我全款從開發商買房後還能辦理按揭麼

時間 2021-07-23 07:38:33

1樓:趙

已經全款購房後,若需要再購買其他房屋可以申請辦理按揭貸款,若是已經全款購買的房屋不可以辦理按揭貸款,可以申請辦理房屋抵押貸款。

房屋抵押貸款流程:

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行相關證明材料進行申請;

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人通過審查後,借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、根據以上房產抵押貸款流程,貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。

6、借款人按約正常還款即可。

2樓:匿名使用者

全款買房後做娭毑那叫補按揭。你籤的合同是全款,那就不能辦補按揭了。可以辦抵押消費貸。

3樓:匿名使用者

辦理按揭是簽了合同,付了首付,在你資料準備齊全就可以辦理,一般開發商是要求付了首付後的7天內。全款88折,你換城按揭可能就沒有這麼高都優惠了。如果你更改付款方式,合同也要重先簽

4樓:匿名使用者

不能,等房產證下來那就不是按揭貸款了,只能做抵押貸款了。購房合同不能貸款。

買房按揭與全款,開發商開價怎麼差別那麼大

5樓:匿名使用者

我做一手樓的,這個開發商嚴重缺錢,因為如果你貸款,開發商是拿不到錢的,為什麼?因為開發商欠銀行錢,銀行本應把你的貸款劃給開發商的,但因為開發商欠銀行太多,所以會被銀行截留!正常的交易流程是這樣,你貸款,銀行審批通過,劃款給開發商,開發商收到錢後交房。

而且你買的房是期房就更危險了,現在雖然爛尾樓比以前少很多,但不得不防啊,我見得太多了,有實力的開發商根本不在意你是否一次性付款或是貸款,對於開發商來說,他收的的錢不會變,無非是一次性,他能馬上收到錢,貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢,哪有差距這麼大的?沒有問題才怪了。

關於公積金貸款;公積金貸款比商業貸款更容易審批通過,為什麼?你有公積金證明你有一個正規,有效益的工作單位,而商貸呢?只要你能開個收入證明,不管你什麼單位。

所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多,無論你用何種貸款方式購房,都可以提取公積金,購房時可以提取支付首期房款,購房後一年可支取上一年度的公積金來償還月供款!以後每年都可以憑藉銀行借款合同去提取上一年度公積金(有公積金就是好啊!)

如果還有什麼疑問的,可再提問!

開發商有房地產預售許可證就可以賣了,即是期房,付首期簽完合同就要辦理貸款,一般一到二個月的時間你就要開始還款了,除非開發商沒有預售許可證。

6樓:匿名使用者

上面的最佳答案不對!

因為現在開發商是缺錢,不單隻欠銀行錢,而且重要的是缺錢繼續蓋樓!

很多樓盤都是先蓋好12期弄個框架賣給全款和商貸的客戶,收到錢後再繼續蓋3期4期!

越到後面越貴!因為配套設施和入住率都開始來了跟風買房的更容易湧進來!

甚至同行互買炒起成交價 故意保留極品樓層吊起來最後賣**什麼手段都有!

想一下你去看房, 各種最佳樓層都貼著已售你根本沒法查是不是真的已售!都是銷售說了算!

公積金?請回!

現在很多樓盤明裡暗裡都不支援公積金(郭嘉強制都沒用 上有政策下有對策)!因為經過郭嘉單位,回款太慢 沒法像上面那樣拿買家的錢繼續蓋樓利滾利!

7樓:小猥瑣之葉子

按揭的話是銀行幫你一次性付款給開發商的,一般來說到你全部貸款還清,也基本上要至少多付三分之一。而全款則是你一次性付給開發商,就不需要給利息了,所以差距自然大。

8樓:匿名使用者

開發商不是傻子,全款是立刻可以拿到現金,比到外面融資利息低多了。

現在銀**貸資金不是一般的緊張,首先你去貸款利率也很高,還不知道銀行什麼時候能放款。

9樓:板弟弟

因為買房按揭,開發商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久,另外,按揭買房需要開發商和銀行、房管局三方多次對接,大部份貸款對接工作都是由開發商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間,開發商實際付出的人力物力要多很多。

按揭買房流程:

簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸後監管。

全款買房流程:

簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅

10樓:匿名使用者

我不知道你買的是現房還是期房?有些開發商全款便宜是因為急於回攏資金。墊款手的利息也太高了吧,也沒有聽說過,而且開發商不需要給你點錢,只是藉口而已。

一般是期房全款會便宜很多,開發商能迅速回攏資金,如果貸款的話,就得等樓的主體封頂了才可以辦理貸款。

全款買房後還能辦理按揭貸款嗎,全款買房後再貸款可以嗎?

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問一下從開發商買房和中介買房的區別

還讓不讓改了 你說的中介,可能是這個樓盤的 商。他們和開發商有返點協議,成交後也不收你的費用,所有手續還是和開發商籤。中介只起一個介紹 推廣的作用。 中介肯定會從中拿到好處的,經手的人越多,出錢的越吃虧,這個道理很簡單。如果中介能做到的,一般開發商都能做到,何必要經過中介。又不是找不到 去中價買房和...