1樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：cqslgz實驗室
你父親和他父親簽訂的合同有無效，看他是否發委託書給你的父親，如果你父親沒有你同鄉的書面委託書，從法律上合同無效。
你去房管交易所問一下，清楚啦八分。
去司法局諮詢一下，更明白。
對方的行為使你失去商機是事實。
如果交易失去誠心，有時雙方一樣會有損失。
用法律的手段是沒有辦法的事，儘量協商解決，活氣生財。
3樓：
1、如果他父親有授權，就有效，沒有授權就沒有效。
2、如果對方沒有授權還和你父親簽訂這份協議，你們可以以合同詐騙報案。對方需要返還你的款項並承擔責任。
3、如果對方的協議有效而不履行，你可以要求對方賠償，如果協議本身就沒有效力，則不能索賠。
4、可以**。只是存在是否承擔法律責任的問題。
4樓：匿名使用者
要非常小心了
別給壞人得逞
二手房買賣如果買方違約，定金如何處理
5樓：陌路情感諮詢
二手房網籤後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
未經經紀公司的交易、續買賣雙方帶齊本人身份證件或者委託他人帶上身份證和委託人本人身份證、房本影印件就可辦理登出。通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網籤撤銷表加蓋公章、買賣雙髮帶上本人身份證、房本影印件辦理網簽登出。
二手房買賣注意事項
一般來講二手房買賣時所遇到的風險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發商直接賣房，而是由從開發商手裡買房的人，由於各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由於繼承或者別人抵債或由於贈予等原因獲得的房產，現在需要變現。
更有的二手房買賣是因為原業主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由於賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。
6樓：哪吒搞笑動漫
二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權要求返還定金。
1、根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；
2、當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；
3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
7樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：合同問題特點是什麼：違約
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：買方違約
舉例說明應用場景：1，賠償違約金，2，不退定金，二選一。
8樓：房產蔣店長
具體以合同的約定為準，通常情況下處理方式如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。
9樓：羅蘭木門衣櫃
二手房買賣買方違約怎麼辦
1、在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款**以及後續支付能力，防止陷入因為一時衝動而購房，導致違約的尷尬境地。
2、由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場檢視，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支援。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細檢視房屋、瞭解房屋現狀外，還可以向附近居民瞭解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修資訊。
3、在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過戶手續；並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過戶，避免經濟損失。
單方解除合同的後果有哪些
1、《中華人民共和國合同法》第8條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關規定，應就其違約行為承擔相應的法律責任。
2、《合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
我買的二手房房東違約我該如何起訴
華律網 大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關...
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
二手房落戶問題，二手房買賣中戶口該如何處理
愛喝粥 最簡單的方法，拿著你現在的產權證到轄區的派出所去，申請把原業主的戶口凍結，凍結以後原業主的戶口不能用了，自然會自行遷出去的。然後把你的戶口落進去就可以了 但是前提是你自己要有本地的戶口才可以落進去但不影響你凍結原業主的戶口 有申請凍結就不影響這房子對戶口的使用了。 上官三雲 購買二手房，如果...