1樓：匿名使用者
1、風險很大，因為中國國家的關於房產即不動產，實行的是產權登記制度。如果沒有產權證，有些保護自己的權利不能夠行使。
不過戶不能證明房子是你的產權。
房產公證是現在好多公司推薦的做法，但其風險更大。因為房產不能做產權公證，只能是委託公證。對你是沒***的。
2、還有就是要看業主了，因為他突然反悔你將得不道任何保障。因為房產證可以補辦得，業主突然和其他人再次交易而且在房管局籤交易合同，你將會很麻煩。就算去法院你的合同效力也不會大於房管局備案的那張合同，（除非你有證據證明另一個買家知道業主已經把房子賣給你了，他還要繼續交易。
這個證據基本你不可能證明得到。）你最多可以拿回交給業主的錢，卻不能告業主一房2賣。錢法院肯定判業主歸還的，但什麼時候能追回來就不知道了。
3、合同簽字了當然有效，但是如果不過戶的話房子還不是你的，然後就是個稅費的問題了。你們不去交易過戶的話稅費可能會變化，政策一直在變的所以還是早辦了的好啊 。還有合同既然寫了就一定會有過戶的時間啊，如果沒有的話他一直拖著不過那房子還不是你的啊你的戶口也進不來的。
2樓：法妞問答律師**諮詢
樓房沒有土地使用證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。
3樓：匿名使用者
有房產證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產的所有權，也不會影響到未來的房產交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關土地徵用方面的補償
4樓：匿名使用者
風險是非法佔地，你當地會怎麼處理我就不知道了
樓房沒有土地使用證，有什麼弊端
5樓：安居樂業
如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為業主共有。
如果業主買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼就很麻煩。
1、物權法規定，不動產實行登記。沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證業主的權益就不能得到很好的保護，今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明業主是該房屋的合法所有權人。
另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、沒有房產證的房屋是違法建築，**有可能會拆除。並且不會對業主進行補償。業主的損失只能向開發商追償，如果知道是違法建築，為了圖便宜還買的話。
在開發商那裡也不可能得補償。沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。
6樓：藍藍藍
沒有土地使用證的弊端如下：
1、購買的商品房，大多為公寓式住宅，在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。
2、沒有土地使用證房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。
3、購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裡。
擴充套件資料：
《國有土地使用證》辦理所需的材料：
一、轉讓方應提供的材料：1、大土地證原件及影印件1份（2023年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；
2、土地出讓合同影印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業**影印件1份；
4、總產權影印件1份；
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》（到成都市國土資源局提取）；
6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。（以上**先報1份，稽核無誤後再出3份並加蓋單位公章。
按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人佔格分別填寫，並註明為共有人；共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；**用電腦製作並列印）。（上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致）。
二、受讓方應提供的材料：
1、受讓方為個人的應提交：申請書1份**讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證影印件1份、房屋產權證影印件1份、委託書1份；）
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份**讓、受讓方共同申請並蓋章；法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證影印件各1份，產權證影印件1份，工商營業執照或行政、事業**影印件1份。）（上述材料中的影印件須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致。）
7樓：匿名使用者
關於房子產權，有的地方房子有產權證就可以了，有的地方一套房子有房產證還有一個土地證，要去查一下你當地的房子是不是都有土地證。你說是拆遷安置房只要你擁有的房子有房產證就行，在看你們小區有沒有國有土地使用證，如果有的話也算大產權的房子，如果以後拆遷一樣會有賠償，如果是小產權的房子就是村開發，小區所佔土地是集體土地，這樣的房子你的戶口要是當地的以後拆遷才會有賠償，祝你好運。
8樓：海浪
房屋所有權的四項權利不完善。
9樓：過磊金韋曲
要看你要買什麼樣子的房子
現在很多開發商都打出廣告說買房子有雙證（即：土地使用證，房屋產權證）但是有部分黑心的開發商是辦不到這樣的事情的
所以希望你買房的同時能夠注意一下
房屋沒有土地使用證有什麼影響？
10樓：鑽誠投資擔保****
有房產證卻沒有土抄地使用證的原襲因主要是土地為集bai體所有或者國有
du劃撥土地。這zhi不會影響到你
dao對房產的所有權，也不會影響到未來的房產交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關土地徵用方面的補償
沒有土地證，購買有什麼風險
11樓：蕭魂愛亞
沒有土地證的房屋，通常稱之為小產權房，我國現行法律規定，小產權房是不能公開上市交易的，意味著買賣合同的效力會被否認，進而導致房屋不能過戶，期間發生的問題購買者不是房屋的所有權人，其權利的行使會有諸多障礙。如房屋面臨拆遷、房屋質量存在問題或者房屋被損壞，購買者都無法以自己的名義向第三人主張權利。
12樓：巫馬泰然
以前的老房子，比如單位房，房改房是沒有土地證的，正常情況，可以購買。新房子肯定是需要有兩證的。老房子是肯定不能辦理土地證的，實際上不是沒有土地證，只是是一個總證，沒有進行劃分，因為不是出讓土地，所以不能劃分。
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