1樓：戚廣利
提前結束租房合同，應當與對方協商解決，如果協商不成，只能賠償違約金。
在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
2樓：凡人律師
考慮注意幾個問題：
1、屬於你個人違約，對你不利；
2、合同中有無約定違約金？押金只是針對屋內裝置的並不等同於違約金，房東不能剋扣押金；
3、你轉租是否經過房東同意，房東同意的，該轉租協議有效，可以租戶繼續居住，但如果未經過房東同意，需要與承租人協商解除協議，否則可能被追究違約責任。
4、你面臨雙重違約的難題。
3樓：
房東的兩個意見，合法合理。理由：1、你提前退租，是違約，租賃合同中一般都會約定承租人違約，押金不退。
2、你提前退租，房東收回房屋，這個要求很正當。（因為他並不知道你私自轉租了部分給b，如果他及時知道這情況，他可以解除合同，依法追究你的違約責任）
因此，1、押金肯定拿不回來；2、房客b會要求你承擔違約責任，賠償損失。（很遺憾，由於你擅自轉租，這件事搞得你裡外不是人了。）
4樓：汪
針對你提出的材料條件來看，我站在你的角度說明以下幾個問題以及給出相應的對策：
一、違約金問題：你和房東簽訂的是書面合同，合同真實有效。該合同約定了違約問題，2200的押金不退符合合同法解釋二關於違約金的規定，也就是沒有超限，主合同有效，違約金條款亦有效，法院會予以支援。
如果從另一個角度看，你可以追究在租賃房屋期間房東有無違約行為，或者有違法律規定的行為，比如修理義務，保證出租物正常使用的義務等，如果能找到這樣的證據，可以與房東的違約金請求權形成抗辯，可以依法抵消。
二、轉租問題：法律對轉租不是強制性規定，特別是根據《城市房屋租賃合同的司法解釋》第16條中示明，承租人將房屋轉租給第三人時，出租人有解除權，但必須在6個月內行使，否則該權利將喪失，這就要看看你的轉租協議是什麼時候簽訂的了，有沒有過6個月是法院認定的基本事實，超過了6個月，房東就視為同意轉租，你的轉租行為是合法有效的。
三、如果你的轉租協議法院支援的話，根據《城市房屋租賃合同的司法解釋》15條的規定，剩餘的期限只要不超過承租人剩餘租賃期限的，是合法有效的；如果法院不支援的話，出租人就可以解除和你的合同，並可以基於所有權請求第三人返還標的物，請求其騰房並支付使用費，這時你就相當於對第三人違約，至於你們協商成功與否得看你個人能力了。
最後，以後如果你想提前搬房，可以找個人繼續以你的名義把餘期住完；轉租最好和出租人打聲招呼。（天）
5樓：匿名使用者
有權退押金，但房東有權追究你違約責任
6樓：中海怡翠
按理是退不了的。a房東收房，按理，你是要賠償b租客的。但是，這些都是按理。
在中國，很多時侯也可以不按理。只是，你和a房東，誰更強勢。如果派一個地痞流氓去，肯定，你這方更強勢。
但是，你要付給地痞的錢可能會多過這個押金數額。b租客與你現在與a房東的角色是一樣的，你怎樣對a房東，b租客可以參考著這樣來對你。最有利的方式就是讓b租客續你的約，同時，你幫他再找一個人來頂你的班。
這樣，三方的利益都不會害損失。這樣的結果，你再去跟a房東說，也說得過去。
怎麼提前解除房屋租賃合同與租房合同解除
7樓：墨汁諾
一、 提前解除租賃合同的步驟
租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，並簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。
其次，不管提前解約是否協商一致，雙方均應該注意保留相關的書面檔案。當協商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
如果雙方協商並簽訂瞭解約書，那麼就可以辦理租房交接手續了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程式。
二、租房提前解約的注意事項
1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種
房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續;另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。
2、租房押金不能直接扣除
租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這麼一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被預設的規則。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金衝抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。
三、提前解約而不承擔責任
1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等。
2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
對於租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同並不負違約責任。
總結：租房提前解約有時是不可避免的事情，租客工作變動、房東房屋需求變動等情況都可能導致提前解約。租房雙方多一分理解才能，多一分禮讓才能避免糾紛，使租房節約過程變的順利。
把握好提前解約的注意事項，雙方都抱著客觀和積極的態度應對問題，才能最終獲得雙贏。
租賃合同期限未到，提前終止合同怎麼賠償
8樓：法律快車
一、提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
3、房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;
4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
二、提前解除租賃合同該如何賠償?
租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
至於租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。
三、注意事項：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
根據以上內容我們可以得知，提前解除租賃合同的情形和提前解除租賃合同該如何賠償，以及注意事項是押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除等方面的知識。謝謝大家的閱讀，若大家還有其他問題，歡迎諮詢青島律師。
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