1樓：華律網
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，合同成立以後是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。
一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。
合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。
如果沒有進行登記備案，那麼合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：匿名使用者
由上述資訊可得知：1、你是個體戶；2、合同期限較長那麼：首先，這種合同叫租賃合同，簽訂租賃合同必須是要紙質的、最好是列印的。
其次，鑑於你簽訂的期限較長，我建議去找個第三方的見證人，可以是中介，但不需要官方公正，合同只要雙方當事人簽字蓋章就生效。另外，合同的條款一定要全面，特別是主要條款（如5年的租賃期限），更不得遺漏，否則，便會引起糾紛。其實，就你所擔憂的受法律保護這個問題，只要有份像樣的合同，雙方簽字就有法律效力了。
只是為了防止對方提出合同的簽訂是非法的（即受誘騙、暴力強迫等），所以有個第三方見證人更好。
3樓：匿名使用者
如果是小金額的租房手寫的就沒事。 大金額的話一定要列印的,因為你不可能只租幾個月,一般就要一年以上,如果以後有什麼事情的話白紙黑字,大家拿出來也好說。
4樓：匿名使用者
租賃合同需以書面形式訂立，但無須公證或登記即生效。也就是說，即使不登記或者公證合同也生效，對雙方具有約束力。
但租賃合同未經登記公示不得對抗第三人，也就是說未經房管部門登記的租賃合同只能在出租人或承租人之間產生效力，無法對抗第三人。舉例來講，a將房屋出租給b，雙方簽訂書面合同後又經過了房管局的備案登記，如果在租賃期內a又將房屋轉讓給c且辦理了過戶手續，那麼由於買賣不破租賃，則租賃合同在b和c之間繼續有效，b仍可繼續承租房屋，但如果租賃合同沒有經過備案登記，則a將房屋過戶給c後，b無權繼續租賃房屋，只能依據租賃合同要求a承擔違約責任。
租房合同要怎麼弄才具有法律效應
5樓：華律網
有效的租房合同應遵循以下幾點：1、合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認後即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。
一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：
合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。
注意：備案只是為方便管理 ，但不影響合同的生效。法律依據：
《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應的民事行為能力;(二) 意思表示真實;(三) 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
6樓：
合同付款，租方未進住，可否執行合同收款？
7樓：馬俊哲律師
租房合同需要注意什麼？
租房合同怎樣籤才有法律效應？
8樓：華律網
有效的租房合同應遵循以下幾點：1、合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認後即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。
一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：
合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。
注意：備案只是為方便管理 ，但不影響合同的生效。法律依據：
《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應的民事行為能力;(二) 意思表示真實;(三) 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
9樓：匿名使用者
租房合同只有是正常籤，而且必須有雙方簽名才有法律效應。《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
10樓：
算不算有效？
算。著重注意三點就行：誰，錢，時限。
需要不需要第三方或公證什麼的？
不需要。
房屋租賃協議具有法律效應嗎
11樓：愛我淘氣
房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章後，即具有法律效力。
房屋租賃協議簽訂注意事項
1、首先要看房東的身份證，和房產證（現在是不動產證）的真偽，以及是否是同一人，確定房產證地址是否與租賃的房屋地址相符合。
2、簽訂合同時也要按照房產證地址寫的明明白白。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
3、在簽訂合同前，要確定房子裡面是否帶傢俱家電出租，以及帶哪些傢俱家電，簽訂合同時要寫在合同裡面。
4、房屋是否含稅費出租，也要寫的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開發票的話，稅費算下來也是蠻高的。
5、租房子時的付款方式要寫清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫清楚。
6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責任。能寫盡合同就儘量寫到合同裡面，避免以後退房時帶來不必要的麻煩。
7、如果籤合同的不是房東本人，這時候一定要問清楚房東與此人的關係，並且要對方出具房東的委託書。
8、簽訂好合同後雙方簽字畫押。註明簽訂時間，並且要對方寫一個收條。我們也要保留好收費憑證（如轉賬記錄和收條）
12樓：築家易
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
（一） 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
（二） 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬於違法建築的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。
還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
（四） 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
13樓：97樂於助人
no man is wise at all times.
租房合同怎樣才具有法律效益，租房合同要怎麼弄才具有法律效應
華律網 有效的租房合同應遵循以下幾點 1 合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字 蓋章 確認後即為生效。2 合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示 訂立合同的雙方都有相應的民...
手寫的租房合同有法律效應嗎
華律網 根據法律規定，只要合同雙方當事人具有相應的民事行為能力 合同內容不違法，經雙方當事人簽字 或蓋章 確認後，合同即具有法律效力。具體的合同採用手寫或列印的形式，是不會對合同本身的法律效力產生影響的。手寫的合同均是有效的，只要簽訂時不存在欺詐，脅迫或者乘人之危等情形,在雙方自願平等協商的情況下達...
電子合同具備法律效應嗎，電子合同具有法律效應嗎
人不牛人天牛人 只要合同條款合法，並且有簽約雙方的簽字簽章，這樣的電子合同就是具備法律效力的。希望我的解答能幫到你 一 電子合同的書面效力 電子合同的書面效力在電子商務的無紙化 less 世界中，電子合同的書面效力，並不是簡單地把傳統合同規範移植到網路交易中的事情，而是在網路中如何重建與傳統合同法律...