1樓：旭曰輝煌
這個還真沒辦法啊！你不信中介不信房東，房東也不相信你，誰都不相信對方，就很難成交了！
還是先讓中介方和房東再溝通下，儘量讓房東親自出面的好其實建議你可以考慮中介方說的交誠意金的事，因為像這種房東在外地不想跑來跑去的情況也比較多的。但一定要寫個書面手續，如果一定期限內，因為房東不來或來了後又漲價，要無條件退還誠意金，要蓋上該公司的公章和負責人簽字。記住一定要看好該中介公司是否正規和當地房管局有無備案。
相信一般中介還是不會做這種黑誠意金的事情的在不就是讓房東找自己家人做委託公證書，代替他本人過來籤手續和過戶啊！主要就是做這前，房東得相信你是確定買的才行
如果都不相信對方，我建議還是不要買了，再看看的好
2樓：高密聖亞
你的做法很安全！
若房主想賣的而不能回來的話，可以讓房主辦理一份公證委託書，委託別人**和你交易，中介無權收取誠意金，若房主沒有委託書、自己又不出面的話還是算了吧~
3樓：
竟然已經看上房子了**也好了 就和業主說要買 讓業主過來做手續
4樓：匿名使用者
不用遊人褁宿春。。半夜天風掃祝融。。
我現在看中了一套二手房，業主已購買滿五年，但業主未辦房產證。
5樓：一塊一毛三分七
原業主如果當bai時購買的是一du手房的話，是不用交營業稅zhi跟個稅的dao，只有契稅，二版手過戶的時候，可以按照原權始契**日期去劃分是否滿五年的。原業主當初在繳納一手房款的時候，基本開發商都是把契稅收取了的。
具體時間可以看業主手裡契**的填發日期就行了，如果滿五年了，就是按照滿五去交二手過戶費用就可以了。
滿意請採納！
我看中一套二手房，但業主不在東莞，中介說業主全權交給中介**，
6樓：楊
真實bai情況是如下3種：du
1、業主真的委託給中zhi介全權處
理，這種口說無dao憑，必須專要求中介有業主在公證屬機關經過公證的全權公證書。
2、中介忽悠你說業主全權委託，實際上並沒有取得業主的公證書，只是先讓你籤合同定下來，然後再辦理業主公證。
3、直接就是忽悠你吃差價。
綜上所述，您的情況第一種的概率非常低，業主是多家委託的房子，不可能預先只公證給某個中介，還有不可能是全權委託，至少業主不會委託中介有收款（比如定金）的許可權，除非是中介忽悠了業主。第二種概率比較大，中介只是為了簽單，穩住你而已。第三種概率也比較大，凡是吃差價的肯定是中介忽悠業主做了公證。
7樓：匿名使用者
籤合同與變更登記最好業主在場才能辦理
謹防被騙，如非業主本人辦理的出問題後你只能和中介扯皮，與業主無關的
且中介隨時可以開溜
買二手房瞭解業主哪些情況
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外地戶口，買二手房可以落戶嗎，購買二手房後戶口可以轉成當地戶口嗎
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我想買套二手房，但是首付不夠，可以通過二手房按揭貸款實現嗎？如果可以怎麼貸
新居網臥室專家 首期不夠的話，可以問周圍的熟人借齊，或者自己到銀行去開多張銀行卡。存夠首付。之後再申請二手房按揭貸款。按揭貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同或協議 4 能夠支付不低...