1樓：
看怎麼講了，如果是是包稅的話，就是對方房子如果有營業稅、個人所得稅都不用你承擔的話，你主要是繳納契稅和維修**
契稅：普通住房，屬於家庭唯一住房，且90平方米(含本數)以下的，按成交總價1%繳納契稅，90～144平方米的，按1.5%繳納契稅；非家庭唯一住房的，按3%繳納契稅。
非普通住房，按成交總價4%繳納契稅。
契稅是54萬乘以1.5%=8100
簡單點說，2300乘以95乘以0.025=5462.5 就是維修**這兩個加一起就是13562.
5，也就是你要拿的錢，其餘的也就是幾百塊，比如調檔、影印、制證成本之類的，或許還有地區性收費
2樓：匿名使用者
首套購房契稅房子評估價1% 產權證沒過五年沒有營業稅5.6%過了五年沒有營業稅 賣方名下有房子個稅1%沒有房子沒有個稅 2023年1月以後交易過沒有土地出讓金沒有交易過有1%的出讓金 交易費每平方6元 產權證工本費80元
3樓：無崖子生活達人
回答你好，很高興為你解答。二手房交易費用明細表
一、購房方支付
契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低於總結的1％。
營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那麼就免徵營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5．6％左右。
土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那麼要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他型別為5％。
二、售房方支付
個人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，並房產證滿2年，將免徵個稅。
三、雙方支付
印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。
房地產交易手續費：房地產交易後續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。
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4樓：匿名使用者
您好，商品房首套購房成交價90－144平之間契稅1.5％，個稅賣方唯一住房無，有房1％，營業稅5.6％，滿5年免，交易費6/平，工本費80
5樓：匿名使用者
您好，商品房首套成交價90-144平方之間的契稅1.5%；不滿五年5.6%的營業稅1%個人所得稅，滿五年免；賣方不是唯一一套1%個人所得稅，唯一免；交易費6元/平方；工本費80元，謝謝。
6樓：滕朗魚山柳
賣方：營業稅5.6%，個稅1%,交易服務費3元/平米
買方：契稅首套1.5%，二套3%，交易服務費3元/平米，產權登記費80元，貸款費用。
滿五年後沒有營業稅，如果名下就這一套房產，個稅也不用交，如果還有房，就要交個稅1%。
7樓：高密聖亞
你說的不很明白~關鍵點(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業稅（從原買賣合同成立之日算）（2）買方是否首次購房享受契稅優惠等~
稅費如下
根據評估**、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%（，90平方-144平米第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！
8、中介費1%（協商）
4月1號以後新政策可能會對個稅作調整~
8樓：都知道
個稅按差額徵收20%（如果房東是唯一住房，房管局出具證明個稅可免徵）契稅全額徵收1.5%（首套房），公證費0.3%，營業稅5.
6%（滿五年免徵），維修**按平方收取，各地可能有所不同，我們這是電梯在20到30之間，步梯15塊每平，交易服務費，工本費頂多就1000塊錢，希望可以幫到你
9樓：匿名使用者
中介給您算的費用不會錯的..
10樓：匿名使用者
你好，中介公司會幫你算的。
二手房交易費用和明細？
11樓：heart琅小
一、購房方支付
契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低於總結的1％。
營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那麼就免徵營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5．6％左右。
土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那麼要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他型別為5％。
二、售房方支付
個人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，並房產證滿2年，將免徵個稅。
三、雙方支付
印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。
房地產交易手續費：房地產交易後續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。
擴充套件資料：
二手房過戶流程
瞭解房子狀況。買方瞭解房子整表現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。
籤合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經程式）。銷售兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權狀況及成交**、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。
請求過戶。銷售兩邊共同向房地發銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。
立契。房地發銷售處理部分審閱贊同後，銷售兩邊能夠處理立契手續。
交交稅費。稅費的構成比較雜亂，要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
處理產權搬運過戶手續。銷售兩邊在房地發銷售處理部分處理完產權改變註冊後，買方憑收取房子擁有權證通知單到發證部分申領新的產權證。
買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。
12樓：
二手房交易時所涉及的費用如下：
正常過戶手續
（一） 交易稅費
營業稅2023年10月30日，***常務會議通過《***關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標誌著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞臺。
2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
從2023年至今暫免徵收。
4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積 （2023年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積
7.房屋產權登記費：80元 共有權證：20元
擴充套件資料
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
13樓：蝸牛淘房
二手房交易費用明細是什麼
1、契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低於總結的1％。
2、營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那麼就免徵營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5．6％左右。
3、土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那麼要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他型別為5％。
4、個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，並房產證滿2年，將免徵個稅。
5、印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。
6、房地產交易手續費：房地產交易後續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準是每平方6元。買賣雙方各支付一半。
二手房交易該注意什麼
1、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
2、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
3、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
4、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
5、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
二手房過戶費用
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
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