1樓：芥末留學
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
2樓：龍泉
根據《財政部 國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第三條規定：「市、縣級人民**根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交**不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅;購房成交**超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。
」若取得拆遷補償協議的日期在您購置房屋日期之前，可以享受上述優惠政策；
若取得拆遷補償協議的日期在您購置房屋日期之後，不能享受上述優惠政策。
3樓：張煒林律師
回答您好 平臺合作律師 很高興為您服務
1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率徵稅。其中，拆遷補償款包括：
拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的型別或房屋面積確定。
2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免徵契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。適用稅率按照本次換入房屋的型別或房屋面積確定。
被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售**到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
3、地稅**特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及影印件、房屋買賣協議原件及影印件以及本人身份證明、戶口證明覆印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證影印件和購房發票原件影印件，已納稅的攜帶契稅完稅證影印件。
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一套住房拆遷拿到補償款第二套房契稅是否可以減免呢?
4樓：城南明月羿當年
契稅是神都沒辦法免得 契稅是隻要產生交易就要交的稅收，除非不產生交易。
按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.
5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%
拆遷補償款購買二套房免減免契稅 嗎
5樓：龍泉
是否減免契稅，要看當地的政策。一般情況下會在合同中註明的。不是首套房一般不能享受。
拆遷補償款買房，可免契稅，你知道麼
6樓：北京王嘉化妝學校
一、根據稅法規定，應繳納，但一般省市規定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據（有的省市規定可以全部免交）。
二、契稅暫行條例規定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條 根據條例第六條的規定，下列專案減徵、免徵契稅：
（一）土地、房屋被縣級以上人民**徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減徵或者免徵契稅，由省、自治區、直轄市人民**確定。
三、部分省規定。如江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法 第九條 有下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：
（四）土地、房屋被縣級以上人民**徵用（佔用）後，重新承受土地、房屋權屬，其成交**沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免徵；超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，納稅確有困難的，給予減徵或免徵；
《浙江省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第六條 有下列情形之一的,減徵或者免徵契稅:
(四)土地、房屋被縣級以上人民**徵用、佔用後,重新承受土地、房屋權屬,其成交**沒有超出土地、房屋補償費和安置補助費的,免徵契稅;超出土地、房屋補償費和安置補助費的部分,准予減徵或者免徵契稅。
折遷補償減免契稅政策
7樓：匿名使用者
拆遷補償的形式，要麼給錢、要麼給房，哪來的「契稅」？
先要弄明白，什麼情況下會發生契稅，再比對某一件事，不就自己能找到答案了？
8樓：龍泉
根據《財政部 國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第三條規定：「市、縣級人民**根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交**不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅;購房成交**超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。
」若取得拆遷補償協議的日期在您購置房屋日期之前，可以享受上述優惠政策；
若取得拆遷補償協議的日期在您購置房屋日期之後，不能享受上述優惠政策。
拆遷戶再買房怎麼免減契稅?
9樓：鑽誠投資擔保****
拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
10樓：冀心鑲
專家：對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：
應納稅額=(計稅**-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。
房屋拆遷契稅優惠政策的適用物件，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
辦理流程是：1、被拆遷人持身份證明、拆遷協議及拆遷補償款開戶銀行存摺(或銀行卡對賬單據)等相關資料到被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門辦理全市統一格式的《房屋拆遷情況證明》;2、被拆遷人到房產交易管理部門領取《契稅納免稅申報表》如實填寫後，由房產交易管理部門初審並蓋章;3、被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報表》及其他相關證明資料，由地稅契稅徵收視窗負責受理稽核，辦理減免手續。
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