什麼情況下國有土地使用權可以轉讓

時間 2021-07-12 15:35:56

1樓:法妞問答律師**諮詢

根據現行的法律,土地的使用權是可以轉讓的,但轉讓必須符合法律的規定條件,我國房地產管理法第38條規定,以出讓方式取得的土地使用權,其轉讓必須符合三個條件:

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;

3、建成的房屋必須有房屋所有權證書。

法律依據:《房地產轉讓管理規定》第十條規定以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,應完成開發投資總額的百分之二十五以上;屬於成片開發土地的,依照規劃對土地進行開發建設;

完成供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等市政基礎設施、公用設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

國有土地使用權轉讓的條件是什麼?

2樓:未來法律

您好,一、轉讓條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得《國有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需取得《國有土地使用證》,經批准補辦土地使用權出讓手續,繳納完土地使用權出讓金。

二、轉讓方式

1、公開方式:即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。

2、協議方式:即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。

三、二種轉讓方式分別適用的範圍

1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行:

①國有企業、集體企業和公有經濟成分占主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房)

②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓

③為實現抵押權而進行的土地使用權轉讓

④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。

2、不屬於上述須以公開方式轉讓範圍的,可以協議方式進行轉讓。

以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份,若無法證明該公司是非國有經濟成份占主導地位的,則按公開方式進行交易。

3樓:

土地使用權轉讓的條件有哪些

國有土地使用權轉讓需要滿足哪些條件,轉讓方

4樓:未來法律

您好,一、轉讓條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得《國有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需取得《國有土地使用證》,經批准補辦土地使用權出讓手續,繳納完土地使用權出讓金。

二、轉讓方式

1、公開方式:即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。

2、協議方式:即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。

三、二種轉讓方式分別適用的範圍

1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行:

①國有企業、集體企業和公有經濟成分占主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房)

②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓

③為實現抵押權而進行的土地使用權轉讓

④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。

2、不屬於上述須以公開方式轉讓範圍的,可以協議方式進行轉讓。

以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份,若無法證明該公司是非國有經濟成份占主導地位的,則按公開方式進行交易。

國有土地使用權轉讓有哪幾種方式?需符合哪些條件?

5樓:法妞問答律師**諮詢

土地使用權轉讓的條件分以下兩種情況討論:1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需取得《國有土地使用證》。

個人國有土地使用權可以轉讓嗎,什麼情況下國有土地使用權可以轉讓

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