請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理

時間 2021-10-25 18:45:15

1樓:陌路情感諮詢

購買公寓40年產權到期后土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,並辦理登記。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條:土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理登出登記。

第四十一條:土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,並辦理登記。

買公寓房子注意事項

1、注意房屋的產權按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。

2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。

以上內容參考  人民網-40年產權的住宅式公寓到期後怎麼辦

2樓:居理買房網

公寓的房屋產權=房屋所有權+房屋使用權

其中房屋所有權的期限為永久,使用權到期後可有兩種解決辦法:

1、 對於住宅:根據最新《物權法》第149條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,免費續期;對於公寓:可以續期,每平米最低15.

65元,最高不超過5位數,公寓未來也可能會像住宅一樣免費續期。

2、 國家收回土地和地上建築物,對業主進行補償。對於商辦類住宅的拆遷賠償比例為

1:3,住宅為1:1

3、拆遷的年限頻率,建築有自己的壽命,30年就是老住宅,老建築有危險,就會面臨拆遷,城市如果發展,老的建築肯定會更新。

3樓:悟能妙招

商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪

4樓:房產**論道

40年產權的公寓,到期後怎麼辦?對此做了深入而全面的分析和講解!

公寓房產權40年,如果產權到期之後怎麼處理?

5樓:魚要糧

自動續期,然後繳納土地出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說,房屋房屋40年產權到期之後,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批准之後,重新簽訂土地有償使用合同,並根據當時的籤合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。

6樓:悟能妙招

商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪

7樓:沈濤

房產四十年不去買,七十年的房產覺得靠譜?想的那麼遠?到四十年,七十年人都基本廢了。

環境保護不去做,塑料袋子塑料盒子到處扔,環境汙染估計等不到七十年!!想的遠的話房子少建點,物資產出來丟丟了再生產,消耗資源破壞地球的相對穩定性!在有可持續的前提下發展科技,在合理的人口數量情況下,人類不需要為了就業把產品丟了買(生產),沒用幾下又扔,在現代機械化裝置只要很少一部分的人需要就業,其他人可以去旅遊了也可以不以消耗資源的工作方式自由工作(比如研發,植樹造林)!

正就業的人過了幾年也可以去旅遊,由上次旅遊人員換崗上來迴圈。這樣看起來和計劃經濟差不多但創造積極性照樣可以,由聰明的人類把消耗性物資生產按人類計劃的最優方式進行。

8樓:房產**論道

40年產權的公寓,到期後怎麼辦?對此做了深入而全面的分析和講解!

9樓:志在遠方心如願

40年的產權到期之後,房地產商會**這套房子,在簽訂購買合同的時候,要看清楚相關的條款

10樓:開心蘭

公寓房產權40年到期後根據相關的法律規定再續期

11樓:鑽誠投資擔保****

產權到期后土地使用權的處理方法:

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。

當然,變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

購買公寓40年產權到期後怎麼辦?

12樓:悟能妙招

商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦 它和住宅的區別在哪

13樓:房產**論道

40年產權的公寓,到期後怎麼辦?對此做了深入而全面的分析和講解!

14樓:亢金藺雅志

根據物權法規定、如果產權年限到期的話、並且沒有拆遷。那就按照但是購買房子的價錢在繳納一次1%的土地出讓金就可以了!如果拆遷的化補償應該是跟住宅一樣的

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