下九項：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;　　3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

自從有商品房那一天起，業主與物業公司的糾紛就從未中斷過，只是由於房價**過快，大家對房價的關注度超過了物業費，一定程度上掩蓋了其中的矛盾和問題。儘管2023年就出臺了《物業管理條例》，明確了雙方的權利義務，但問題一直沒得到根本解決。一項調查顯示，96%的業主從未看到過物業公司收支情況公示，80%的業主認為物業費交得不值，60%的人曾經拒交物業費。

可見問題的普遍性與嚴重程度。

儘管不少物業公司以業主不交物業費為由，說自己微利甚至虧本運營。實際上，小區許多公共區域被物業公司用來牟利。同時還在物業費之外，收取維修上門費、門禁卡押金、存車管理費等。

在他們看來，物業管理就是收費，完全忽略了服務的本職所在。難怪沈黎家的門把手上幾乎天天插著小廣告，上門推銷者也不時光顧。

服務的改進要靠市場競爭的推動。但現實中，物業公司往往由開發商指定，業主即便不滿意，也沒有正規渠道選擇服務***的企業，常常換得一撥不如一撥。這些年，商品房建設速度持續快速增長，高服務質量的物業公司卻未同步增長，少數確實令業主滿意的物業公司由於企業規模所限，無法擴大服務範圍。

再加上服務市場資訊不對稱，物業服務劣幣驅逐良幣的現象隨之出現，大量不重服務與信譽的公司混跡市場，業主只得以不菲的**被迫接受並不滿意的服務。

26樓：新疆房市網

1物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護；2物業管理區域清潔衛生，3物業管理區域綠化養護，4物業管理區域秩序維護。

27樓：百度使用者

樓道內的下水管道維修，物業費中包括嗎？

小區的物業費都包括哪些服務呢?

物業費的收費標準是由什麼部門管理?

28樓：匿名使用者

物業費的收費標準是由物管局負責管理機關單位

住樓房要交物業費，那麼物業都管什麼啊，他們都負責什麼呢

物業費怎么交，物業費怎麼交

租房物業費由誰交

物業費交了可以退嗎，沒有錢交物業費，可以直接退出物業嗎？

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