1樓：匿名使用者
樓上純屬瞎扯！
這位仁兄，你說的有一句話我不是很愛聽，我也是一個房產經濟人，也就是中介。
如果房子是商品房，房本是04年7月之後的那你只交1.5%的契稅。商業貸款會少點，公積金會多點。
具體看你的購買價還有地區指導價是多少了。沒有這兩個，我沒法給你說你到底要交多少稅！
他說你的交6000多的稅，那你的房子應該走了合理避稅，要是我是給你辦房子的業務員，並且看了你發了這帖子罵我，那等你過戶繳稅的環節就不是6000這麼一點了，上20000都有可能。
說真的，現在的買房子的人也真是欠！和他好好說真話他不信，別人一忽悠他們就上鉤！沒辦法，我碰到好多這樣的客戶。
我呢，之所以能在這回答你問題，是因為我不想花那麼多時間忽悠客戶去。愛買不買，被人騙了活該。不是中介愛說假話，是因為客戶愛聽假話！
誰都不容易。我也能理解你的心情。但是說話不能太過分。
都是這樣，你敬我一尺，我敬你一丈！
房產交易的貓膩特別多，你要把我們當兄弟，我們會給你找個價效比高的房子，還能讓你省好多錢，好多事。
你要把我們當無知的小業務員，我們會讓你吃了虧，還地頭哈腰謝我們！
你的態度決定你是否能買到一個好房子
也有這樣一個情況，就是你對市場根本不瞭解，你不知道什麼樣的房子是好房子，看多了就容易眼花，這樣就要有一個專業的人幫你分析，同時讓你下決心。
你試想一下，假如他和你說了，房產交易還要繳6000多稅，那你還買嗎？假如你當時不買，那你現在用你當時的那些錢還能買到這樣的房子嗎？
有時候我們是有隱瞞的東西，但是我見過很多當時買了房子的客戶很氣憤，但是幾個月後都會笑呵呵的過來感謝我們！
有時候客戶不知道自己在幹什麼！還是那一句話：你敬我一尺，我敬你一丈！
2樓：惠百家
二手房 費用 主要就看 業主的房產證有沒有夠兩年.如果過了兩年就不用個人營業稅5.5% 過了五年不用契稅1.5% 因為你是126平方的 所以不算是豪宅契稅就是1.5
你可以自己算一下的 具體就是業主的一手發票的***5.5%營業稅(夠兩年不用) *1.5%契稅(夠五年不用)
祝你買到合適的房子
3樓：恰逢巧合柒叄叄
你的房子是60萬嗎？？？ 過戶交稅是0。1% 中介還得收點手續費但也不是你交啊 賣家交啊
4樓：匿名使用者
1。各地區的房子都有地區指導價，可以如果買賣雙方同意的話，可以按照最低指導價做合同，這樣可以少交一點稅。
2。而且稅是交國家的，不是中介收，你如果因為買房子交稅就生氣，那就不划算了，畢竟買房子是喜事，別為了這個壞了好心情，掙工資不是也要交稅麼，想開點。
3。還有你可以把物業地址簡單說下，讓大家幫你計算個估稅價個，這樣心裡比較有底，比如你房子是哪個區哪小區的，大家幫你估個稅，比你在這生氣有用。
4。最後說一句，我也是中介公司的，我不能說所有人都是好的，但是也不是像你說的那樣所有人都不好，請不要『一竿子打死一船的人』。
二手房過戶需要多少費用
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
6樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.6%；2、贈與：贈與非直系親屬，
視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
7樓：昌德文別辛
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，
面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米（新規：200-400元）5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：兩次交易差額的5.55%(房產證滿5年免徵)4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
各地稅收及費用徵繳有差異，以當地為準。（主要是契稅誤差0.5-1%）希望對您有幫助。
8樓：項寄竹摩庚
你的情況需要交納的
稅費：一、
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納8000左右的稅費
超級經紀人網
為你解答
9樓：顧菲靖嬋
二手房的交易流程是：
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件託管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日後，銀行出承諾書，（承貸款的金額）5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然後，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8。15個自然日後，銀行到國土局領取抵押件9。兩個工作日後，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）二手房交易的稅費
買二手房買方到底要交哪些稅費？
經濟適用房（江西省不準轉讓）:
未滿五年不準轉讓
滿五年:
土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)
營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費:5元（買方出）
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費:5元（買方出）
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費:5元（買方出）
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:當年成本價*建築面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房
營業稅如可以確定,同商品房辦法徵收,如不能確定,按成交價的1%徵收2,標準價房:
補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建築面積*6%(買方繳納)再繳納土地出讓金,同上
10樓：鬆儉愈環
每個地方可能不同:
在雙方稅費各付的前提下:
在房產交易所要交的手續費:3元/平方
賣方也是一樣
印花稅:0.05%
賣方也是一樣
賣方交營業稅
5.65%
土地增值稅收政策0.5%
工本費買方交80+10元
買方交契稅
好像是1.5%還是1%(按交易中心的評估價)此答案僅限參考!!!!
11樓：碩來福昂雀
說一下收費標準，你自己算一下：契稅，90平以下1%，90~~140平1.5%，140以上3%；印花稅，01.
%；交易手續費6元/平；工本費220元；營業稅年限目前已經改為2年，所以免了/
大概算一下：契稅5100，印花稅340，交易手續費690，工本費220。總計6350左右。
12樓：沐廷謙休己
房產評估
價*1%的個人所得稅房產評估價*1.5的契稅（首次購房，房產局開首次購房證明可省0.5%）原契稅發票日期未滿2年要繳（房產評估價-原房價）*5.
5%房改房交易費每平米*1.5元，商品房每平米*6元其它費用113元
13樓：笪安晏書白
1，按房產證的面積乘以當地《低價或者小區的》評估價,2，契稅一套房90平一下1%，90平-144平1.5%，144平以上3%，二套房無論面積多大都是3%3，營業稅
購買二手房過戶費用需要多少錢
14樓：鑽誠投資擔保****
需要交納以下費用：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
二手房過戶費用
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
二手房過戶費交易費要多少，二手房過戶需要交哪些費用？
楊子電影 1 交易費 3元 平方米 2 個人所得稅 房產交易盈利部分的20 或者房款的1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除 徵收方法 按照基準稅率徵收交易總額的3 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1 若買方首次購買面積超過90平 包含90平 的普通住宅則繳納交易總額的1.5...
買二手房過戶需要多少錢，二手房過戶需要交哪些費用？
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