1樓：低調額低調額
40年產權的公寓樓到期了，國家不會沒收房子。只要在到期前一年提出續期申請，國家一般會批准續期。
1、《城市房地產管理法》第21條第1款：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請。
2、土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
擴充套件資料
40年產權到期瞭解決步驟
據國土部解釋，新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。
《城市房地產管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期”。
且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。
按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
2樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
3樓：匿名使用者
你買的不管是70年產權還是40年產權住房。只要你繳納稅費和房款，這房子產權永遠是你的，沒人能收回屬於你的財產，你的權益受法律保護！
產權到期指的是你買住房的土地使用權到期，因為土地所有權屬於國家，任何個人只有使用權無產權！到期後，你支付土地出讓金，辦理相關手續，可以繼續使用！
40年產權的公寓樓到期了，國家會沒收房子嗎？
4樓：大個說娛
40年產權的公寓樓到期了，國家不會沒收房子。只要在到期前一年提出續期申請，國家一般會批准續期。
1、《城市房地產管理法》第21條第1款：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請。
2、土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
3、《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
5樓：墨汁諾
不會的。
一、產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
二、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
擴充套件資料：
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
土地使用權續期
房屋產權登記更換版本，因文字問題引發熱議，國土資源部部長姜大明為大家進行了解釋，消除了業主們的顧慮，姜大明解釋的主要內容是“住宅所有權沒有期限，土地使用權是有期限的，”
眾所周知，我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年；
劃撥用地除法律另有規定的，不設定使用期限的限制，那麼一個新的問題產生了，如果土地使用權到期怎麼辦?因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金呢，或者申請重新劃撥?
《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理”可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，
可以重複延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，
這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設定使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。
6樓：魚要糧
不會。房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
比如說：住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。
只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。
7樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
8樓：匿名使用者
按照現在的法律法規規定：土地使用權的期滿前，土地的使用者可以申請續期，經過批准準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付相應的土地使用權出讓金，並辦理相應的土地登記手續，法律沒有對費用的交納作出規定，民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不瞭解房地產權利和不懂法的庸人自擾。
9樓：
肯定不會，續繳不動產那個什麼錢就行了
最近聽說買公寓房40年產權後，會被國家無償收回？真的還是假的？
10樓：鑽誠投資擔保****
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
11樓：房產**論道
40年產權的公寓，到期後怎麼辦？對此做了深入而全面的分析和講解！
40年產權到期國家會不會無償收回？
12樓：czx520z鈥唈
商鋪的產權只有40年，假如到期了，會不會被無償收回？
13樓：與你最初
住房自你買下，
來辦理了房產證，源住房產權永遠是你的，沒有期限。有期限的40年，是住房所屬土地使用權年限。
土地使用期限到期後，70年住宅的可以自動存續土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。
《物權法》第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
14樓：番茄寶寶哎喲喂
住房自你買下
bai，辦理了房產證du，住房產權永遠
zhi是你的，沒有期限。dao
有期限的40年，是住版房所屬土地使用權年限權。
產權40年和70年的區別
1、使用年限分別：一般來講商用性質的房子，土地使用年限為40年；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、契稅：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%。
3、貸款類別：70年住宅可公積金貸款，40年公寓不可以公積金貸款。
4、水電煤氣：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不過也有個別開發商可以做到民用。
5、土地使用期限到期後，70年住宅的可以自動存續土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。
6、所以在選擇購買時，同樣地段同樣條件下，40年公寓的單價應是低於70年住宅的，但至於低多少可以決定購買，還需根據地理位置、小區情況、開發商資訊等做具體評估，不能一概而論。
15樓：螃蟹傭兵
國家要強制**土地，你能怎麼辦？
請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理？
16樓：陌路情感諮詢
購買公寓40年產權到期后土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
第四十一條：土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
買公寓房子注意事項
1、注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
以上內容參考 人民網-40年產權的住宅式公寓到期後怎麼辦
17樓：居理買房網
公寓的房屋產權=房屋所有權+房屋使用權
其中房屋所有權的期限為永久，使用權到期後可有兩種解決辦法：
1、 對於住宅：根據最新《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，免費續期；對於公寓：可以續期，每平米最低15.
65元，最高不超過5位數，公寓未來也可能會像住宅一樣免費續期。
2、 國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。對於商辦類住宅的拆遷賠償比例為
1：3，住宅為1：1
3、拆遷的年限頻率，建築有自己的壽命，30年就是老住宅，老建築有危險，就會面臨拆遷，城市如果發展，老的建築肯定會更新。
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